A valós infláció csak 2,78% lehet
Független közgazdászok szerint félrevezető a kormány által a lakhatási költségekre vonatkozó számítás
Ha egy kutatócsoportnak igaza van, az infláció jóval alacsonyabb lehet, mint amennyit a kormány jelent.
2.78%
A valós infláció mindössze 2,78% lehet, ami jóval alacsonyabb, mint a széles körben figyelt fogyasztói árindexben közölt 4%. Kutatók egy csoportja azt állítja, hogy a kormány inflációszámítási módszerében „nagy hiba” van.
Az SMR Research Group, egy New Jersey-i székhelyű piac egy új inflációs mérőszámot hozott létre a múlt héten kutató cég, átveszi a kormány CPI-adatait, és felülvizsgálja a lakhatási költségeket számított.
Számításuk szerint a reálinfláció sokkal közelebb áll ahhoz a 2%-os inflációhoz, amelyet a Federal Reserve tisztviselői céloznak. Ez egy egészséges szint, amely támogatja a munkahelyteremtést és a zökkenőmentesen működő gazdaságot a jelenlegihez képest 4%-os hivatalos ráta a fogyasztói árindextel mérve.
Az SMR kifogása a hivatalos inflációs rátával szemben abban rejlik, hogy annak legnagyobb összetevője – összértékének negyede – az úgynevezett tulajdonosi bérleti díj (OER).
Az OER-nek el kellene számolnia a lakástulajdonosok lakhatási költségeivel, de a valóságban ez a szám, amit valójában senki sem fizet. Az OER jelenleg évi 8%-on fut, és valójában ez adja a teljes alapvető fogyasztói árindex többségét, amely nem tartalmazza az élelmiszert és az energiát.
A Munkaügyi Statisztikai Hivatal nem használ jelzáloghitel-fizetést a lakástulajdonosok költségeinek becslésére, mert azokat befektetésnek tekinti, nem fogyasztási költségnek. Ehelyett méri a bérleti költségeket egy adott területen, majd kiszámítja az OER-t, azt a bérleti díjat, amelyről a lakástulajdonosok lemondanak azzal, hogy bérbeadás helyett házaikban laknak.
Ha ennek nincs értelme, nem vagy egyedül: Stuart Feldstein, az SMR társalapítója „őrültnek” nevezi a BLS-módszert.
„Ha fogyasztói inflációról akarunk beszélni, akkor a magas lakásárak csak akkor számítanak, ha éppen most vettünk házat” – mondta. – És a legtöbb ember nem csak házat vett.
Az SMR egy sokkal egyszerűbb módszerrel becsüli meg a lakhatási költségeket: a jelzáloghitel-fizetési és ingatlanadó-adatokat vizsgálja. A cég adatállománya 53 millió saját tulajdonú lakásról tartalmaz információt. Ez a módszer valódi változásokat rögzít a lakástulajdonosok által írt csekkekben, és tükrözi azt a tényt, hogy az olyan házakban élők esetében fix kamatozású jelzáloghitelek esetén a lakásinfláció alig vagy egyáltalán nincs, miközben azok, akik most vettek lakást, sokkal magasabb összeget vesznek fel. költségeket.
„Az, ami valójában történik a lakástulajdonosokkal és a jelzálog- és ingatlanadókon alapuló inflációval, szélsőséges” – mondta Feldstein. „Vagy nem történik semmi, vagy történik valami, ahol a ház valaki másé volt, és megvetted, és sokkal drágábban, magasabb kamattal vetted meg. Tehát egy kis jelzáloghitelből egy nagyon nagy összegű jelzáloghitelre változik ugyanazon a címen.”
Így számolva továbbra is jelentős mértékű a lakástulajdonosok lakásinflációja – 3,21% az év során, de messze elmarad a hivatalos OER 8%-os értékétől.