Isplati li se profesionalno postavljanje doma?

Domaće uprizorenje postalo je "must do" prodavača. Oko 82% agenata kupaca reklo je da postavljanje kuće olakšava potencijalnim kupcima vizualizaciju nekretnine kao budućeg doma. Prema analizi industrije, stambene kuće prodaju se brže i za više novca od onih koje nisu etažirane.

Što je Staging?

Dobra inscenacija je „vid vizualnog trgovački poslovi koji se oslanja na neke osnove dizajna interijera, ”prema Gordon Roberts, a posrednik s Sotheby’s International Realty

. "Cilj postavljanja je dodvoriti se vlasništvu, ali ne biti previše očit u tome, poput odjeće bez skretanja posebne pozornosti na ono što nosite."

Melinda Massie, vlasnica tvrtke koja se bavi organizacijom Fort Worthhome, kaže da dobro postavljanje omogućuje kupcima da se zamisle u domu; pokazuje svoje dobre osobine i skriva svoje nedostatke; pretvara čudne prostore u korisne prostore; stvara raspoloženje (uprizoritelji to nazivaju “emocionalnim” insceniranjem); i čini da dom na fotografijama izgleda znatno bolje.

Prednosti inscenacije

Inscenacija je tek nedavno postala istaknuta - prije 20 godina nitko nije brinuo o postavljanju. Kao post na pravnoj web stranici NOLO.com ističe: „Dobro je pročišćavanje i skrivanje legla za mačiće smatrano dovoljnim prije stavljanja znaka„ Na prodaju “. [Sada] sve više prodavača kuća u mnogim dijelovima SAD -a koristi usluge kućnih redara. " Zbog toga je vrlo vjerojatno da će se vaša nekretnina natjecati s kućama koje su bile profesionalno inscenirano. Osim toga, velika popularnost emisija HGTV povećala je očekivanja kupaca.

Stager može pomoći i s vašim popisom na mreži. Zapanjujući broj ljudi - 93% prema izvješću Nacionalnog udruženja nekretnina (NAR) - koristi internet tijekom pretraživanja kuće. To znači da je bolje da se vaš dom pokaže jako dobro na internetu. Postavljanje i fotografije od strane stručnjaka mogu vam pomoći u tome - i držati vaš dom dalje Strašne fotografije agenata za nekretnine.

Uzmite u obzir povrat na investiciju. Kao što Sid Pinkerton, redatelj iz New Yorka, ističe, ako ste pronašli financijski planer tko bi vam mogao vratiti povrat ulaganja (ROI) od 5%, 10%ili ponekad čak 20%, "zar ne biste mislili da su genijalci? Pa to može učiniti dobar stager. "

Kako postavljanje utječe na vrijeme na tržištu

The Udruga za uprizorenje nekretnina (RESA) ima postupni kalkulator štednje koji vam omogućuje da shvatite koliko vremena i novca (hipotekarna plaćanja, troškove nošenjaitd.) za spremanje ako postavite svoj dom prije nego ga navedete. Njegov "Vodič za korisnike o postavljanju nekretnina" izvješćuje da su kuće koje nisu bile postavljene prije uvrštenja na tržište prosječno sjedile na tržištu 143 dana.

Nakon što su te kuće postavljene, prodane su za 40 dana. Kuće koje su unaprijed stavljene na listu bile su u prosjeku 23 dana na tržištu. Možete očekivati ​​razlike od države do države - u Kaliforniji se kuće prodaju pet puta brže, u Oregonu sedam puta brže - ali "brže" je ovdje ključna riječ.

Kako postavljanje utječe na prodajnu cijenu

Prema Izvješće NAR -a, 58% nekretnina prodavača vjeruje da kupci nude više novca za namještene kuće (29% misli da nudi 1% do 5% više; 21% stavlja povećanje na 6% na 10%; 3% iznosi čak 20%). Samo 14% nekretnina smatra da postavljanje nije imalo utjecaja na prodajnu cijenu kuće. Home Staging Resource, organizacija koja nudi obuku i resurse voditeljima, još je više raspoložena u postavljanju (npr. što biste očekivali): Na njezinoj web stranici navodi se da je u istraživanju od 4200 stambenih kuća 85% prodano za 6-25% više od kuća bez etaža.

