Mai jelzálogkamatok és trendek
A jelzálogkamatok jelentősen csökkentek pénteken, így jóval a 3% alatti területen, és csak néhány ponton belül vannak a kevesebb, mint két héttel ezelőtti öt hónapos mélyponthoz képest.
| A hitelezők legjobb árainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Hitel típusa | Vásárlás | Refinanszírozni |
| 30 éves fix | 2.95% | 3.12% |
| FHA 30 év fix | 2.83% | 3.01% |
| Jumbo 30 éves fix | 3.13% | 3.39% |
| 15 év fix | 2.26% | 2.40% |
| 5/1 KAR | 2.42% | 2.80% |
A mai nemzeti jelzálográta -átlag
A 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlaga pénteken öt bázisponttal csökkent, így a hét 2,95%-on fejeződött be. Ez alig haladja meg a július 20-án látott öt hónapos mélypontot, 2,91% -ot.
A 15 éves és a Jumbo 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlaga szintén csökkent, és megközelítette február óta a legalacsonyabb szintet. A 15 éves átlag négy bázisponttal 2,26%-ra csökkent, míg a 30 éves Jumbo két ponttal 3,13%-ra csökkent.
A refinanszírozási kamatlábak átlagosan 14–26 bázisponttal magasabbak voltak az új vásárlási kamatlábaknál fix kamatozású hitelek, míg az 5/1 ARM refinanszírozás jelenleg 38 pontos prémiummal jár az új vásárláshoz képest árak.
Fontos:
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az interneten hirdetett teaser árfolyamokkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak. Ezek magukban foglalhatják a pontok előzetes befizetését, vagy kiválaszthatók egy hipotetikus hitelfelvevő alapján, rendkívül magas hitelpontszámmal, vagy a lakás értékéhez képest a tipikusnál kisebb hitelt vesznek fel.
| A hitelezők legjobb árainak nemzeti átlagai - új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Hitel típusa | Új vásárlás | Napi változás |
| 30 éves fix | 2.95% | -0.05 |
| FHA 30 év fix | 2.83% | -0.07 |
| VA 30 év fix | 2.85% | -0.06 |
| Jumbo 30 éves fix | 3.13% | -0.02 |
| 20 éves fix | 2.79% | -0.05 |
| 15 év fix | 2.26% | -0.04 |
| Jumbo 15 éves fix | 2.79% | Nincs változás |
| 10 éves fix | 2.19% | -0.03 |
| 10/1 KAR | 3.57% | -0.02 |
| 10/6 KAR | 3.35% | -0.03 |
| 7/1 KAR | 3.87% | -0.02 |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.16% | -0.01 |
| 7/6 KAR | 3.65% | -0.13 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.41% | Nincs változás |
| 5/1 KAR | 2.42% | -0.04 |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.01% | -0.01 |
| 5/6 KAR | 3.99% | +0.11 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.44% | Nincs változás |
| A hitelezők legjobb árainak nemzeti átlagai - refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Hitel típusa | Refinanszírozni | Napi változás |
| 30 éves fix | 3.12% | -0.04 |
| FHA 30 év fix | 3.01% | -0.06 |
| VA 30 év fix | 3.08% | -0.07 |
| Jumbo 30 éves fix | 3.39% | -0.01 |
| 20 éves fix | 2.93% | -0.06 |
| 15 év fix | 2.40% | -0.03 |
| Jumbo 15 éves fix | 3.00% | -0.01 |
| 10 éves fix | 2.35% | -0.03 |
| 10/1 KAR | 3.98% | +0.01 |
| 10/6 KAR | 3.71% | -0.10 |
| 7/1 KAR | 3.97% | Nincs változás |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.38% | -0.02 |
| 7/6 KAR | 4.22% | -0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.77% | Nincs változás |
| 5/1 KAR | 2.80% | -0.01 |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.23% | -0.01 |
| 5/6 KAR | 4.16% | -0.06 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.71% | Nincs változás |
A legalacsonyabb jelzálogkamatok államok szerint
A rendelkezésre álló legalacsonyabb jelzáloghitel -kamatlábak attól függően változnak, hogy milyen államban fordulnak elő a hitelek. A jelzálogkamatokat befolyásolhatják a hitelképesség, az átlagos jelzáloghitel-futamidő és a méret állami szintű eltérései, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiái.
Ezeket az arányokat közvetlenül több mint 200 legjobb hitelezőtől kérdezik fel.
Mi okozza a jelzáloghitelek emelkedését vagy csökkenését?
A jelzálogkamatokat a makrogazdasági és ipari tényezők, például a kötvénypiac szintje és iránya, beleértve a 10 éves kincstári hozamokat, összetett kölcsönhatása határozza meg; a Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozását illeti; valamint a hitelezők közötti és a kölcsönfajták közötti verseny. Mivel az ingadozásokat ezek száma egyszerre okozhatja, általában nehéz egyetlen tényezőnek tulajdonítani a változást.
A makrogazdasági tényezők viszonylag alacsony szinten tartották a jelzálogpiacot az elmúlt két hónapban. Különösen a Federal Reserve több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt, és továbbra is ezt teszi. Ez a kötvényvásárlási politika (és nem a nyilvánosabb szövetségi alapok aránya) nagyban befolyásolja a jelzáloghitelek kamatát.
A Fed politikája azonban hamarosan megváltozhat. A Fed árfolyam- és politikai bizottsága, a Szövetségi Nyíltpiaci Bizottság (FOMC), 6-8 hetente ülésezik, és június 16-án fejezte be legutóbbi ülését. Bár még nem jelentettek be semmilyen változást kötvényvásárlási terveikben, jelezték, hogy elmozdulás jöhet a nem túl távoli horizonton. Ez az előrejelzési nyelv minden tényleges változtatás nélkül elegendő a jelzálogkamatok felfelé mozgatásához.
Módszertan
A fent említett országos átlagokat az ország több mint 200 legnagyobb hitelezője által kínált legalacsonyabb kamatláb alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel / érték arány (LTV) 80% -ot, és a 700-760 közötti FICO hitelminősítésű kérelmezőt. Az így kapott kamatok reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek milyen képzéseket kell várniuk, amikor képzettségük alapján tényleges árajánlatokat kapnak a hitelezőktől, amelyek eltérhetnek a meghirdetett teaser díjaktól.
A legjobb állami kamatlábakat bemutató térképünkhöz a felmérésben szereplő hitelező által az adott államban jelenleg kínált legalacsonyabb kamatláb szerepel, feltéve, hogy ugyanazokat a paramétereket tartalmazza, mint a 80% -os LTV és a 700-760 közötti hitelképesség.
