किरायेदारों के साथ एक घर ख़रीदना: एक त्वरित गाइड

क्या आप a. के रूप में उपयोग करने के लिए घर खरीदने में रुचि रखते हैं प्राथमिक निवास या एक निवेश संपत्ति, यह संभव है कि संपत्ति पर वर्तमान में किरायेदारों का कब्जा है। यदि ऐसा है, तो कुछ चीजें हैं जिन पर आपको खरीदारी करने का निर्णय लेने से पहले विचार करना चाहिए। किरायेदारों के अधिकारों, मकान मालिक दायित्वों और किरायेदारों के साथ घर खरीदते समय जोखिमों को सीमित करने के तरीके के बारे में त्वरित परिचय के लिए पढ़ें।

किरायेदार अधिकार

शुरुआत के लिए, यह समझना महत्वपूर्ण है कि संपत्ति की बिक्री किरायेदार पट्टों की शर्तों को नहीं बदलती है। बस युह्ही सुखभोग (और अन्य वाचाएं) कि "जमीन के साथ दौड़ें" - मतलब, वे जमीन से बंधे होते हैं न कि मालिक से - पट्टे घर से "संलग्न" रहते हैं, तब भी जब स्वामित्व बदल जाता है। टेकअवे: आपके द्वारा संपत्ति खरीदने से पहले ली गई लीज आपके बंद होने के बाद भी प्रभावी रहती है, इसलिए आप नहीं कर सकते कानूनी रूप से किराया बढ़ाएं, क्लॉज या समझौतों को संशोधित करें या पट्टे की अवधि के अंत से पहले एक किरायेदार को बाहर निकाल दें क्योंकि आप हैं नया मालिक।

यदि आप निश्चित रूप से किरायेदारों को बाहर निकालना चाहते हैं, तो आपके पास कुछ विकल्प हैं। एक यह है कि जब आप बंद करते हैं तो उस घर के खाली होने पर (अर्थात कोई किराएदार नहीं) घर पर एक प्रस्ताव प्रस्तुत करना होता है। यह विक्रेता पर या तो पट्टा तोड़ने का बोझ डालता है या किरायेदारों को जल्दी छोड़ने के लिए प्रोत्साहन प्रदान करता है। यदि विक्रेता ऐसा करने में असमर्थ (या अनिच्छुक) है, तो आप दूर जा सकते हैं और दूसरे घर की तलाश शुरू कर सकते हैं। दूसरा विकल्प है संपत्ति खरीदना और फिर पट्टे को तोड़ना, शर्तों पर फिर से बातचीत करना या किरायेदार को खुद "खरीदना"। लेकिन इस परिदृश्य में, ध्यान रखें कि एक किरायेदार किसी भी नई शर्तों को स्वीकार करने के लिए बाध्य नहीं है यदि उनके पास है एक वैध पट्टा जगह में है - और यदि आप पट्टा तोड़ते हैं या किसी को मजबूर करने का प्रयास करते हैं तो आप खुद को मुकदमे के लिए खोल सकते हैं

निष्कासन.

जमींदार दायित्व

नए मालिक के रूप में, आपको मकान मालिक के दायित्व विरासत में मिलते हैं। मकान मालिक होने का एक बड़ा हिस्सा आपके किरायेदारों के लिए एक सुरक्षित और रहने योग्य संपत्ति बनाए रखना है। सामान्य तौर पर, आपको (कम से कम):

• सभी सामान्य क्षेत्रों, जैसे हॉलवे और सीढ़ियों को सुरक्षित और स्वच्छ स्थिति में रखें।
• सुनिश्चित करें कि संरचनात्मक तत्व सुरक्षित और बरकरार हैं (फर्श, दीवारें, सीढ़ियाँ, लिफ्ट, छत)।
• सुनिश्चित करें कि इलेक्ट्रिकल, प्लंबिंग, हीटिंग/एयर कंडीशनिंग (HVAC), वेंटिलेशन और सैनिटरी सिस्टम ठीक से बनाए हुए हैं।
• सुनिश्चित करें कि किरायेदारों के पास उचित समय पर उचित मात्रा में बहते पानी, गर्म पानी और गर्मी तक पहुंच हो।
• कचरा पात्र उपलब्ध कराएं और कचरा हटाने की व्यवस्था करें।
• लेड पेंट डस्ट और एस्बेस्टस सहित ज्ञात पर्यावरणीय विषाक्त पदार्थों को प्रबंधित करें।
• कृन्तकों और अन्य कीड़ों के संक्रमण को नष्ट करें।

आपके स्थानीय कानूनों में आवास के संबंध में अतिरिक्त आवश्यकताओं की आवश्यकता हो सकती है—यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप अनुपालन कर रहे हैं, उनकी समीक्षा करें। इसके अलावा, यह महत्वपूर्ण है कि आप किसी अन्य विशिष्ट दायित्वों का पता लगाने के लिए पट्टे को पढ़ें - जैसे कि लॉन की घास काटना या उपयोगिताओं के लिए भुगतान करना।

