A lakásértékesítés függőben lévő fejlesztése a második hónapban
Annak ellenére, hogy a piac idén erősödött, a függőben lévő tranzakciók 24,1%-kal csökkentek az egy évvel korábbihoz képest.
Az Egyesült Államokban a függőben lévő lakáseladások zsinórban második hónapja nőttek januárban, és 8,1%-kal ugrottak meg a megfizethetőség javulásával az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége szerint.
Kulcs elvitelek
- A függőben lévő lakáseladások immár második egymást követő hónapban javultak, januárban 8,1%-kal emelkedtek.
- A függőben lévő tranzakciók száma továbbra is közel 24,1%-os csökkenést mutat az előző év azonos időszakához képest, a piac javulása ellenére.
- Januárban az Egyesült Államok mind a négy régiójában megszaporodtak a szerződéskötések.
A Pending Home Sales Index, a NAR jövőbeli lakáseladásokat mutató mutatója a szerződéskötések alapján 82,5 pontra emelkedett januárban. A függőben lévő tranzakciók 24,1%-kal csökkentek az előző év azonos hónapjához képest, mivel a jelzáloghitelek magasabb kamatai megemelték a vásárlás költségeit. Januárra a kamatok enyhülni kezdtek, bár jóval 2022 januárja felett maradtak.
„A vevők a decemberben és januárban csökkenő jelzálogkamatok jobb megfizethetőségére reagáltak” – mondta Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza.
Új lakások értékesítése is januárban emelkedett, ami 7,2%-kal nőtt az előző hónaphoz képest, köszönhetően az alacsonyabb áraknak és a lakásépítők vásárlási ösztönzőinek megnövekedett hajlandóságának. Bár az eladások növekedtek, és januárban összesen 670 000-et tettek ki, még így is 19,4%-kal csökkentek az egy évvel ezelőttihez képest.
Meglévő, korábban lakott lakások értékesítése januárban zuhant, ami 2010 októbere óta a legalacsonyabb szintre esett vissza. Sok lakástulajdonos vonakodik eladni, tudván, hogy a meglévő jelzáloghitelénél magasabb kamattal kell hitelt felvennie egy másik ház vásárlásához.
A NAR arra számít, hogy a jelenlegi lakáseladások visszaesése folytatódni fog, 2023-hoz képest 11,1%-kal csökken, majd 2024-re tovább nő. A csoport arra számít, hogy a meglévő otthonok országos medián ára 1,6%-kal csökken az év során, átlagosan 380 000 dollárra, majd 2024-ben ismét emelkedik.
A csoport azt is jósolja, hogy az új építésű lakások értékesítése enyhén visszaesik idén, és az eladások éves szinten 3,7%-kal esnek vissza, majd 2024-ben 19,4%-ra emelkednek. Az új építésű házak árai várhatóan 1,3%-kal, 461 000 dollárra emelkednek.
Ahogy a gazdaság több munkahelyet teremt és az infláció lassul, a NAR előrejelzése szerint a 30 éves fix jelzáloghitelek kamatai 2023-ban folyamatosan 6,1%-ra, 2024-ben pedig 5,4%-ra csökkennek.
A NAR szerint az Egyesült Államok mind a négy régiójában nőtt a szerződéskötések száma, míg a függőben lévő lakások eladásai minden régióban csökkentek az egy évvel ezelőttihez képest.