Definicija stanarskog prava
Što je iznajmljivanje pod patnjom?
Stanarstvo u slučaju patnje je ugovor u kojem je zakupcu imovine zakonski dopušteno živjeti na nekretnini nakon a zakup mandat je istekao, ali prije posjednik traži od stanara da napusti nekretninu. Ako dođe do zakupa u slučaju stradanja, moraju se ispuniti izvorni uvjeti najma, uključujući plaćanje zakupnine. U protivnom, stanar može biti deložiran u bilo koje vrijeme bez najave.
Tome se može suprotstaviti podstanarstvo po volji, kada stanar zauzima nekretninu uz pristanak vlasnika, ali bez nužno pisanog ugovora ili najma.
Razumijevanje stanarskog prava u slučaju patnje
Stanarstvo u slučaju patnje (naziva se i "nekretnina u slučaju patnje" ili "zadržavanje stanarskog prava") nastaje kada podstanar koji ima zakonit posjed nekretnine (na primjer, zakup) drži bez vlasnikove pristanak. Jedina razlika između a holdover stanar na štetu i prijestupnika je to što je stanar ušao u posjed na legalan način, ali je sada prekoračio svoju dobrodošlicu.
Svaka država može imati različite pravne definicije i kriterije za određivanje je li korisnik klasificira se kao neovlašteni vlasnik ako ostanu na imanju za koje su prethodno imali ugovor o najmu.
Ključni za poneti
- Stanarina u slučaju stradanja odnosi se na stanare s istekom zakupa koji više nemaju dozvolu stanodavca da ostanu u vlasništvu, ali koji još nisu deložirani.
- Izraz patnja znači odsustvo prigovora bez istinskog odobrenja.
- Zakupac koji je zadobio imovinu u slučaju patnje može biti podložan deložaciji, a ovisno o državnom zakonu može biti optužen za upad.
Načini da se podstanarska patnja može staviti na snagu
Okolnost koja može dovesti do podnošenja patnje može uključivati iseljenje postupak. To može biti slučaj ako ugovor o najmu stanara istekne, ali oni ne napuste prostor i stanodavac namjerava dati prostor u zakup novim korisnicima. The posjednik ili vlasnik nekretnine može pokrenuti svoje pravne mogućnosti za uklanjanje najmoprimca iz imovine, ali stanar nastavlja stanovati na nekretnini i obično se ne može prisilno ukloniti.
Dok je postupak deložacije u tijeku, stanar se mora pridržavati uvjeta najma ili najma. Ako ne plate stanarinu kako je određeno njihovim prethodnim uvjetima najma, mogli bi biti uklonjeni iz imovine. Deložacija bi mogla potrajati od šest mjeseci do godinu dana prije donošenja konačnog ishoda. Vlasnik nekretnine morao bi prihvatiti stanarsko pravo u tom razdoblju sve dok je stanar nastavio ispunjavati svoje obveze zakupa. Moguće je da će se vlasnik nekretnine ponuditi otkupu stanara kako bi vidio kako izlazi iz nekretnine. Ovo bi mogla biti skuplja opcija, ali bi ubrzala rješavanje situacije. Ako se takav otkup prihvati, prestalo bi stanarsko pravo i stanar bi morao napustiti prostor.
Vlasnik nekretnine mogao bi ponuditi i novi ugovor o najmu. Prihvaćanjem novog ugovora o najmu od svih strana također bi prestao ugovor o najmu, a stanar bi bio vezan uvjetima novog ugovora.