Csak kamatozású jelzálog-meghatározás
Mi az a kamatos jelzálog?
A csak kamatozású jelzálog egyfajta jelzálog amelyben a jelzálogos adós (a hitelfelvevő) köteles csak a kölcsön kamatát fizetni egy adott időszakra. A tőketörlesztést vagy egy összegben, meghatározott időpontban, vagy későbbi kifizetésekben fizetik vissza.
kulcsfontosságú elvitelre
- A csak kamatozású jelzáloghitel az, ahol kizárólag a kölcsön első néhány évére fizet kamatot, szemben a tőket és a kamatokat is tartalmazó kifizetéseivel.
- A csak kamatozású kifizetéseket meghatározott időtartamra lehet teljesíteni, opcióként lehet megadni, vagy a kölcsön futamideje alatt is tarthatnak (kötelezve, hogy az egészet vissza kell fizetni a végén).
- Általában a csak kamatozású hitelek az állítható kamatozású jelzálogok egy bizonyos típusaként vannak felépítve.
- Míg a csak kamatozású jelzáloghitelek egy ideig alacsonyabb kifizetéseket jelentenek, azt is jelentik, hogy nem épít fel saját tőkét, és nagy ugrást jelent a kifizetésekben, amikor a kamatperiódus véget ér.
A csak kamatozású jelzáloghitel megértése
A csak kamatozású jelzáloghitelek többféleképpen is felépíthetők. A csak kamatozású kifizetések meghatározott időtartamra teljesíthetők, opcióként megadhatók, vagy a kölcsön teljes időtartama alatt tarthatók. Egyes hitelezők esetében a kamatok kizárólag kifizetése olyan rendelkezés lehet, amely csak bizonyos hitelfelvevők számára áll rendelkezésre.
A legtöbb csak kamatozású jelzáloghitel csak meghatározott időtartamra-általában öt, hét vagy 10 évre-igényel kamatfizetést. Ezt követően a kölcsön szokásos ütemezésre alakul át - a teljesen amortizált alapon, a hitelezői lingóban - és a hitelfelvevő fizetései mindkettőt tartalmazzák érdeklődés és a megbízó egy része.
Általában a csak kamatozású hitelek egy bizonyos típusúak állítható kamatozású jelzálog (ARM) néven ismert csak érdeklődésre számot tartó ARM. Ön csak a kamatot fizeti, fix áron, bizonyos évekig, azaz bevezető időszaknak. A bevezető időszak lejárta után a hitelfelvevő megkezdi a tőke és a kamat visszafizetését, és a kamatláb változni kezd. Például, ha "7/1 ARM" -ot vesz fel, az azt jelenti, hogy a csak kamatozású kifizetések bevezető időszaka hét évig tart, majd a kamatláb évente egyszer módosul.
A fix kamatozású jelzáloghitelek nem túl gyakoriak; általában hosszabb, 30 éves jelzáloghiteleken léteznek.
A csak kamatozású jelzálog törlesztése
A csak kamatozású jelzálog futamidő végén a hitelfelvevőnek néhány lehetősége van. Egyes hitelfelvevők úgy dönthetnek, hogy refinanszírozzák hitelüket a csak kamatos futamidő lejárta után, ami új feltételeket és potenciálisan alacsonyabb kamatfizetést biztosíthat a tőkével. Más hitelfelvevők dönthetnek úgy, hogy eladják a jelzáloggal felvett lakást, hogy kifizessék a kölcsönt. Még más hitelfelvevők is dönthetnek úgy, hogy egyszeri átalányfizetést hajtanak végre, amikor a kölcsön esedékessé válik-miután megtakarítottak azzal, hogy nem fizették meg a kölcsönt fő mindazokat az éveket.
Különös szempontok a csak kamatozású jelzáloghiteleknél
Néhány csak kamatozású jelzáloghitel tartalmazhat olyan speciális rendelkezéseket, amelyek bizonyos körülmények között lehetővé teszik a kamatok kifizetését. Például a hitelfelvevő csak akkor tudja fizetni a kölcsönének kamatrészét, ha kárt okoz a lakásban, és magas tartásdíjat kell fizetnie. Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy a hitelfelvevőnek csak a kölcsön teljes futamidejére kell kamatot fizetnie, ami megköveteli, hogy ennek megfelelően kezelje az egyszeri átalányfizetést.
Csak kamatozású jelzáloghitelek előnyei és hátrányai
A csak kamatozású jelzáloghitelek csökkentik a jelzáloghitelesek havi kötelező kifizetését azáltal, hogy kizárják a fő részt a fizetésből. A lakásvásárlók előnye a megnövekedett pénzforgalom és a havi költségek kezelésének nagyobb támogatása. For első lakásvásárlók, a csak kamatozású jelzáloghitel lehetővé teszi számukra, hogy elhalasztják a nagy kifizetéseket a következő évekre, amikor magasabb jövedelmükre számítanak.
A kamatfizetés azonban azt is jelenti, hogy a lakástulajdonos nem épít fel saját tulajdont az ingatlanban - ezt csak a tőketörlesztés teszi meg. Továbbá, amikor a kifizetések kezdik tartalmazni a tőket, akkor jelentősen magasabbak lesznek. Ez problémát jelenthet, ha egybeesik a pénzügyek visszaesésével - munkahely elvesztése, váratlan orvosi vészhelyzet stb.
A hitelfelvevőknek óvatosan meg kell becsülniük várható jövőbeni pénzáramukat annak biztosítása érdekében, hogy teljesíteni tudják a nagyobb havi kötelezettségeket, és szükség esetén kifizetik a kölcsönt. Bár a csak kamatozású jelzáloghitelek több okból is kényelmesek lehetnek, növelhetik a késedelmi kockázatot is.