Tulajdonosi finanszírozás - meghatározás, előnyök és kockázatok
Mi a tulajdonosi finanszírozás?
A tulajdonosi finanszírozás olyan ügylet, amelyben az ingatlan eladója közvetlenül vagy részben finanszírozza a vásárlást a vásárló személlyel vagy szervezettel.
Ez a fajta elrendezés mindkettő számára előnyös lehet eladók és a vevők, mert kiküszöböli a banki közvetítő költségeit. A tulajdonos finanszírozása azonban sokkal nagyobb kockázatot és felelősséget jelenthet a tulajdonos számára.
Kulcsos elvitel
- A tulajdonosi finanszírozást néha „kreatív finanszírozásnak” vagy „eladói finanszírozásnak” is nevezik.
- Az ilyen típusú finanszírozást általában egy ingatlan reklámozásakor teszik közzé, ha a tulajdonos finanszírozása opció.
- A tulajdonos finanszírozása megköveteli, hogy az eladó vállalja a vevő nemteljesítési kockázatát, de a tulajdonosok gyakran hajlandóbbak tárgyalni, mint a hagyományos hitelezők.
- A tulajdonos finanszírozása kamat formájában többletjövedelmet biztosíthat az eladónak.
- Néha ismert, hogy a tulajdonos finanszírozása elősegíti az ingatlan gyorsabb eladását a vevői piacon.
A tulajdonos finanszírozásának megértése
A vevőt nagyon érdekelheti egy ingatlan megvásárlása, de az eladó nem engedi meg a 350 000 dolláros kért árat. A vevő hajlandó kifizetni ezt az összeget, és 20% -ot tehet le - 70 000 dollárt, amit előző lakása eladásából szerzett. 280 000 dollárt kellene finanszírozniuk, de csak a hagyományos jelzálog 250 ezer dollár összegben.
Az eladó beleegyezik, hogy kölcsönadja nekik a 30 000 dollárt a különbözet kiegyenlítésére, vagy a teljes 280 000 dollár finanszírozását. Mindkét esetben a vevő havonta fizetne az eladónak, fő plusz a hitel kamata. Ezek a kölcsönök némileg gyakoriak, ha a vevő és az eladó családtagok vagy barátok, vagy az ügylettől eltérő módon társulnak.
A tulajdonos finanszírozása sok esetben csak rövid ideig tart, amíg a vevő képes lesz refinanszírozni a tulajdonos teljes kifizetését.
A tulajdonosi finanszírozás előnyei és hátrányai
A tulajdonos finanszírozása a leggyakoribb a vevők piacán. A tulajdonos általában gyorsabban talál vevőt, és finanszírozás felajánlásával felgyorsítja a tranzakciót, de ehhez az eladónak vállalnia kell a vevő nemteljesítésének kockázatát.
Az eladó nagyobbat kérhet előleg mint a jelzáloghitelező kompenzálja a kockázatot. A hagyományos jelzáloghitelezőknél az előlegek 3–20% között mozoghatnak, a hitel típusától függően. A tulajdonos által finanszírozott ügyletekben az előleg 20% vagy több lehet.
A fentieken túlmenően ezek a tranzakciók havonta kínálhatják az eladót pénzforgalom amelyek jobb hozamot nyújtanak, mint a fix kamatozású befektetések.
A vevők általában a legnagyobb előnyt élvezik a tulajdonos által finanszírozott ügyletekben. A finanszírozás általános feltételei általában sokkal jobban alkuképesek, és a vevő spórol a bank által értékelt pontokon és zárási költségeken, amikor közvetlenül az eladónak fizet.
A tulajdonos finanszírozására vonatkozó követelmények
A tulajdonosfinanszírozási megállapodást megkönnyíteni kell a ígérvény. A váltó felvázolja a megállapodás feltételeit, beleértve, de nem kizárólagosan, a kamatlábat, a törlesztési ütemtervet és a nemteljesítés következményeit. A tulajdonos jellemzően addig is megőrzi az ingatlan tulajdonjogát, amíg az összes kifizetés meg nem történt, hogy megvédje magát a nemteljesítésektől.
Néhány saját kezűleg végrehajtott tranzakciót a tulajdonos teljes mértékben kezelhet, de általában tanácsos ügyvéd segítségét biztosítani az összes alap lefedése érdekében. A címkeresésért való fizetés előnyös lehet annak megállapítására is, hogy a tulajdonos/eladó valójában abban a helyzetben van eladni az ingatlant, és végül kiadhatják a tulajdonjogot, részben vagy egészének finanszírozása fejében üzlet.
