Što je procijenjena vrijednost?
Procijenjena vrijednost je vrijednost dolara dodijeljena stanu ili drugom komadu nekretnine za potrebe poreza na nekretnine. Uzima u obzir vrijednost usporedivih nekretnina na tom području, između ostalih čimbenika. U mnogim slučajevima procijenjena vrijednost izračunava se kao postotak fer tržišna vrijednost nekretnine.
Ključni za poneti
- Procijenjena vrijednost je vrijednost dolara dodijeljena stanu ili drugom komadu nekretnine za potrebe poreza na nekretnine.
- Uzima u obzir usporednu prodaju kuće, lokaciju i druge čimbenike.
- Procijenjena vrijednost nije isto što i fer tržišna vrijednost (za što bi se nekretnina mogla prodati), ali se često temelji na njezinom postotku.
- Neke države također oporezuju osobnu imovinu, poput automobila i brodova, i dodjeljuju procijenjenu vrijednost njima.
Razumijevanje procijenjene vrijednosti
Procijenjena vrijednost nekretnine ili druge nekretnine koristi se samo za utvrđivanje primjenjivog poreza na imovinu, poznatog i kao ad valorem porez. Vlada procjenitelj odgovoran je za dodjeljivanje procijenjene vrijednosti i za povremeno ažuriranje.
Državne procjenitelje obično imenuju određeni porezni okruzi, a svaki okrug može imati različite postupke za izračun procijenjene vrijednosti. Međutim, osnovni proces je uglavnom isti.
Procijenjena vrijednost uzima u obzir ukupnu kvalitetu i stanje nekretnine, lokalne vrijednosti imovine, kvadraturu, značajke doma i tržišne uvjete. Mnoge od ovih presuda temelje se na računalnim podacima o nekretninama za to susjedstvo i okolicu.
Ovisno o državi i mjestu, od procjenitelja se može tražiti da povremeno osobno posjećuju nekretnine radi procjene. Vlasnici koji žele osporiti procijenjenu vrijednost koja se nalazi na njihovoj nekretnini mogu zatražiti a ponovna procjena, što je druga ocjena imovine.
Procijenjena vrijednost može biti niža za nekretninu ako ste vlasnik-korisnik za razliku od stanodavca (to se ponekad naziva i a izuzeće za imanje). To ne utječe na tržišnu vrijednost nekretnine, ali može smanjiti vaš račun za porez na imovinu.
Kako se utvrđuje procijenjena vrijednost?
U većini država i općina procijenjena vrijednost izračunava se kao postotak fer tržišne vrijednosti imovine. Taj postotak može znatno varirati od mjesta do mjesta.
Na primjer, Mississippi ima jedan od najnižih omjera u zemlji za obiteljske kuće u vlasništvu vlasnika, od 10%. Massachusetts ima jedan od najvećih omjera procjene, od 100%.
Kako se obračunavaju porezi na nekretnine?
Procijenjena vrijednost vašeg doma samo je jedan faktor koji se koristi za utvrđivanje poreza na imovinu.
Za izračun poreza na nekretnine većina procjenitelja koristi jednadžbu poput ove koja obično uključuje a stopa milažeili porezna stopa:
Fer tržišna vrijednost x Omjer procjene x Millage Rate = Efektivan porez na nekretnine
Stopa milaže je porezna stopa koja se primjenjuje na procijenjenu vrijednost imovine. Stope obrade obično su izražene na 1.000 USD, pri čemu jedan mlin predstavlja 1 USD poreza na svakih 1.000 USD procijenjene vrijednosti.
Tako bi, na primjer, kuća sa fer tržišnom vrijednošću od 300.000 USD na području koje koristi omjer procjene 50% i stopu mlina od 20 mlinova imala godišnji porez na imovinu od 3.000 USD. (300.000 USD x 0,50 = 150.000 USD. 150.000 USD x 0,02 = 3.000 USD.)
Osim nekretnina, mnoge države nameću porez na određenu osobnu imovinu, koja se također obično temelji na procijenjenoj vrijednosti imovine. To može uključivati mobilne kućice, automobile, motocikle i čamce. Te stope također mogu jako varirati, ovisno o mjestu gdje živite.