पट्टे को बदलना या समाप्त करना

सामान्य तौर पर, यदि किरायेदार के पास a महीने-दर-महीने पट्टा, आप (नए मकान मालिक के रूप में) किरायेदारी को समाप्त कर सकते हैं या नए महीने की शुरुआत से पहले किराया बढ़ा सकते हैं, बशर्ते आप उपयुक्त नोटिस (आमतौर पर 30 दिन, लेकिन यह राज्य और किरायेदार द्वारा संपत्ति पर कब्जा किए गए महीनों की संख्या से भिन्न होता है)। यदि एक निश्चित अवधि का पट्टा जगह में है (उदाहरण के लिए, छह महीने या 12 महीने), हालांकि, किरायेदार के पास कानूनी है अधिकार (ज्यादातर मामलों में) जब तक पट्टा सक्रिय है, तब तक घर पर कब्जा करने का अधिकार, चाहे जो भी मालिक हो घर।

ऐसे कुछ उदाहरण हैं जब पट्टे को जल्दी समाप्त किया जा सकता है। एक यह है कि यदि पट्टे में भाषा है जो निर्दिष्ट करती है कि मालिक (विक्रेता) को पट्टे को समाप्त करने का अधिकार है यदि वे संपत्ति बेचते हैं या स्थानांतरित करते हैं; उस स्थिति में, जब आप घर खरीदते हैं तो पट्टे को कानूनी रूप से समाप्त किया जा सकता है। दूसरा अपवाद यह है कि यदि आप एक के परिणामस्वरूप संपत्ति खरीदते हैं पुरोबंध, जिस स्थिति में आप नोटिस खाली करने के संबंध में अपने राज्य के नियमों का पालन कर सकते हैं। वाशिंगटन राज्य में, उदाहरण के लिए, आपको बेदखली की कार्रवाई शुरू करने से पहले किराएदारों को एक फौजदारी संपत्ति खाली करने के लिए 60 दिनों का नोटिस देना होगा। कुछ मामलों में, किरायेदार नए मालिक, ट्रस्टी या बैंक से "चाबियों के लिए नकद" प्रस्ताव के साथ जल्दी बाहर निकलने के लिए सहमत होंगे।

अंत में, यदि आप घर को अपने प्राथमिक निवास के रूप में उपयोग करने की योजना बना रहे हैं (और किराये की संपत्ति के रूप में नहीं), तो आप किरायेदार को बाहर निकालने के लिए एक मालिक मूव-इन बेदखली (ओएमआई) का उपयोग करने में सक्षम हो सकते हैं। इसके लिए नियम राज्य के अनुसार अलग-अलग होते हैं, लेकिन सामान्य तौर पर, आपको निर्धारित दिनों के भीतर घर में प्रवेश करना चाहिए बेदखली (अक्सर ६० से ९० दिन) और उसमें अपने प्राथमिक निवास के रूप में कम से कम वर्षों (अक्सर एक से पंज)।

तल - रेखा

बंद करने से पहले लीज़ दस्तावेज़ों की समीक्षा करना एक महत्वपूर्ण पहला कदम है ताकि आप जान सकें कि आप क्या कर रहे हैं में प्रवेश करना और इसलिए आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि पट्टा अच्छी तरह से लिखा गया है और स्थानीय का पालन करने के लिए संरचित है किराये के कानून। अगर कुछ भी गलत लगता है, तो मांग करें कि विक्रेता आपके बंद होने की शर्त के रूप में भाषा को ठीक करे। किसी भी प्रीपेड किराए और सुरक्षा जमा के लिए न केवल रिकॉर्ड प्राप्त करना महत्वपूर्ण है, बल्कि धन भी है (इसे क्लोजिंग स्टेटमेंट पर आपको स्थानांतरित किया जाना चाहिए)। आपको शायद सुरक्षा जमा को एक ट्रस्ट खाते में रखना होगा (आपके राज्य के आधार पर) और समापन एजेंट को चाहिए समर्थक दर आपके और विक्रेता के बीच वर्तमान किराए का भुगतान।

साथ ही, सुनिश्चित करें कि विक्रेता किरायेदार से पहले संपत्ति की स्थिति के बारे में दस्तावेज प्रदान करता है अंदर चले गए—अगर कोई क्षति हुई है, तो आपको यह साबित करने में मुश्किल होगी कि किरायेदार चेक-इन के बिना जिम्मेदार है रिपोर्ट good। यदि संभव हो, तो बंद करने से पहले किरायेदारों से मिलें ताकि आप घर की वर्तमान स्थिति को सत्यापित कर सकें और पट्टे की शर्तों पर चर्चा कर सकें।

अंत में, सुनिश्चित करें कि आप उचित रूप से बीमाकृत हैं। स्टैन्डर्ड गृहस्वामी नीति आम तौर पर काम नहीं करेगा। अपने बीमाकर्ता को सूचित करें कि घर किराए पर लिया जा रहा है ताकि किरायेदार की चोट, लापरवाही और अन्य नुकसान के मामले में आपको कवर किया जा सके।