10 razloga zašto ne biste trebali preskočiti kućni pregled

Nakon što vaša ponuda za kupnju kuće sklopi ugovor, proces je gotovo beskrajan ček počinje pisanje. Postoje mnogi potrebni troškovi, poput honorara za nekretnine i odvjetnike, a ukupni troškovi mogu vas natjerati da tražite načine za uštedu novca na drugom mjestu. Možda ćete doći u napast da preskočite kućni pregled i fakturu od 200 do 500 USD, ali postoji 10 dobrih razloga zašto biste je trebali dobiti.
1. Pruža "izlaz"A pregled kvalitete doma može otkriti kritične informacije o stanju doma i njegovih sustava. Time je kupac svjestan kakvih troškova, popravaka i održavanja dom može zahtijevati odmah, a s vremenom. Ako se kupcu ne sviđaju nalazi kućne inspekcije, to obično predstavlja posljednju priliku da odustane od ponude za kupnju. (Ovaj je korak važan pri kupnji nekretnine jer vam može uštedjeti tisuće. Za više pogledajte Trebate kućnu inspekciju?)
2. SigurnostKućna inspekcija može otkriti sigurnosne probleme poput radona, ugljičnog monoksida i plijesni, na što bi se trebali testirati svi domovi. Pobrinite se da vaš ugovor o kupnji kuće navodi da u slučaju otkrivanja takvih opasnosti imate mogućnost otkazati ponudu za kupnju.

3. Otkrivanje nezakonitih dodataka ili instalacijaKućna inspekcija može otkriti jesu li sobe, promijenjene garaže ili podrumi dovršeni bez odgovarajuću dozvolu ili nisu slijedili kôd, prema Chantay Bridges of Clear Choice Realty & Suradnici. "Ako kuća ima nedopuštene dopune soba, to utječe na osiguranje, poreze, upotrebljivost i ponajviše na ukupnu vrijednost. U biti, kupac kupuje nešto što zakonski ne postoji ", objašnjava ona. Čak će i novi domovi sa sustavima koji nisu instalirani za kodiranje postati financijski "problem" novih vlasnika za rješavanje (i financiranje). (Kuća za prodaju/kupnju mora proći inspekciju. Za više pogledajte Stambeni poslovi koji propadaju.)
4. ZaštitaKućni pregledi još su kritičniji ako kupujete otuđenu nekretninu "kakva je" ili kratku prodaju. Stanovi koji su ukrcani često razvijaju opasne probleme s plijesni, koji su skupi za liječenje i predstavljaju zdravstvenu zabrinutost. Greg Haskett, potpredsjednik zajedničkih usluga u inspekciji HomeTeam kaže da je uobičajeno da kućni inspektori otkriju da bakar vodovodne instalacije i vanjske kompresore uklonili su iz oduzetih nekretnina ljudi koji pokušavaju prodati bakar reciklerima za novac. (Više o tome vidi Trebate li kupiti kuću na aukciji?)
5. Alat za pregovaranjeAgencija za nekretnine Jennifer De Vivo iz tvrtke De Vivo Realty sa sjedištem u Orlandu kaže da izvješće o kućnoj inspekciji predstavlja priliku zatražiti popravke i/ili zatražiti sniženje cijene ili kredit od prodavatelja. Surađujte sa svojim agentom za prodaju nekretnina kako biste razumjeli koji se zahtjevi mogu i trebaju postaviti za postizanje boljeg dogovora.
6. Prognoza budućih troškovaKućni inspektor može približiti starost instaliranja velikih sustava u kući, poput vodovoda, grijanja i hlađenja, te kritične opreme poput grijača vode. Oni mogu dijagnosticirati trenutno stanje same konstrukcije i reći vam koliko dugo su završni radovi u kući. Sve komponente u kući imaju "rok trajanja". Razumijevanje kada zahtijevaju zamjenu može vam pomoći u donošenju važnih odluka o proračunu i odlučit će o vrsti kuće osiguranje pokrivenost ili jamstva koja biste trebali uzeti u obzir. (Više o tome vidi Rješavanje problema s novim popravcima kuće.)
7. Odredite "Prekidači dogovora"De Vivo sugerira da kućne inspekcije mogu pomoći kupcima da utvrde koliko su dodatnog novca ili truda voljni i sposobni potrošiti da odvedu kuću u stanje koje je osobno prihvatljivo. Ako ne želite popraviti probleme poput neispravnih oluka, napuknutih zidova ili stropova, možda niste spremni završiti potragu za kupnjom kuće.
8. Naučite zaštititi svoje ulaganjeKućni inspektor vrijedan je obrazovni resurs. Oni mogu predložiti posebne savjete o tome kako održavati dom, a na kraju će vam dugoročno uštedjeti tisuće dolara, kaže De Vivo.
9. Otkrijte veliku slikuHaskett savjetuje da ljudi koriste kućnu inspekciju kako bi razumjeli nijanse možda najveće kupnje koju su ikada napravili. „Ljudi se zaljubljuju u dio imovine temeljen na boji zidova, lokaciji doma ili nečem drugom; potpuno su slijepi za pitanja koja taj dom iz snova mogu učiniti košmarom ", kaže on. (Više o tome vidi Kupnja nekretnine za kratku prodaju.)
10. OsiguranjeNeka osiguravajuća društva neće osigurati dom ako se utvrde određeni uvjeti ili bez prisutnosti certifikata poput Ublažavanja vjetra i pregleda u četiri točke, prema Haskettu. "Kvalificirani kućni inspektori mogu raditi te stvari istovremeno sa svojim drugim uslugama i dugoročno uštedjeti vrijeme i novac kupcima."
Donja linijaVaša je odgovornost razumjeti što više detalja o nekretnini koju biste uskoro mogli nazvati domom. Kućni pregledi otkrivaju unutarnje funkcioniranje imovine, omogućujući vam da budete informirani o svim pogodnostima i zamkama koje vaš dom nudi. (Više o tome vidi 10 savjeta za postizanje poštene cijene za kuću.)