A 30 éves jelzáloghitel-kamatláb néhány ponttal emelkedik
Miután egy teljes héten keresztül minden nap csökkentek, a 30 éves jelzáloghitelek kamatai pénteken megfordították az irányt egy kisebb nyereség érdekében. A legtöbb hiteltípusnál enyhén emelkedtek a kamatlábak, a 30 éves átlagban jelentősebb ugrással. Az 5/6 ARM árfolyamai azonban csökkentek.
Vásárlás körül a legjobb jelzáloghitel lehetőség mindig okos, ezért ügyeljen arra, hogy rendszeresen hasonlítsa össze a kamatlábakat, függetlenül attól, hogy milyen típusú jelzálogkölcsönt keres.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 7.21% | 7.48% |
| FHA 30 éves fix | 7.08% | 7.35% |
| Jumbo 30 éves fix | 6.52% | 6.52% |
| 15 év fix | 6.45% | 6.71% |
| 5/6 ARM | 7.18% | 7.31% |
Az országos jelzáloghitel-kamatláb mai átlaga
A 30 éves jelzáloghitelek kamatai pénteken kissé emelkedtek, a zászlóshajó átlag 4 bázisponttal 7,21%-ra emelkedett. Ezzel véget ért egy többnapos csökkenés, amely öt nap alatt több mint fél százalékponttal süllyesztette a 30 éves kamatlábakat. Július 6-án a 30 éves kamatlábak átlagosan 7,70%-ot értek el, ami a becslések szerint 20 éves csúcs.
A 15 éves kamatátlag is feljebb került pénteken, de csak 2 bázisponttal. A 15 éves átlag jelenleg 6,45%-on kétharmad ponttal olcsóbb, mint a legutóbbi 15 éves 7,11%-os csúcs, amely szintén július 6-án volt.
Csütörtökön egy nyolcad százalékpont levonása után a 30 éves jelzáloghitel-kamatlábak ugyanannyit adtak vissza pénteken, és az átlagot 6,52%-ra hozták vissza. Az elmúlt két hétben többször is a jumbo 30 éves átlag 6,65%-ot regisztrált, ami a becslések szerint a legmagasabb Jumbo 30 éves átlag legalább 2009 óta.
Az 5/6 ARM-ek árfolyamai pénteken a másik irányba változtak. Egy tized százalékpontot feladva az 5/6 ARM átlag 7,18%-ra csökken.
A pénteki refinanszírozási kamatlábak az új vételi kamatokhoz hasonlóan mozogtak, a 30 éves refinanszírozási átlag 4-et süllyedt bázisponttal, a 15 éves refi átlagos tartása stabil, és a nagy 30 éves refi átlag egy nyolcad pont. Pénteken 27 bázispont volt a különbség a 30 éves új vételi és refi-kamatlábak között.
A 2021 augusztusában bekövetkezett történelmi kamatzuhanás után – amely a 30 éves átlagot figyelemre méltó 2,89%-ra csökkentette – a jelzáloghitelek kamatai az elmúlt két évben az egekbe szöktek. 2022 júniusában, 2022 októberében, 2023 májusában és most 2023 júliusában jelentős megugrások voltak tapasztalhatók, és a 30 éves kamatlábak legutóbbi csúcsa a 20 éves csúcsnak tekintett átlagot hozta. Nehéz azonban pontosan leszögezni, hogy meddig kell visszamennünk ahhoz, hogy ilyen magas árfolyamokat találjunk, mivel a napi kamatátlagokat 2009 előtt nem tették közzé.
Fontos
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak. Előfordulhat, hogy pontokat kell előre fizetni, vagy egy feltételezett, rendkívül magas hitelképességű hitelfelvevő vagy a lakás értékéhez képest a szokásosnál kisebb kölcsön felvétele alapján választhatók ki.
| A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlási árak | Napi változás |
| 30 év fix | 7.21% | +0.04 |
| FHA 30 éves fix | 7.08% | +0.01 |
| VA 30 éves fix | 7.06% | +0.02 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.52% | +0.13 |
| 20 év fix | 7.05% | +0.04 |
| 15 év fix | 6.45% | +0.02 |
| FHA 15 éves fix | 6.89% | -0.10 |
| Jumbo 15 éves fix | 6.39% | Nincs változás |
| 10 év fix | 6.39% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 7.20% | +0.01 |
| 7/6 ARM | 7.31% | +0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.33% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 7.18% | -0.10 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | Nincs változás |
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozási ráták | Napi változás |
| 30 év fix | 7.48% | +0.04 |
| FHA 30 éves fix | 7.35% | +0.04 |
| VA 30 éves fix | 7.62% | +0.02 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.52% | +0.13 |
| 20 év fix | 7.43% | +0.03 |
| 15 év fix | 6.71% | Nincs változás |
| FHA 15 éves fix | 7.01% | -0.03 |
| Jumbo 15 éves fix | 6.39% | Nincs változás |
| 10 év fix | 6.66% | +0.03 |
| 10/6 ARM | 7.58% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 7.43% | -0.08 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.43% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 7.31% | -0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | Nincs változás |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.
A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként
A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek. A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, az átlagos jelzáloghitel-típus és -méret állami szintű eltérései, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiái.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatlábakat a makrogazdasági és iparági tényezők komplex kölcsönhatása határozza meg, mint például a kötvénypiac szintje és iránya, beleértve a 10 éves kincstári hozamokat; a Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozására vonatkozik; és a verseny között jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között. Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez kötvényvásárlási politika jelentős befolyásolója a jelzáloghitelek kamatainak.
De 2021 novemberétől a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.
A szövetségi alapok kamata, amelyet hat-nyolc hetente a Fed kamat- és politikai bizottsága – a Szövetségi Nyíltpiaci Bizottság (FOMC) – határoz meg, szintén befolyásolhatja a jelzáloghitel-kamatokat. Ez azonban nem közvetlenül befolyásolja a jelzáloghitel-kamatokat, sőt, az alapkamatláb és a jelzáloghitelek kamatai ellentétes irányban mozoghatnak.
Legutóbbi ülésén, amely június 14-én zárult, a Fed felfüggesztette a kamatemelést, és a jegybanki alapkamat a jelenlegi 5,00% és 5,25% közötti sávban tartotta. Ez volt az első olyan találkozó 15 hónap után, amelyen a Fed nem emelt irányadó kamatát. Széles körben azt várják, hogy a Fed újabb negyedpontos emelést hajt végre az ülés végén július 26-án, bár a pénzügyi piacok jelenleg arra tippelnek, hogy ez lesz az idei utolsó kamatemelés.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.
