Uvjetni kupoprodajni ugovor Definicija

Što je uvjetni kupoprodajni ugovor?

Ugovor o uvjetnoj prodaji je financijski aranžman u kojem kupac preuzima posjed imovine, ali njegovo pravo i pravo na povrat ostaju kod prodavatelja sve dok se ne uplati kupoprodajna cijena pun.

Kupac može stupiti u posjed nekretnine čim ugovor stupi na snagu, ali ne posjeduje nekretninu sve dok je u cijelosti ne plate, što se obično radi u ratama. Ako posao zadane postavke na svoje uplate prodavatelj će vratiti predmet u posjed.

Uvjetni ugovori o prodaji često se sklapaju tijekom financiranja strojeva i opreme, kao i različitih oblika nekretnina.

Razumijevanje uvjetnih kupoprodajnih ugovora

Ugovor o uvjetnoj prodaji je ugovor koji uključuje prodaju robe. Također poznat kao uvjetni kupoprodajni ugovor, prodavatelj dopušta kupcu da preuzme isporuku stavki navedenih u ugovoru i da ih kasnije plati. Pravo vlasništva nad nekretninom pripada prodavatelju sve dok kupac ne plati punu cijenu.

Mnogi ugovori o uvjetnoj prodaji uključuju prodaju materijalnih, fizičkih

imovina- ponekad u velikim količinama. To uključuje vozila, nekretnine, strojeve, uredsku opremu, alate i čvora.

Kupac i prodavač dolaze zajedno i započinju ugovor usmenim dogovorom. Nakon što se oboje slože s uvjetima, kupac sastavlja službeni, pisani ugovor koji opisuje uvjete uključujući polog, isporuku, plaćanja i uvjete. Ugovor bi trebao sadržavati i ono što se događa ako kupac ne izvrši zadane obveze i kada se očekuje plaćanje u cijelosti.

Ugovori o uvjetnim kupoprodajnim ugovorima

Čvrsti ugovori iznose pojedinosti o prirodi posla između kupca i prodavatelja i spremni su za preispitivanje kako bi ih obje strane potpisale kada uspiju postići usmeni dogovor.

Ugovori trebaju biti što je moguće specifičniji i sadržavati sljedeće kriterije:

• Vrsta nekretnine: Priroda predmetne imovine, njihovo stanje, kao i količina koja se prenosi na kupca.
• Plaćanje: Iznos depozita ili polog koje kupac zahtijeva da osigura nekretninu od prodavatelja. Ovaj odjeljak također treba sadržavati kada dospijeva posljednja uplata.
• Interes: Budući da se plaćanje vrši na rate, kupac će također navesti iznos kamata koje namjerava naplatiti tijekom trajanja ugovora.
• Dostava: Kako i kada će se izvršiti isporuka imovine.
• Prijenos naslova: Datum do kada vlasništvo treba preći na kupca sve dok su uvjeti ugovora u potpunosti ispunjeni.
• Zadano: Pojedinosti o tome kada kupac ne ispunjava svoje obveze.
• Povratak u posjed: Ugovor bi također trebao opisati postupak za prodavatelja da oporavi svu imovinu. To obično uključuje klauzulu koja daje prodavatelju pravo da uđe u prostorije kako bi preuzeo opremu i drugu osobnu imovinu.

Prednosti ugovora o uvjetnoj prodaji

Stjecanje imovine putem ugovora o uvjetnoj prodaji može omogućiti tvrtki da odbije trošak kamate na svoju poreznu prijavu.Ugovor o uvjetnoj prodaji možda neće zahtijevati predujam, a može imati i fleksibilnost otplata raspored.

Ostale pogodnosti za kupca uključuju davanje kupcu pristupa imovini prije potpunog plaćanja, što može stvoriti financijsku polugu za poduzeće. Kupci sa slabijom kreditnom poviješću također mogu iskoristiti inače nedostupan kredit korištenjem financiranja koje je osigurao prodavatelj, što je osobito učinkovito za novije poslovne subjekte.

Ugovor o uvjetnoj prodaji također štiti prodavatelja ako kupac ne izvrši obvezna plaćanja. Budući da se vlasništvo ne prenosi na kupca do ispunjenja uvjeta, prodavatelj ostaje zakonski vlasnik tijekom cijelog trajanja ugovora. To prodavatelju olakšava legalni povrat ili povrat posjeda jer mu to nije potrebno koristiti skupi postupak ovrhe protiv kupca nakon prijenosa prava vlasništva preuranjeno.

Primjeri ugovora o uvjetnoj prodaji

Kao što je gore spomenuto, poduzeća obično koriste uvjetne kupoprodajne ugovore za financiranje kupnje strojeva, uredskog materijala i namještaja.

Ugovori o prodaji tipični su za nekretnine zbog faza uključenih u financiranje hipoteke-od prethodnog odobrenja, procjenjivanje, do konačnog kredita. U ovim ugovorima kupac općenito može preuzeti posjed i koristiti nekretninu nakon što su obje strane potpisale i dogovorile datum zatvaranja. Prodavatelj, međutim, općenito čuva ugovor na svoje ime dok ne dođe do financiranja i dok se ne plati puna otkupna cijena.

Isto vrijedi i za ugovore o kupnji automobila. U nekim državama kupci mogu istjerati automobil s parcele potpisivanjem uvjetnog kupoprodajnog ugovora. Ti se ugovori obično potpisuju kad financiranje nije dovršeno. Naslov i registracija vozila, međutim, ostaju na ime trgovca, koji ima pravo vratiti vozilo ako nisu ispunjeni uvjeti. To znači da prodavatelj i dalje radi na jamčenju financijskih uvjeta posla ili se prodavač mora sam snaći kako bi dovršio kupnju.

Mnogi ljudi koji iznajmljuju radi posjedovanja predmeta poput elektronike i namještaja također su uključeni u ugovore o uvjetnoj prodaji. Potrošač može trgovcu platiti polog za artikl - recimo televizor - i pristati na određeni broj plaćanja prema ugovoru. Dok se komplet ne isplati u cijelosti, trgovac ima mogućnost preuzeti ga ako kupac ne izvrši plaćanja.