Upražnjena uredska radna mjesta bilježe rekord jer zaposlenici rade od kuće
Prosječna stopa slobodnih uredskih radnih mjesta u SAD-u porasla je na 16,9% na kraju prvog kvartala s 12,4% prije dvije godine.
Stopa slobodnih uredskih radnih mjesta dosegnula je rekordno visoku razinu u New Yorku i porasla u cijeloj zemlji jer su stanari smanjili prostor koji im ne treba jer mnogi zaposlenici rade kod kuće.
Ključni zahvati
- Stope slobodnih uredskih radnih mjesta u New Yorku oborile su rekorde, popevši se na 16,1% u prvom kvartalu 2023.
- U cijeloj zemlji stopa slobodnih uredskih radnih mjesta iznosi 16,4%.
- New York i Houston traže načine da uredske prostore pretvore u stambene, dok jedna neprofitna organizacija u Chicagu namjerava uspostaviti urbane farme u neiskorištenim uredima.
U New Yorku je stopa nepopunjenosti ureda porasla na rekordnih 16,1% u prvom kvartalu, što predstavlja više od 76 milijuna četvornih stopa. prema izvješću tvrtke za komercijalne nekretnine JLL. Dio tog porasta nastao je zbog dovršetka novih uredskih prostora, jer tvrtke oklijevaju potpisati ugovore o najmu, navodi se u izvješću.
Ta stopa nepopunjenosti znači da je oko 84% raspoloživog prostora iznajmljeno. To ne znači da se koristi. Stvarna stopa popunjenosti ureda u New Yorku je oko 49%, prema Kastle Systemsu, koji prati provlačenje kartica kroz svoje sigurnosne sustave. Kako ugovori o najmu ureda, koji obično traju 10 ili više godina, istječu, tvrtke ponovno procjenjuju svoje potrebe za prostorom.
Prvi kvartal ove godine bio je najniži u leasing aktivnosti od drugog kvartala 2021. U New Yorku, zahvaljujući perspektivi rasta kamata i nestabilnosti u bankarskom sektoru.
New York se zalaže za načine pretvaranja uredskih prostora u stambene zgrade, kao što to rade i dužnosnici u Houstonu i drugim gradovima. Jedna neprofitna organizacija u Chicagu nudi plutajuće načine za pretvaranje neiskorištenog uredskog prostora u visoke urbane farme na kojima se uzgajaju usjevi poput rajčica, bosiljka i krastavaca.
Drugo izvješće koje analizira podzakup dostupne za komercijalne nekretnine pokazalo je da je prvi kvartal 2023. donio nove rekorde. Više od 22 milijuna četvornih stopa uredskog prostora bilo je dostupno za podnajam, premašivši rekord od 21,16 milijuna četvornih stopa postavljen u srpnju 2021.
New York nije jedino mjesto u kojem se bilježi taj trend i nije najniže kada je riječ o korištenju ureda. U San Joseu se, prema Kastleu, koristi samo 37% uredskog prostora. U San Franciscu je 41,6%. Područje zaljeva San Francisca ima neke od najnižih brojeva korištenja ureda jer se tehnološka industrija lako prilagođava radu od kuće. Tehnološke tvrtke također su otpuštale radna mjesta.
Tijekom posljednje tri godine to se "nagomilavalo i povećavalo", rekao je za Axios Phil Mobley, nacionalni direktor uredske analitike u CoStaru. "Postoji velika vjerojatnost da će se veći dio toga pretvoriti u prazna mjesta kada istekne izvorni rok zakupa."
U veljači je Google rekao da očekuje 500 milijuna dolara troškova u prvom tromjesečju godine u pokušaju da smanji svoj otisak uredskog prostora, od čega će većina biti u Bay Area. Dostupnost uredskog prostora u Silicijskoj dolini naglo je porasla, kao iu drugim gradovima poput Houstona, koji ima 22,2% stopa slobodnih radnih mjesta, Dallas, sa stopom slobodnih radnih mjesta od 20,9% i Chicago sa stopom slobodnih radnih mjesta od 19,6%, prema podacima CoStar-a koje je Axios.
U cijelom SAD-u stope slobodnih uredskih radnih mjesta u prosjeku su iznosile 16,9% na kraju prvog tromjesečja, u odnosu na prosječnu stopu slobodnih radnih mjesta od 12,4% u prvom kvartalu 2020.