Definicija povrata federalne subvencije

Što je povrat federalne subvencije?

Pojam federalni subvencija recapture se odnosi na otplatu cijelog ili dijela federalnog hipoteka subvencija ako se dom proda ili na drugi način otuđi u roku od devet godina od primanja federalno subvencioniranog zajma. Ako se dom financira korištenjem federalno subvencioniranog programa, tada će se cijela ili dio primanja dobiti od program će možda trebati ponovno preuzeti ili otplatiti povećanjem federalnog poreza na dohodak za godinu dana prodaja.

Razumijevanje povrata federalnih subvencija

Kupnja kuće je san za mnoge ljude, ali može biti vrlo zastrašujuća zbog toga koliko osoba treba uložiti. Zato postoje programi koji nude hipotekarne subvencije. One se nude na različitim razinama, uključujući federalnu, kako bi se vlasništvo kuće učinilo pristupačnijim i pristupačnijim — posebno za osobe s niskim

prihodi. Programi subvencioniranja hipoteka obično su blaži osiguravanje zahtjevima i obično su dostupni samo prvim kupcima kuće.

Federalne hipotekarne subvencije nastaju kada kupac kuće primi jedno ili više od sljedećeg:

• Hipoteka zajam s nižom kamatnom stopom jer se financirao iz oslobođenog poreza kvalificirana hipoteka (QMB) problem, što je vrsta hipotekarna obveznica,
• A hipotekarni kreditni certifikat (MCC) uz hipotekarni zajam koji se može iskoristiti za smanjenje kupca kuće savezni porezi na dohodak
• Preuzeta obveza prodavatelja po zajmu koji financira QMB - pod uvjetom da je kupac kuće kvalificiran za dobivanje zajma iz prihoda QMB-a
• MCC prodavatelja koji se prenosi uz odobrenje izdavatelja, a kupac kuće ispunjava uvjete za MCC

Vlasnici kuća moraju se pridržavati odredbi i uvjeta svih programa subvencioniranja hipoteka kako bi zadržali pogodnosti. Dakle, ako zajmoprimac proda ili otpusti svoj dom nakon određenog vremenskog razdoblja, sve subvencije predviđene saveznim programom (programima) moraju biti otplaćene. U većini slučajeva, razdoblje je devet godina. To je poznato kao federalna subvencija preoteti.

Formula i izračun povrata federalne subvencije

Izračun koji se koristi za izradu povrata federalne subvencije je složen. The Internal Revenue Service (IRS) daje upute o tome kako to učiniti u uputama za obrazac 8828, u kojima se također navode detalji o posebnim pravilima koja se primjenjuju na izračun.

Za većinu ljudi povrat federalne subvencije izračunava se procjenom prodajne cijene kuće, iznosa kamata ili kapital koje vlasnik kuće ima u rezidenciji i drugi čimbenici kao što je koliko je vremena prošlo između zatvaranja hipoteke i kasnijoj prodaji kuće, kao i da li je federalno subvencionirani kredit u cijelosti otplaćen u roku od četiri godine od zatvaranje.

Evo kako se radi izračun:

1. “Prilagođeni kvalificirajući dohodak” izračunava se uzimajući najveći savezni obiteljski prihod na datum kada je hipoteka podignuta. To se zatim množi s 1,05 na nth snaga, gdje je n broj punih godina u kojima je vlasništvo držano.
2. Zatim potražite postotak razdoblja držanja, prema broju godina u kojima je nekretnina bila u vlasništvu—to se povećava s 20% u prvoj godini na 100% u petoj godini, a zatim ponovno opada.
3. Zatim se izračunava maksimalni iznos ponovnog hvatanja. To je: 6,25% pomnoženo s izvornim iznosom glavnice hipoteke, pomnoženo s postotkom razdoblja držanja.
4. Ako imatelj hipoteke ima prihod ispod granične vrijednosti, tada ne dospijeva povrat. Da biste izračunali ovaj prilagođeni dohodak, uzmite bruto dohodak zajmoprimca za oporezivu godinu kada se prodaja dogodila i oduzmite federalni prag prihoda podijeljen s 5000.
5. Zatim izračunajte prilagođeni iznos povrata, koji je maksimalni povrat (od gore) pomnožen s postotkom prihoda (također odozgo).
6. Konačni iznos povrata je ili prilagođeni iznos povrata ili 50% dobitka ostvarenog prodajom – ovisno o tome što je niže.

Međutim, izračuni za pojedinačne razine ponovnog hvatanja mogu biti složeniji od ovog nacrta, pa se savjetuje da pogledate pokrenite svoju državnu agenciju za stambeno financiranje kako biste pristupili daljnjim resursima za izračun povrata vlastite federalne subvencije iznos.

Izuzeća za povrat federalne subvencije

Neki izuzeća primjenjuju se na povrate federalnih subvencija. Na primjer, nije potrebno ponovno otimanje ako je kuća prenesena zbog smrti vlasnika kuće.

Isto tako, ako se dom prenese s jednog supružnika na drugog tijekom a razvod, tada povrat subvencije ne stupa na snagu. Međutim, ako sada bivši supružnik proda kuću u razdoblju od devet godina, može podlijegati porezu na povrat. Prilikom obračuna poreza, oni koji dobiju dom—ili kamate na njega—razvodom imat će prilagođenu osnovu koja će općenito biti ista kao i njihovi bivši supružnici.

Ako se kuća proda nakon razdoblja od devet godina, savezna subvencija je izuzeta od povrata. Isti princip vrijedi ako se kuća prodaje bez dobiti. Nadalje, ako dohodak vlasnika kuće padne u granice utvrđene saveznim smjernicama, oni su također izuzeti od povrata. Ako je kuća poklonjena u roku od devet godina, onda se eventualni porez povratom mora obračunati kao da je kuća prodana na sajmu tržišna cijena u trenutku prodaje.