Nema definicije isplate refinanciranja

Što je refinanciranje bez isplate?

Refinanciranje bez isplate odnosi se na refinanciranje postojećeg hipoteka za iznos jednak ili manji od postojećeg nepodmirenog zajma (plus svi dodatni troškovi podmirenja kredita). To se prvenstveno radi radi smanjenja kamatne stope na kredit i/ili radi promjene nekih uvjeta hipoteke.

Refinanciranje bez isplate je vrsta refinanciranje stope i roka, a može se usporediti s a refinanciranje gotovine.

Razumijevanje refinanciranja bez isplate

Refinanciranje kredita opcija je za zajmoprimce koji žele povoljno prilagoditi uvjete zajma. Refinanciranje može biti uobičajeno za hipotekarne kredite zbog raznolikosti kredita i prednosti koje se mogu pronaći u mnogim različitim situacijama.

Obično se refinanciranje kredita može grupirati u dvije kategorije: isplata i bez isplate. U refinanciranju pri isplati zajmoprimac dodaje svoj glavnički saldo. U refinanciranju bez isplate, zajmoprimac refinancira samo glavnicu ili eventualno manje.

Refinancirani zajam bez gotovine uobičajena je vrsta zajma koji se koristi u standardnim poslovima refinanciranja hipoteka. Usredotočuje se na poboljšanje kamatne stope koju zajmoprimac naplaćuje po zajmu kako bi se olakšala ušteda. Također može skratiti ili produljiti trajanje kredita kako bi bolje služio zajmoprimcu.

I zajmovi i isplate kredita oslanjaju se na nekretninu u osnovi kao kolateral. Ključne razlike u razmatranju isplate u odnosu na ne može se isplatiti predujam zajedno s akumuliranim vlasničkim kapitalom i tekućim stanjem zajam do vrijednosti. Zajmoprimac koji je otplatio znatan dio svoje hipoteke može potražiti refinanciranje kredita za isplatu jer ima na raspolaganju vlastiti kapital. Nema refinanciranja pri isplati ne povećava glavnicu niti osigurava dodatna sredstva.

Posebna razmatranja

Okruženje kamatnih stopa

Refinanciranje se može dogoditi u svim vrstama tržišnog okruženja. Međutim, posebno su popularni kada kamatne stope padaju. Okruženje s padom kamatnih stopa pruža mogućnost kapitalizacije na nižim kamatnim stopama koje nude zajmodavci. Kad su stope niže, zajmoprimci mogu odlučiti refinanciranje njihovi zajmovi po nižoj stopi.

Tržište hipotekarnih kredita moglo bi ponuditi i druge mogućnosti za refinanciranje osim padajućih kamatnih stopa zbog brojnih dostupnih hipotekarnih kredita. Zajmoprimci imaju mogućnost birati između mnoštva varijacija hipotekarnih kredita, uključujući:

• Hipoteke s fiksnom kamatnom stopom
• Hipoteke s promjenjivom stopom
• Hipoteke s podesivom stopom
• Jumbo hipoteke
• Hipoteke osigurane od države
• Hipoteke samo za kamate

Refinanciranje s jedne fiksne stope na nižu fiksnu stopu često je motivator. Međutim, kada stope rastu, zajmoprimci u zajmovima s promjenjivom kamatnom stopom ili s promjenjivom kamatnom stopom također bi mogli htjeti refinancirati kako bi spriječili povećanje troškova kamata. Zajmoprimci trebaju biti oprezni i proći temeljitu analizu prilikom refinanciranja hipotekarnog kredita. Postoji nekoliko mogućnosti za refinanciranje. Štoviše, novi uvjeti zajmoprimca obično će trajati kroz preostalo vrijeme kredita, pa je važno da zajmoprimac pregovara o najboljim mogućim uvjetima.

Zajmoprimci koji se odluče za dugoročnije dospijeće bezgotovinskog kredita možda neće shvatiti da će čak i uz refinanciranje po nižoj stopi platiti više interes tijekom vremena. Mnogi zajmoprimci koji ne traže gotovinske zajmove također mogu zanemariti mogućnost dobivanja dodatnih sredstava iz vlasničkog kapitala dostupni u svom domu po kamatnoj stopi koja može biti niža od tradicionalnih kredita za stambene udjele ili linija stambenih kredita Kreditna.

Naknade će također biti faktor za bilo koju vrstu refinanciranja hipotekarnih kredita. Većina transakcija refinanciranja uključuje dodatne izravne troškove koje većina zajmoprimaca uključuje u saldo nove hipoteke.