Definicija akta primopredaje

Što je prijenosni dokument?

Prijenosni dokument je dokument kojim se prenosi nekretnina titula od hipotekarnog zajmodavca do zajmoprimca, što ukazuje na to da je zajmoprimac ispunio svoju obvezu otplate kredita i da sada posjeduje nekretninu.

Kako funkcionira prijenosni dokument

Prijenosni dokument obično se izdaje zajmoprimcima, ili hipotekarni dužnici, nakon što su njihove hipoteke u cijelosti isplaćene. Uključuje pravni opis nekretnine, s brojem parcele imovine i drugim podacima, a često je ovjeren kod javnog bilježnika. Neke države koriste a zadovoljenje hipoteke dokument, a ne dokument o ponovnom prijenosu, ali je u biti isti.

Prijenosni zapisnik evidentira se u županiji u kojoj se nekretnina nalazi. Nakon što je tapija zabilježena, svako pretraživanje na toj nekretnini pokazat će da založno pravo je u cijelosti uplaćen.

Nekretnina s založnim pravom protiv nje ne može se prodati osim ako je založno pravo hipoteka i nisu napravljeni aranžmani da se ona u cijelosti isplati od prihoda od prodaje kuće. U takvim situacijama evidentiranje zapisnika o prijenosu dio je procesa zatvaranja prodaje, a njegovo bilježenje obično vodi osiguranje vlasništva društvo.

Kad vlasnici kuća refinancirati svoje domove s novom hipotekom trebali bi dobiti i otpremnicu koja pokazuje da je stara hipoteka isplaćena.

Tapija primopredaje vs. Sigurnosni interes

Zajmodavac ima a sigurnosni interes u kući dok je hipoteka još uvijek nepodmirena. Može zajmoprimca ovrhovoditi, iseliti i zauzeti stan ako dužnik ne plati hipoteku. Zajmodavac tada može prodati nekretninu kako bi pokušao vratiti svoj novac.

Ugovor o otkupu dokazuje da zajmodavac više nema sigurnosni interes u kući. Vlasnik kuće koji je primio potvrdu o prodaji ne može biti otuđen na njih pozajmljuje institucija i oni mogu u bilo koje vrijeme prenijeti imovinu, bez zaloga.

Primjer primopredajnog akta

Prijenosni zapis relativno je jednostavan oblik koji se može razlikovati od države do države ili od zajmodavca do zajmodavca. U državama koje koriste djela od povjerenja umjesto hipoteka, u transakciju će biti uključena treća strana poznata kao povjerenik. (Povjerenik tehnički "drži" hipoteku u ime zajmodavca, koji se naziva "korisnik".)

Ugovor o prijenosu obično će uključivati:

• Ime i adresa vlasnika kuće/hipotekarnog zajmoprimca.
• Ime zajmodavca/povjerenika.
• Opis imovine temeljen na izvornom aktu ili sličnom pravnom dokumentu.
• Jezik u smislu da je zajmoprimac ispunio svoju obvezu prema zajmodavcu i imovinu koja je bila osigurana hipotekom ili ugovorom o povjerenju sada pripada zajmoprimcu.
• Redci za potpis svih strana i odjeljak za bilježnika koji označava da su svjedočili potpisivanju.

Posebna razmatranja

Čak i nakon što su primili potvrdu o prodaji, vlasnik kuće može i dalje biti u opasnosti od ovrhe od strane lokalne uprave ako ne na vrijeme porez na imovinu plaćanja. Ovaj proces može se pokrenuti pismenim upozorenjem i bez uključivanja suda u države koje priznaju a postupak sudskog ovrhe, pa vlasnici u ovoj situaciji možda neće dobiti mnogo na način upozorenja. Ugovor o prijenosu nema utjecaja na poreze na imovinu niti ima interakciju s njima.

Druge hipoteke ili stambeni zajmovi obično daje zajmodavcu sigurnosni interes u stanu kada nekretnina služi kao kolateral za taj zajam. Ti zajmodavci također mogu zatražiti svoja prava na otkup u slučaju da dužnik ne izvrši obveze. Prijenosni ugovor vezan uz prvu hipoteku ne bi imao učinka na ove zajmove.