Definicija Zajednice Land Trust

Što je Community Land Trust?

Community land trust (CLT) privatna je, neprofitna organizacija koja posjeduje zemljište u ime zajednice, promičući pristupačnost stanova i održivi razvoj te ublažavanje povijesnih nejednakosti u vlasništvu nad kućama i izgradnja bogatstva. CLT-ovi su odgovor na sve veći nedostatak pristupačnog stanovanja u glavnim gradskim područjima, posebno za manjinske zajednice kojima je manjka usluga.

Kako funkcioniraju fondovi za zemljište u zajednici

Društveni fondovi su oblik zajedničkog vlasništva. CLT-ovi koriste javna i privatna investicijska sredstva za stjecanje zemljišta u ime određene zajednice. CLT posjeduje zemlju zauvijek (to jest, zauvijek).

Stanovnici zajednice mogu kupiti svoje domove, ali ne i zemljište na kojem se nalaze kuće. Umjesto toga, stanovnici sklapaju jeftine, dugoročne najam nekretnina s CLT-om, poznatim kao zakupi zemljišta, obično za razdoblje od 99 godina. Mjesečni troškovi zakupa zemljišta mogu biti 100 USD ili niže.

Iako stanovnici CLT-a nikada ne mogu prodati zemlju na kojoj se nalazi njihova kuća, inače imaju ista prava kao i drugi vlasnici kuća. Tijekom trajanja zakupa zemljišta uživaju potpuno i isključivo korištenje imovine, kao i zajednička prava na privatnost povezana s vlasništvom nad kućom.

Stanovnici CLT-a također imaju mnoge iste obveze kao i drugi vlasnici kuća, uključujući odgovornost za porez na imovinu. Povijesno gledano, porezi na imovinu predstavljali su poteškoće za CLT-ove kada su države procjenjivale poreze na temelju stvarnih Tržišna vrijednost CLT svojstva, a ne upravljanih vrijednosti koje CLT postavlja.

Stanovnici CLT-a mogu prodati svoje domove, iako CLT ima pravo prvokupa za svaku prodaju i postoji ograničenje profita od preprodaje kako bi stambeni prostor ostao pristupačan za sljedećeg vlasnika. Stanovnici CLT-a ne smiju svoju imovinu u podnajam. Umjesto toga, CLT najam obično uključuje uvjet zauzetosti da nekretnina mora služiti kao vlasnička primarno prebivalište. Međutim, kritično je da CLT-ovi dopuštaju stanovnicima da prenesu najam imovine i vlasništvo nad kućom svojoj djeci, što promiče izgradnja generacijskog bogatstva unutar obitelji.

Članovi CLT-a prvenstveno su odgovorni za upravljanje CLT-om. Ali u nekim slučajevima, odbori CLT-a mogu također uključivati ​​članove organizacija lokalne samouprave ili druge članove koji nisu članovi CLT-a.

Community Land Trusts vs. Međusobne stambene udruge

Postoje i drugi oblici neprofitne zajednice vlasništvo nad nekretninama namijenjeno promicanju pristupačnosti i razvoj susjedstva, kao što su uzajamna stambena udruženja (MHA). Poput CLT-ova, MHA su organizacije kojima upravlja zajednica i koje olakšavaju jeftino stanovanje za obitelji s niskim i srednjim prihodima, a također rade na sanaciji i revitalizaciji četvrti.

Postoji nekoliko važnih razlika između CLT-a i MHA-a. Dok se CLT-ovi usredotočuju na vlasništvo nad zemljištem, MHA-i se fokusiraju na samo stanovanje. MHA se također oslanjaju na ekonomiju razmjera kako bi minimizirali troškove imovine i tekuće troškove održavanja. MHA-i često posjeduju jednu ili više zgrada s više jedinica, što im omogućuje dijeljenje resursa, raspoređivanje operativnih troškova i troškova održavanja te stvaranje velike kupovne moći.

MHA također općenito više uključuju širu zajednicu koja ih okružuje, često uključujući nerezidente kao članove odbora. To omogućuje MHA-ima da potraže stručnost upravljanja od vanjskih stručnjaka i udruga. Doista, MHA često imaju iskusno, profesionalno osoblje za upravljanje imovinom.

Konačno, za razliku od vlasnika CLT kuća, stanovnici MHA ne mogu prodati svoje jedinice za profit; odnosno ne razvijaju udio u imovini. Umjesto toga, organizacija koristi stanarinu za stalno pružanje usluga i poboljšanja koja povećavaju ukupnu vrijednost MHA.

Prednosti i nedostaci društvenih fondova za zemljište

Brojne su prednosti CLT-a, kako za stanovnike CLT-a tako i za širu zajednicu, uključujući da:

• Spriječite eskalaciju cijena kuća izvan dosega kupaca s niskim i umjerenim primanjima
• Omogućiti pristup vlasništvu nad kućama manjinskim zajednicama koje su nedovoljno opskrbljene
• Pomozite smanjiti jaz u bogatstvu za manjinske zajednice izgradnjom generacijskog bogatstva kroz imovinski kapital
• Pomozite u revitalizaciji urbanih četvrti i pružite mogućnosti za poduzeća u vlasništvu manjina
• Smanjite stope delinkvencije i ovrhe
• Dajte stanovnicima susjedstva kontrolu nad razvojem

CLT-ovi imaju i nedostatke. Kao prvo, potencijalni kupci kuće možda neće biti voljni kupiti nekretninu u CLT-u jer zapravo ne posjeduju zemljišta, iako vlasnici CLT nekretnina imaju vlasničke pogodnosti slične onima tradicionalnih vlasnici kuća. Prevladavanje ove prepreke zahtijeva od CLT-a da educiraju potencijalne kupce o njihovim pravima i odgovornostima, posebice u vezi s međugeneracijskim transferima.

Značajnija prepreka sudjelovanju CLT-a je ograničenje dobiti od preprodaje. Jedan od uzroka nepriuštivosti stanova bili su veliki skokovi cijena koji su se dogodili neposredno prije krize stambenih balona 2008. i tijekom pandemije COVID-a. Pružanje pristupačne alternative cilj je CLT-a. Ali to također ograničava rast kapitala koji oni koji kupuju CLT nekretnine mogu postići kada ih prodaju.

Svi potencijalni kupci kuće dolaze u vlasništvo kuće s predrasudama o uvažavanju vrijednosti koju očekuju postići, a povijesna povećanja cijena održavaju ta očekivanja visokim. Dakle, kada se daje izbor između CLT-a i alternativnog pristupačnog stanovanja od komercijalnih graditelja koji to čine nemaju slična ograničenja preprodaje, potencijalni kupci mogu zazirati od ograničenog profitnog potencijala CLT.

CLT-ovi se također moraju natjecati s drugim neprofitnim stambenim organizacijama za oskudne javne i privatne resurse. Nedostatak resursa može otežati CLT-ovima postizanje kritične mase i stvaranje dovoljnog inventara koji će služiti zajednici.

Stvarni primjeri zemljišnih fondova zajednice

Više od 250 CLT-ova djeluje u Sjedinjenim Državama, a stotine ih postoje diljem svijeta, od kojih su mnogi bili vrlo uspješni. Među CLT-ovima koji su generirali priznanje za svoje napore—koji često uključuju organiziranje političkih akcija zajednice u potporu pristupačnom stanovanju—su njujorški Cooperov trg razvoj, Boston Četvrt Dudley Street, the Chicago Community Land Trust, i POVJERENJE. Južni LA.