Definicija savjetovanja o obrnutoj hipoteci

Što je savjetovanje o obrnutoj hipoteci?

Savjetovanje o povratnoj hipoteci je savjetovanje koje je potrebno za vlasnike kuća koji razmišljaju o hipoteka za konverziju kapitala (HECM). Hipoteka za pretvorbu kapitala je vrsta obrnuta hipoteka koju podržava savezna vlada. Vlasnici kuća moraju završiti savjetovanje s odobrenim savjetnikom prije nego što se prijave za HECM. Svrha savjetovanja je osigurati da vlasnici kuća razumiju što je uključeno kada dobivaju obrnutu hipoteku.

Razumijevanje savjetovanja o povratnoj hipoteci

Savjetovanje o obrnutoj hipoteci prilika je za vlasnike kuća da nauče o tome kako funkcioniraju obrnute hipoteke kako bi mogli donijeti informiranu odluku o tome trebaju li je dobiti ili ne. Obrnuta hipoteka omogućuje vlasnicima kuća da pretvore kapital u svojim domovima do prihoda. Ako razmišljate o hipoteci za pretvorbu vlasništva nad domom, morate završiti odobreno savjetovanje o obrnutoj hipoteci.

Imate pravo birati s kojim ćete savjetnikom raditi. HUD nudi dva alata za pretraživanje koji će vam pomoći pronaći renomirane savjetnike za obrnutu hipoteku:

• Popis savjetnika HECM-a
• HUD posrednici koji pružaju HECM savjetovanje na nacionalnom popisu

Prvi alat pomaže vam pronaći opcije za osobno savjetovanje u vašoj blizini. Drugi vam može pomoći da pronađete opcije telefonskog savjetovanja ako se ne možete sastati sa savjetnikom licem u lice.

HUD zahtijeva od odobrenih savjetnika da pokrivaju određene teme tijekom sesija savjetovanja. Kada se sastanete sa savjetnikom, možete očekivati ​​da ćete razgovarati o sljedećem:

• Vaša financijska situacija, uključujući vaše potrebe za prihodima
• Značajke obrnute hipoteke i kako one rade
• Financijske odgovornosti za povratnu hipoteku, uključujući vašu obvezu plaćanja osiguranja vlasnika kuće i poreza na imovinu
• Obrnuti troškovi hipoteke
• Financijske i porezne implikacije obrnutih hipoteka
• Alternative obrnutim hipotekama, kao što su zajmovi za nekretnine i kreditne linije stambenog kapitala (HELOC)
• Obrnute hipotekarne prijevare, financijsko zlostavljanje starijih osoba i kako uočiti oboje

Savjetnici za obrnutu hipoteku smiju naplaćivati ​​naknade za svoje usluge, koje moraju biti "razumne i uobičajene", prema HUD-u. Naknade koje plaćate ne mogu premašiti razinu usluga koje vam se pružaju.

Posebna razmatranja savjetovanja o obrnutoj hipoteci

Završetak savjetovanja o obrnutoj hipoteci potrebno je prije nego što možete krenuti naprijed s zahtjevom za hipoteku za konverziju vlasništva nad domom. Ali dobivanje vaše potvrde o završetku nije zajamčeno. Ako vaš savjetnik vjeruje da ne razumijete u potpunosti detalje obrnute hipoteke ili što bi to moglo značiti za vas, može uskratiti vašu potvrdu o savjetovanju. Možda ćete morati završiti dodatne sesije savjetovanja kako biste ga dobili, što može odgoditi proces dobivanja povratne hipoteke.

Odvajanje vremena za pripremu prije sastanka sa svojim savjetnikom može pomoći da seansa prođe što je moguće glatko. Na primjer, može biti korisno organizirati financijske izvještaje i zapise kako biste razumjeli kako se zbrajaju vaši prihodi i rashodi. Također možete odvojiti vrijeme da pročitate o preokrenutim hipotekama i njihovoj usporedbi s drugim proizvodima, poput stambenih zajmova.

Donja linija

Prije ulaska u obrnutu hipoteku potrebno je savjetovanje s državnim obučenim i odobrenim savjetnikom jer je ova vrsta zajma složena. Savjetovanje o obrnutoj hipoteci ima za cilj zaštititi zajmoprimce osiguravajući da razumiju kako zajmovi funkcioniraju: beneficije kao i troškovi, planovi plaćanja, kako uočiti crvene zastavice ili znakove zlostavljanja starijih osoba i ostalo financijske alternative koji bi mogao biti dostupan vlasniku kuće.

Savjetovanje o povratnoj hipoteci može se odvijati telefonom ili osobno, a savjetnici su osposobljeni za povezivanje vlasnika kuća s druge usluge, uključujući socijalne ili zdravstvene usluge - koje im mogu pomoći u upravljanju financijama i nastavku života samostalno.