Moraju li stanodavci koristiti escrow za sigurnosne depozite?
Najmodavci moraju postaviti escrow računi za držanje stanara sigurnosni depoziti ako račune zahtijevaju zakoni općina ili država u kojima se nalaze nekretnine za iznajmljivanje. Vlasnički račun na escrow računu je bankovni račun koji drži sigurnosne depozite na neutralnom mjestu tako da su sredstva dostupna kada se stanari isele.
Ne zahtijeva svaka država escrow račun, ali neke općine zahtijevaju račune čak i ako države to ne čine. Države koje ne zahtijevaju poseban escrow račun često zahtijevaju od stanodavaca da polože sigurnosne depozite u reguliranu financijsku instituciju.
Neke države zahtijevaju da se sigurnosni depoziti drže na depozitu, ali i da se stanarima isplate kamate zarađene na računu i da se obavijeste o lokaciji računa.
Najmodavci koji žive izvan tog područja trebali bi otvoriti escrow račune u bankama koje se nalaze u istim državama kao svoju nekretninu za iznajmljivanje i oni bi trebali zabilježiti zahtijevaju li lokalni zakoni da računi snose račune interes. Čak i kada lokalni zakoni ne zahtijevaju otvaranje escrow računa, stanodavci će ih možda htjeti postaviti kako bi izbjegli miješanje njihovih osobnih financija sa sigurnosnim depozitima njihovih stanara.
Ključni za poneti
- Državni i općinski zakon nalaže kada i trebaju li najmodavci držati sigurnosni depozit zakupca na kamatonosnom escrow računu.
- Mnoge države ne zahtijevaju da se sigurnosni depoziti drže na depozitu.
- Neke države imaju kriterije koji određuju je li potrebna escrow, kao što su iznos sigurnosnog depozita i broj nekretnina koje stanodavac posjeduje.
Države koje zahtijevaju deponiranje
Države koje zahtijevaju escrow račune diktiraju kada stanodavci mogu skinuti novac s računa, a neke države dopuštaju stanodavcima da povrate zaostalu stanarinu s računa. Države također reguliraju kada se stanodavci moraju vratiti sigurnosni depoziti nakon iseljavanja stanara.
Mnoge države ne zahtijevaju da se sredstva drže na escrow računu s kamatama, međutim, mnoge države imaju specifikacije o tome mora li račun zarađivati kamate na temelju iznosa i broja iznajmljenih jedinica u vlasništvu stanodavac. Dvadeset i tri države nemaju zahtjeve za escrow-om niti povezane zahtjeve za polaganje ili držanje sigurnosnih depozita.
Escrow računi ponekad također dolaze u obzir kod iznajmljivanja nekretnina kada stanari smatraju da su stanodavci zanemarili nekretnine, stvarajući nesigurne uvjete za život. Ako se razvije spor ove vrste, neke države dopuštaju stanarima da uplaćuju stanarinu na escrow račune, a ne izravno stanodavcima dok se stvar ne riješi.