Budućnost vlasništva nad stanom

U kreditiranju i bankarstvu sam više od 20 godina, a svoj prvi dom kupio sam gotovo tako davno. Pa kad me ekipa Investopedia zamolila da istražim kako izgleda kupnja, poboljšanje i prodaja kuća u sljedećih 20 godina, iskoristio sam priliku.

Hoćemo li prvo dobiti leteće automobile ili trenutno vlasništvo nad stanom?

Uskočimo pa ćemo vidjeti. No, prvo se osvrnimo kako bismo razumjeli kako uopće kupujete, prodajete ili poboljšavate dom.

Kupovina i prodaja kuće prije 20 godina

Kupnja moje prve kuće prije gotovo 20 godina daje nam dobar primjer onoga što se do sada promijenilo, a što se nije promijenilo.

Bio sam financijski profesionalac u ranoj karijeri, ali čak ni ja nisam prethodno dobio odobrenje zajma. Moja (tadašnja) djevojka i ja smo neko vrijeme štedjeli da kupimo mjesto. Otišli smo na zabavu u golubarnik u nadolazećoj četvrti Bucktown u Chicagu i odlučili da je to naš život. Tako smo počeli lutati u vikendice otvorene kuće u blizini-ovo je bilo prije Zillowa. To je dovelo do pronalaska nekretnine koja bi nam pokazala više stanova. Tek smo dugo odobrili hipoteku nakon započinjemo pretragu doma.

Nekretnina nas je povezala s jednim zajmodavcem, a mi smo obavili još dvije konzultacije konkurentskih zajmodavaca, koje su trajale nekoliko tjedana. Nakon što smo odabrali zajmodavca, prethodno odobrenje hipoteke trajalo je još jedan do dva tjedna i bezbroj (stvarnih, a ne digitalnih) potpisa, faksova, skeniranja, e-pošte, poziva i sastanaka.

Kad smo konačno dobili prihvaćenu ponudu za stan, bilo je to još 40 dana rada usredotočenog na inspekcije imovine, procjene, analizu HOA -e itd. Zatim smo zatvorili i to je bio potpuno novi slogan o kretanju i poboljšanjima. Zatim nešto kasnije: blaženstvo vlasnika kuće. Emocionalna isplata.

Ovako je većina prošla, bilo da kupujete prvi put ili prodate jednu kuću kako biste kupili drugu.

Vlasništvo kuće na jednom mjestu

Sada vaše pretraživanje kuće počinje na mreži. Tamo gdje započinjete ovu pretragu kuće, nula je kako će izgledati kupnja, financiranje, poboljšanje i prodaja kuće za 20 godina.

Što ako samo možete pretraživati, pronaći, kupiti (ili iznajmiti), financirati, poboljšati i prodati svoj dom na jednom mjestu? A što ako biste i dalje mogli kupovati kako biste bili sigurni da dobivate najbolju ponudu za zajam? A što ako je odobrenje kredita bilo digitalno trenutno umjesto 40-dnevnih muka velikih papira?

Sve je to sada u tijeku.

Banke, tvrtke za promet nekretnina, tehnološke tvrtke i medijske tvrtke surađivat će i sukobljavati se kako se to odigrava, ali ćete u svakom slučaju pobijediti kao oni se bore za vaš posao. Sve je u jednom mjestu za trgovanje domovima, baš kao što to radite sa svojim iPhoneom ili automobilom.

Pretraživanje kuće i obrazovanje vs. Transakcija

Kako to funkcionira u stvarnom životu?

Postupak kupnje kuće započinjete na web stranicama za pretraživanje nekretnina ili obrazovnim stranicama poput Investopedia. Ali to za vas nije proces kupnje kuće. To je kupovina i obrazovanje. Pogledajmo kako neke kuće izgledaju. Koliko koštaju? A kako uopće funkcioniraju kupnja i financiranje?

Ovako razmišljamo. To je digitalna verzija onoga što smo moja (sada) supruga i ja prošli prije gotovo 20 godina u Chicagu. Pogledajte neka mjesta, steknite ideje, imajte emocionalnu vezu. Onda se uozbiljite oko dogovora.

Kupovina kuća-najveća životna investicija za većinu nas-i dalje će biti emocija u 20 godina. To znači da su sve sitnice oko financiranja, ugovora, selidbi i izvođača sporedne u odnosu na vaš cilj da dobijete ono što želite.

Budućnost kupoprodaje stanova

Sve inovacije u vezi s vlasništvom nad kućama sada su usredotočene na tu emociju. Pogledajmo viziju iz tri perspektive.

Vizija za kućnu kupnju

• Izvucite telefon i potražite domove.
• Pregledajte domove pomoću potpunog 3-D modeliranja i videa kako biste zaista mogli "obići" dom izravno na svom telefonu.
• Pogledajte sve specifikacije o kući, susjedstvu, školama, restoranima, kriminalu, porezima itd.
• Označite kuće koje volite ostati organizirani.
• S vremenom dobivajte obavijesti o prodaji i promjenama cijena domova.
• Dajte ponudu za dom pritiskom na gumb.
• Izbjegavajte dugi postupak ocjenjivanja jer se vrijednost kuće provjerava podacima i 3-D modeliranjem/videom, a ovu automatiziranu metodu vrednovanja prihvaćaju svi zajmodavci.
• Odmah zatvorite kuću jer se vaš kredit uvijek odobrava putem vašeg sigurnog blockchain novčanika s podacima o prihodima, imovini, dugovima i kreditnim rezultatima u stvarnom vremenu. Sve što trebate učiniti je odabrati najbolju ponudu vjerovnika i poslati svoj uvijek odobreni profil.
• Kupujte, unajmljujte i zakazujte licencirane i pregledane lokalne selidbe i izvođače kako biste olakšali svoje kretanje.
• Zakažite dnevnu dostavu hrane iz preporučenih restorana u novom susjedstvu.

