Što je zakup?

Što je zakup?

Zakup je računovodstveni pojam za imovinu koja se daje u zakup. Imovina je obično vlasništvo poput zgrade ili prostora u zgradi. The zakupnik ugovori s najmodavac za pravo korištenja nekretnine u zamjenu za niz planiranih plaćanja tijekom trajanja najma. Iznajmljivanje prostora u poslovnoj zgradi za korištenje tvrtke ili iznajmljivanje zgrade koja će se koristiti za maloprodaju dva su primjera aranžmana komercijalnog najma.

Razumijevanje zakupnina

Ugovorom o najmu bit će utvrđeni uvjeti ugovora između najmoprimca (najmoprimca) i zakupodavca (vlasnika nekretnine ili najmodavca). Ugovori za komercijalne nekretnine- poput prostora u poslovnoj zgradi - općenito su složeni ugovori koji propisuju odgovornosti stanodavca, odgovornosti stanara, sigurnosne depozite, kršenje ugovornih klauzulai klauzule o poboljšanju zakupa. Veći zakupci možda će moći zatražiti povoljnije uvjete u zamjenu za zakup više prostora na duže vrijeme. Zakupi poslovnih nekretnina obično traju od jedne do 10 godina.

Vrste zakupnina

Postoje različite vrste zakupa, uključujući dugogodišnje zakupnine, povremene zakupnine, zakupnine prema patnji i zakupnine po volji.

Stanarstvo godinama

Dugogodišnji zakup je vrsta ugovora u kojem su navedeni detalji, uključujući trajanje boravka zakupca u nekretnini i očekivano plaćanje. Ugovor bi mogao trajati danima ili godinama, ali ga karakterizira određeni datum početka i završetka.

Periodično iznajmljivanje

S povremenim najmom, vrijeme iznajmljivača u nekretnini je ugovoreno na neodređeno vrijeme, bez dogovorenog datuma isteka. Uvjeti najma najprije su bili određeni za određeno vremensko razdoblje, ali datum završetka traje sve dok vlasnik ili iznajmljivač ne daju obavijest o raskidu. Na primjer, godišnji ugovor mogao bi prestati, ali se zatim razviti u iz mjeseca u mjesec ugovora, u kojem je za raskid potrebno samo mjesec dana otkaza.

Stanarstvo kod Sufferancea

U slučaju stjecanja stanarskog prava najmoprimac je istekao, ali najmoprimac odbija napustiti nekretninu i stoga ostaje bez pristanka vlasnika. Obično to dovodi do toga da vlasnik pokreće postupak deložacije. Međutim, ako stanodavac prihvati plaćanje stanarine nakon isteka najma, smatra se da se nekretnina ponovo daje u zakup na mjesečnoj osnovi.

Stanarstvo po volji

Stanarina po volji je vrsta zakupa koju vlasnik/najmodavac ili najmoprimac mogu u svakom trenutku raskinuti. Aranžman ne uključuje potpisivanje ugovora ili zakupa i općenito ne određuje koliko će dugo stanar koristiti najamninu ili bilo kakve pojedinosti o plaćanju. Ugovor se uređuje prema državnom zakonu, s različitim uvjetima koji se temelje na državi. Federalni zakon primjenjuje se u slučajevima diskriminacije. 

Poboljšanja zakupa

Nakon što je zaključen ugovor o zakupu, najmoprimac ili najmoprimac počinje graditi prostor za svoje namjene u mjeri dopuštenoj ugovorom. Radovi na zidovima, stropovima, podnim površinama, rasvjetnim tijelima, dodatnim vodovodnim instalacijama, policama i ormarima predstavljaju poboljšanja najma koji su zabilježeni kao osnovna sredstva u bilanci tvrtke.

Ovisno o ugovoru, poboljšanja zakupa mogu platiti najmoprimac, stanodavac ili njihova kombinacija. Neki najmodavci mogu pristati platiti poboljšanja zakupa kako bi privukli novog stanara da potpiše zakup. Međutim, kada je potražnja velika za zgradom ili poslovnim prostorom, stanodavac možda neće biti voljan snositi dodatne troškove za poboljšanje zakupa. Poboljšanja zakupa koja su trajno pričvršćena na zgradu često ostaju u vlasništvu najmodavca čak i nakon prestanka najma.

Primjer zakupa

Najmovi su najčešći za cigla i žbuka trgovci na malo. Best Buy Co., Inc. je primjer. Tvrtka daje u zakup većinu svojih zgrada i poboljšava zakup u skladu sa svojim standardiziranim funkcionalnim i estetskim dizajnom interijera. Većina zakupa tvrtke sadrži mogućnosti obnove i klauzule eskalacije, kao i nepredviđene zakupnine na temelju određenih postotaka prihoda, što je uobičajena klauzula u ugovorima o najmu za trgovce na malo.

Troškovi najamnine priznaju se na a linearna osnova do kraja početnog roka najma, a svaka razlika između iznosa linearnog troška i plaćene najamnine knjiži se kao odgođena najamnina. Za neke maloprodaje poboljšanja najma značajan su dio bruto troškova imovine i opreme.

Kamate na zakup

Zakupnički interes je ugovor u kojem pojedinac ili subjekt, ili u smislu nekretnina, zakupnik, daje u zakup parcelu zemlje od vlasnika ili zakupodavca na određeno vrijeme. Najmoprimac ima isključiva prava posjedovanja i korištenja kao imovine ili imovine u određenom vremenskom razdoblju. Postoje četiri vrste zakupničkih interesa, kao što je gore spomenuto: dugogodišnje zakupnine, periodično zakupninu, zakupninu uz patnju i zakup po volji.

Kamate na zakup najčešće se odnose na a zakup zemljišta te stoga može trajati više godina. Na primjer, pojedinac bi mogao zakupiti mnogo od vlasnika na 40 godina i odlučiti se za izgradnju nekretnine na temelju toga. Ta je osoba tada mogla iznajmljivati ​​nekretninu i ostvarivati ​​prihod od najma, ali ipak mora platiti vlasniku pravo korištenja zemljišta.

Česta pitanja o zakupu

Što je zakupna nekretnina?

Zakupna nekretnina je ugovor da stanar može koristiti vlasničku nekretninu na određeno vrijeme. Imanja su često potkrijepljena ugovorima ili ugovorima o zakupu koji određuju trajanje najam, uvjete korištenja, potrebno plaćanje i obveze najmodavca prema stanar.

Kako amortizirate poboljšanja zakupa?

Porezna uprava ne dopušta odbijanje poboljšanja najma. Međutim, budući da su poboljšanja dio zgrade, podliježu amortizaciji. Amortizacija poboljšanja zakupa treba slijediti 15-godišnji raspored koji se mora svake godine ponovno procjenjivati ​​na temelju njegova korisnog gospodarskog vijeka.

Koja vrsta zakupa ima određeni datum početka i završetka?

Zakup na više godina, u kojem je ugovor naveden, uključujući jasan početak i datum završetka.

Donja linija

Zakup je imovina koja se daje u zakup, poput zgrade ili jedinice u zgradi. Najmoprimac sklapa ugovor s vlasnikom ili najmodavcem o korištenju predmetne nekretnine u zamjenu za niz plaćanja tijekom trajanja najma. Komercijalni zakup uključuje iznajmljivanje prostora u svrhu rada trgovine, liječničke ordinacije ili drugog posla, a stambeni zakup za nekretnine za osobnu uporabu.