Definicija pojedinačnog neto najma

Što je pojedinačni neto zakup?

Pojedinačni neto zakup poslovna je nekretnina Ugovor o zakupu u kojoj stanar pristaje platiti porez na nekretnine pored najma. Pojedinačni neto zakup oblik je prolaznog najma u kojem porezi povezani s nekretninom postaju odgovornost zakupca umjesto stanodavca.

U okviru jednog neto najma, stanodavac je i dalje odgovoran za ostale operativne troškove povezane s upravljanjem nekretninom. Pojedinačni neto najmovi rjeđi su oblik komercijalnog najma.

Razumijevanje pojedinačnih neto najmova

Pojedinačni neto zakup je vrsta neto najma kod kojega stanar preuzima neke ili sve operativne troškove zgrade.

Jedan neto zakup ponekad se miješa s konceptom a neto zakup. Neto zakup odnosi se na sve vrste neto zakupa - pojedinačni neto zakup, dvostruki neto zakup, i trostruki neto zakupi—Dok su pojedinačni neto najmovi posebno neto najmovi s tim da stanar preuzima samo jedan operativni trošak, najčešće porez na imovinu.

Single Net Leasing vs. Druge vrste zakupa

Neto zakup je druga strana medalje bruto zakupi. U bruto zakupu, najmoprimac plaća ugovoreni iznos najma, a stanodavac je odgovoran za sve što se odnosi na nekretninu. Većina ugovora o najmu nekomercijalnih nekretnina su bruto zakupi ili izmijenjeni bruto zakupi u kojima je zakupac odgovoran za osobne režije i ništa drugo.

Što se tiče ostalih neto najmova, dvostruki neto zakup i trostruki neto zakup plaćaju najmoprimca dvije, odnosno tri glavne kategorije poslovnih rashoda. Glavne kategorije troškova poslovanja su porezi, osiguranje i održavanje.

Posebna razmatranja

Iz perspektive iznajmljivača, jedan neto zakup ima različite prednosti i nedostatke. Sa stajališta pasivnog ulaganja, ulagač u nekretnine preferirao bi trostruki neto zakup, jer nema glavobolja u poslovanju s nekretninom poput tradicionalnog najmodavca. Tvrtka zakupnik možda nije zainteresirana za podmirenje svih troškova izgradnje, pa dvostruki i pojedinačni neto zakup mogu biti kompromis između dvije strane.

Osim prebacivanja troškovnog opterećenja u jednom neto najmu, stanodavac također prebacuje sve pregovore ili lobiranje s lokalnim vlastima o stopama poreza na komercijalnu nekretninu.

U teoriji, odsutni vlasnik nekretnine s nekretninama u različitim regijama zemlje mogao bi sklopiti ugovor održavanjem, ostvarite ekonomiju opsega osiguravajući cijeli portfelj i ostavite stanarima pitanja lokalnog oporezivanja srediti. Iako je jedan neto zakup više posla nego trostruki neto zakup, ipak je superiorniji od bruto zakupa u smislu tereta koji stavlja na vlasnika nekretnine.