Budućnost poboljšanja doma

• Pregledajte 3-D slike svog doma na svom telefonu i sagradite svoju novu kuhinju (ili druga poboljšanja doma) baš kao što danas gradite svoj novi automobil na mreži.
• Odaberite i odredite cijenu svake značajke vašeg projekta poboljšanja doma dok ga gradite.
• Pregledajte i prilagodite cijenu stavke retka projekta i prikaz prije/poslije.
• Pogledajte točno koliko poboljšanje svake stavke utječe na vrijednost vašeg doma kako biste mogli donositi proračunske odluke.
• Kupujte, unajmljujte i zakazujte licencirane i pregledane lokalne izvođače za obavljanje posla.
• Cijena naknada izvođača u ukupne troškove projekta.
• Odmah zatvorite svoj zajam za poboljšanje doma jer automatizirano vrednovanje prihvaćaju svi zajmodavci i zato što se vaš kredit uvijek odobrava putem vašeg sigurnog blockchain novčanika.
• Zakažite datum početka projekta sa svojim novozaposlenim izvođačem.

Budućnost prodaje kuća

• Ispunite kratki obrazac na telefonu u kojem ćete reći da želite prodati svoj dom.
• Primite ponudu za kupnju kuće za jedan do dva dana, a zatvorite je za samo sedam dana.
• Ili kupujte i unajmite licenciranog i provjerenog lokalnog nekretnine da navede vaš dom ako vam se ne sviđa trenutna ponuda.
• Upitajte se kupujete li novi dom, pa ako je tako, od vas će se zatražiti da slijedite korake za kupnju kuće u #1 gore.

Koliko smo blizu ovoj viziji?

Trenutna prodaja (ili veza s nekretninama ako vam se ne sviđa trenutna ponuda koju dobijete) danas postoji na mnogim tržištima. Trenutna kupnja danas ne postoji, ali sve napredno pretraživanje i podaci postoje. Trenutni dio kupnje ovisi o trenutnim odobrenjima kredita, za koje su potrebne 2 stvari:

Blockchain novčanici koji sadrže vaš uvijek odobreni profil kredita

To vam daje ukupnu kupovinu kredita za struju jer automatizacija zamjenjuje slogan za ručno odobravanje kredita. Samo biste svoj uvijek odobreni profil predali vjerovniku s najboljom cijenom. No proći će 5-10 godina prije nego što počnete dobivati ​​ovoliku kontrolu. U sljedećih 1-3 godine, zajmodavci će koristiti vaše "podatke" o prihodima, imovini, kreditima i dugovima kako bi vam ponudili ovaj uvijek odobreni koncept.

Automatsko vrednovanje doma

Automatsko vrednovanje kuće (ili procjena) koje se temelji na podacima u stvarnom vremenu i prihvaćaju ga svi zajmodavci, ulagači, regulatori i zagovornici hipoteka koje sponzorira država poput Fannie Mae i Freddie Mac. To omogućuje u stvarnom vremenu odobravanje kredita za kupnju kuće i poboljšanje. U roku smo od 1-3 godine nakon što je to široko prihvaćeno jer podaci postaju pouzdaniji, a trodimenzionalno modeliranje sazrijeva da zamijeni potrebu za fizičkom procjenom.

U skladu s tim, dio vizije trenutnog zajma za poboljšanje doma približava se. Kao i besprijekorna veza s izvođačima.

Što je prvo: Leteći automobili ili trenutno vlasništvo nad kućom?

Trenutno 200 tvrtki razvija leteće automobile. Tako kako automobili doslovno počinju letjeti na tržište, još uvijek je potrebno 40 dana da se zaključi kupovina kuće, pa čak i duže da se angažira izvođač i dobije kredit za popravak vašeg doma.

Doduše, vlasništvo nad kućama kompliciranije je od prijevoza od točke A do točke B. Vlasništvo kuće uključuje banke/zajmodavce, nekretnine, procjenitelje, vlasničke tvrtke, osiguravatelje, regulatori, investitori na Wall Streetu, graditelji, izvođači radova, selidbe, tehnološke tvrtke, medijske tvrtke i više.

Sve ove grupe rade na gore navedenoj viziji vlasništva nad kućama i na četiri vode ga najbolje kapitalizirane skupine: banke/zajmodavci, tvrtke za nekretnine, tehnološke tvrtke i medijske tvrtke.

Kao što je gore navedeno, ove će tvrtke surađivati ​​i sukobljavati se kako se bude odvijalo, ali ćete pobijediti u svakom slučaju dok se bore kako bi vam pružili iskustvo trenutnog vlasništva.

Ostanite s nama za sljedeći dio kad dublje proučimo svakog od igrača koji radi na ovoj viziji.

[Julian Hebron gostujući je kolumnist Investopedia. Njegovi stavovi i mišljenja ne odražavaju nužno stavove ove stranice, iako smo naručili ovaj članak.]