Definicija hipotekarne obveznice prihoda

Što je hipotekarna prihodna obveznica?

Hipotekarna obveznica prihoda je a osiguranje duga, koju obično izdaje općina, a koja se koristi za financiranje niskih kamata hipoteke. Kuponske uplate obveznice dolaze od plaćanja kamata na hipoteke koje obveznice koriste za financiranje.

Razumijevanje hipotekarne obveznice prihoda

Obveznice prihoda osigurane hipotekom izdaju se radi dobivanja sredstava za hipoteke s niskim kamatama. Hipotekarna plaćanja prikupljena iz financiranih kredita osiguravaju obveznice

kupon plaćanja. U biti, subjekt koji daje zajam outsourceuje hipotekarna sredstva imatelji obveznica, kojima se kupon isplaćuje na temelju kamatne stope na hipoteku. Općine obično izdaju ove vrste obveznica putem agencije za financiranje stanovanja (HFA).

Hipotekarne obveznice prihoda slične su hipotekarno osigurani vrijednosni papiri. Međutim, hipotekarne obveznice prihoda izdaju općine, dok hipotekarne vrijednosne papire izdaju privatni subjekti ili poduzeće koje sponzorira vlada (GSE).

Općine smatraju hipotekarne obveznice prihoda atraktivnim jer pružaju socijalne beneficije u zajednici. Podržavajući izdavanje hipoteka s niskim kamatama, općine mogu prvi put pomoći niskim prihodima kupci stanova koji inače ne bi mogli priuštiti mjesečne uplate povezane sa standardom hipoteka.

Obveznice prihoda

Obveznice prihoda općenito se odnose na podskup općinske obveznice gdje posuđena sredstva idu za projekt ili ulaganje koje donosi prihod. Prihod ostvaren ulaganjem koristi se za otplatu vlasnika obveznica.

Budući da su njihove otplate vezane za određeni tok prihoda, prihodne obveznice nose veći rizik od obveznice opće obveze, koje općine otplaćuju iz niza izvora, uključujući porezne prihode. U teoriji, taj dodatni rizik općenito bi trebao ulagateljima omogućiti bolji prinos od obveznice prihoda u odnosu na obveznicu opće obveze.

U slučaju hipotekarnih obveznica, poznatih i kao stambene obveznice, isplate kupona koje ulagači primaju obično su oslobođene poreza.Ovaj porezno povoljni tretman omogućuje obveznicama da ostanu atraktivne, unatoč vraćanju nižih kamata u skladu s hipotekama koje ih podupiru.

Prihod od obveznica mogao bi također ići za financiranje drugih vrsta razvoja nekretnina, poput pristupačnih stanova za iznajmljivanje. U tim slučajevima programer plaća kamate financirane iz zakupnine prikupljene na nekretnini.

Strukturiranje hipotekarne prihodovne obveznice

Hipotekarne obveznice prihoda često se stvaraju suradnjom između Freddie Mac ili Ginnie Mae i HFA. Izvorni zajmodavci hipoteka udružuju ih u vrijednosne papire iza kojih stoje Freddie Mac ili Ginnie Mae. Vrijednosni papiri se zatim prodaju agencijama za financiranje stanovanja. Važno je napomenuti da se pojedinačne hipoteke ne prodaju, već samo vrijednosni papiri.

Te vrijednosne papire zatim izdaju državne ili lokalne vlade zajedno s agencijama za financiranje stanovanja.

Ulaganje u hipotekarnu obveznicu prihoda

Kao i kod svake obveznice prihoda, ulagači se moraju pobrinuti da dobiju odgovarajuću naknadu za rizik koji preuzimaju. Potencijal za zadano hipotekarni krediti ostaju rizik u bilo kojoj obveznici koju podupiru nekretnine, čak i kad zajmovi idu ispod tržišne stope.

Kvaliteta potpisivanje važno prilikom ulaganja u hipotekarnu obveznicu prihoda. Isto tako, trajanje obveznica može varirati. Većina pokriva kratkoročni period, dodatno smanjujući rizik neplaćanja koji je uključen u bilo koje izdavanje i održava relativno niske kamatne stope.

Porezne prednosti koje pružaju stambene obveznice također mogu nadoknaditi povezane rizike. Sa stajališta ulagača, vrijednost kamata oslobođenih poreza proizlazi iz stvarnog iznosa ušteđenog poreza u usporedbi sa sličnim ulaganjem. Stoga vrijednost kamata oslobođenih poreza raste zajedno s ulagačevom granična porezna stopa.