Dopuštenje za gubitak nekretnina u najmu Definicija
Što je naknada za gubitak nekretnina?
Doplatak za gubitak nekretnine pri zakupu je a savezni porezni odbitak dostupno poreznim obveznicima koji posjeduju i iznajmljuju nekretnine u SAD -u Do 25.000 USD može se odbiti kao gubitak nekretnine godišnje sve dok je pojedinac prilagođeni bruto prihod iznosi 100.000 USD ili manje. Odbitak se postepeno ukida za pojedince koji zarađuju između 100.000 i 150.000 dolara. Ljudi s većim prilagođenim bruto prihodima nemaju pravo na odbitak.
Odbitak je dostupan samo profesionalcima koji se bave nekretninama koji posjeduju najmanje 10% udjela u nekretnini za iznajmljivanje kojom aktivno upravljaju i koja posluje u gubitak tijekom određene porezne godine.
Ključni za poneti
- Naknada za gubitak nekretnina u najam omogućuje odbitak od najma imovine do 25.000 USD godišnje.
- Revizija poreza 2017. ostavila je ovaj odbitak netaknutim.
- Vlasnici nekretnina koji posluju putem prijelaznog subjekta mogu se kvalificirati za odbitak od 20% prema novom zakonu.
Razumijevanje naknade za gubitak nekretnina
Odobrenje za gubitak poreza na nekretnine dostupno je samo vlasnicima nekretnina koji aktivno sudjeluju u upravljanju nekretninom. U susret aktivno sudjelovanje test, porezni obveznik mora donijeti odluke o upravljanju nekretninom.Test je moguće ispuniti čak i ako nekretninom upravlja društvo za upravljanje. Porezni obveznik mora dokazati da je uložio minimalni broj sati godišnje u upravljanje nekretninom.
Prihod od najma nekretnina smatra se pasivnim prihodom, poput dobiti od dionica.
The porezni broj smatra da su gubici najamnine pasivni gubici. Općenito, manje poreznih obveznika ispunjava uvjete za takve odbitke. Po definiciji, oni nisu zarađeni prihod. Na primjer, novac zarađen ulaganjem u dionice također je pasivni prihod.
Posebna razmatranja
Godine 2017., Zakon o porezima i porezima (TCJA) uveo je velike izmjene u američki porezni zakon. U ovom slučaju, prethodna pravila o pasivnom prihodu ostala su netaknuta. Pojedinac može odbiti samo pasivne gubitke, kao što su gubici od najma, u onoj mjeri u kojoj imaju pasivni prihod koji dolazi iz drugih izvora, uključujući i druge nekretnine za iznajmljivanje.
Čin je također stvorio a novi odbitak za prijenosne poslovne subjekte kao što su društva s ograničenom odgovornošću (LLC) ili samostalna poduzeća. Vlasnici nekretnina koji posluju pod takvim subjektima mogu se kvalificirati za odbitak od 20% od svojih kvalificiranih poslovnih prihoda.