Ari Harkov, posrednik za tvrtku Halstead Property, navodi još jedan potencijalni rezultat dobrog postavljanja: Ako koristite svoj vlastiti namještaj i postavljanje čini da izgleda jako dobro, ponekad će kupac zatražiti da kupi namještaj, isto.

Troškovi postavljanja

Ovo je jedna od onih situacija "ovisi". Nije moguće staviti točnu cijenu na postavljanje jer postoji toliko varijabli: država i grad u kojem se nekretnina nalazi; bez obzira radi li se o praznom imanju ili onom u kojem se živi (upražnjenim nekretninama zaista je potrebno dodati neki namještaj jer, kao agent za nekretnine Sissy Lappin kaže: "Vidjeti praznu kuću je kao da se gledate goli u ogledalu - vidite svaku manu!"); želite li da stupnjevito pregledavanje prođe i napiše izvješće; želite li da se cijela kuća preuredi vlastitim namještajem ili nekim od onoga što vam je dostavio stager; ili želite li da sve sobe budu gotove ili samo dnevni boravak i kuhinja.

Neki studenti naplaćuju po satu, drugi imaju određenu naknadu. Budite jasni u vezi sa svim uvjetima bilo kojeg ugovora koji potpisujete, kao što su početna naknada, vrijeme i dodatni troškovi, uključujući najam namještaja.

U posljednjih nekoliko godina pojavila se nova kategorija uprizorenja - virtualna postavka u kojoj se namještaj i pribor fotošopiraju u sobe. Vrijedi razmotriti internetske fotografije i nije toliko skupo kao stvarna inscenacija. Ali potpuno otkrivanje je apsolutno neophodno. Harkov kaže da bi na web mjestu trebale biti dvije fotografije - jedna stvarna, jedna fotošopirana. Dodaje kako postoje podaci koji pokazuju da virtualno postavljene fotografije na web stranici povećavaju broj pregleda i mogu nekoga uvjeriti da je nekretnina vrijedna pregleda.

Profesionalni vs. Postavljanje DIY

Razmislite o dizajnerskim vještinama, vremenu i energiji koje će postavljanje zahtijevati i budite realni u pogledu toga možete li sami pristupiti zadatku. Jedan stupanj citiran na blogu Brick Underground nije iscrpio riječi: "Većina kuća koje vidim da nisu profesionalno postavljene izgledaju kao da Pottery Barn susreće bakine rukotvorine."

Kako pronaći stručnu pomoć

Za razliku od nekih profesija, ne postoji službeni subjekt za licenciranje niti ispit za licenciranje. Gotovo se svatko može nazvati stager -om, pa je najbolji način da pronađete dobrog da dobijete preporuke od a prodavatelj znate tko je koristio i postigao uspjeh kod određenog poslužitelja ili od vašeg brokera. Dobar posrednik imat će veze s dobrim osobama.

Donja linija

Troškovi postavljanja od strane profesionalca-nekoga tko ima izvrsne rezultate u poslu, dizajnu zvuka i koji se dobro preporučuju-mogu za vas značiti novac u banci. Ako vam inscenacija pomaže da prije prodate svoj dom (sprječava ga da toliko dugo ostane vani da se ljudi počnu pitati što nije u redu s njim); ako vam uštedi mjesec ili više troškova prijevoza; ako stvara vrstu zujanja koja donosi ponude iznad vaše tražene cijene, vaš je novac dobro potrošen. Kao što kaže Krisztina Bell, voditeljica iz Atlante, "Neispostavu košta više - prosječni troškovi kompletne inscenacije obično su mnogo manji od vašeg prvog sniženja cijene."