Definicija najma od mjeseca do mjeseca

Što je podstanarstvo od mjeseca do mjeseca?

Mjesečni zakup je periodični zakup nastao kada se zakupcu odobri posjed nekretnine bez određenog datuma isteka i plaća vlasniku na mjesečnoj osnovi. Ovo stanarsko pravo najčešće se nalazi u stambenim zakupima. U situacijama u kojima nema pisanog ugovora, smatra se da je podstanarstvo također mjesečno.

Kako funkcionira podstanarstvo od mjeseca do mjeseca

Stanovanje potpada pod zakone o nekretninama koji pokrivaju zakupnine. U pravnoj terminologiji nekretnina, zakup je ugovor između vlasnika nekretnine, poznat i kao posjednik, i podstanar, koji iznajmljuje nekretninu. Zakupom se prenose vlasnička prava do isključivog posjeda i korištenja nekretnine najmoprimcu na dogovoreno razdoblje.

Kao što znaju svi koji su unajmili stan, zakup određuje vremensko razdoblje za koje ugovor treba teći i iznos najma koji je zakupnik ugovoren za plaćanje. Najmoprimac dobiva pristup nekretnini i koristi je na bilo koji način dogovoren u najmu. Najmodavac prima najamninu na određeno vrijeme, a nakon isteka razdoblja najma vraćaju mu se vlasnička prava.

Prednosti i nedostaci stanarine od mjeseca do mjeseca

Je li mjesečno iznajmljivanje mjesečno povoljno ili nepovoljno ovisi djelomično o želji iznajmljivača ili stanodavca za fleksibilnošću i sposobnošću brzog reagiranja na promjenjive okolnosti.

Profesionalci su objasnili

• Kontrola nad datumom završetka—Zakupnici nisu vezani za dugoročni najam i mogu odlučiti otići relativno nekažnjeno, uz otkaz najviše 30 dana. Najmodavci mogu odlučiti okončati aranžman s istom nekažnjenošću, dajući im veću kontrolu nad svojom imovinom.
• Financijska fluidnost—Zajmodavci mogu mijenjati iznos najma svaki mjesec ako to žele. Iznajmljivači mogu brzo iskoristiti bolju ponudu drugdje.
• Mir u duši—Zakupnici ne moraju zaglaviti u slučaju raskida najma ili pronalaska podzakupca u slučaju da se žele preseliti, što bi se moglo dogoditi ako odu prije nego što istekne dugoročni najam. Stanodavci se mogu riješiti loših stanara mnogo lakše nego dugoročnim najmom.

Objašnjeni minusi

• Preseljenje ili zamjena stanara u kratkom roku—Zajmodavci se mogu zaglaviti s praznom nekretninom u kratkom roku. Iznajmljivači mogu biti prisiljeni pronaći novi smještaj u isto vrijeme.
• Veće najamnine/manji predvidljivi prihod—Zakupci općenito plaćaju veće zakupnine nego kod dugoročnih najmova, zbog mogućnosti iznenadnih upražnjenih mjesta koja se ne mogu odmah popuniti. Najmodavci mogu patiti od manje predvidivog prihoda nego što bi im priuštio dugoročni zakup.
• Nesigurnost—Zakupci ne mogu biti sigurni u svoje stanarsko pravo duže od mjesec dana, pa moraju imati plan za brzo preseljenje uvijek na snazi. Najmodavci ne mogu biti sigurni u stalnu ponudu stanara koji su spremni živjeti s nestabilnošću mjesečnog najma.

Različite vrste najma

U okviru ugovora o zakupu, zakonsko pravo najmoprimca na posjed nekretnine smatra se zakupnom nekretninom - ili najmom. Ovisno o jeziku ugovora, mogu se uspostaviti sljedeće četiri različite zakupnine:

Stanarstvo godinama (poznato i kao stanarstvo na određeno vrijeme)

Time se zakupcu uspostavlja posjed koji će trajati određeno vrijeme, koje bi se moglo kretati od dana do godina. Ima određeni datum početka i završetka, pri čemu potonji označava istek stanarskog prava.

Periodično iznajmljivanje

To se utvrđuje kada je posjed iznajmljivača ugovoren na neodređeno vrijeme, bez dogovorenog datuma isteka. Stanarina je izvorno stvorena za određeno razdoblje, ali najmoprimac može nastaviti s radom sve dok ne stigne neka obavijest o prestanku najma. Prema uvjetima najma, ugovor se automatski može obnoviti sve dok vlasnik ili najmoprimac ne daju obavijest o raskidu.

Stanarstvo po volji

A podstanarstvo po volji daje zakupcu pravo korištenja nekretnine na neodređeno razdoblje. Stanarina se nastavlja sve dok vlasnik ili iznajmljivač ne obavijeste o raskidu. U slučaju smrti bilo koje od strana, prestaje ugovor o najmu.

Stanarstvo u slučaju patnje

A podstanarstvo na patnji se događa kada najmoprimac, koji je svojedobno osnovao ugovor o najmu, nastavi ostati u posjedu bez pristanka vlasnika. To se može dogoditi kada iznajmljivač ne preda nekretninu nakon početnog datuma isteka zapisanog u zakupu. Obično dovodi do toga da vlasnik pokrene postupak deložacije. Ako, međutim, stanodavac prihvati uplatu stanarine nakon isteka najma, smatra se da je nekretnina ponovno iznajmljena, ali sada iz mjeseca u mjesec.