The New York City Economy Tracker: 2023. február 13

A New York City Economy Tracker egy közös projekt az Investopedia és NY1, ahol nyilvánosan elérhető adatok segítségével értékeljük a város gazdasági állapotát különböző mérőszámok alapján.

A 2023. február 13-i héten New York bérleti piacát vizsgáljuk, és városrészenként elemezzük a medián bérleti díjakat és a bérleti trendeket.

A medián bérleti díjak gyorsabban csökkentek, mint más városokban, de továbbra is nagyon magasak

Az Apartment List adatai szerint a medián bérleti díjak New Yorkban 9%-kal estek vissza a 2022. augusztusi csúcshoz képest. Ez sokkal gyorsabb visszaesés, mint az Egyesült Államok más nagyvárosaiban. Összehasonlításképpen, Chicagóban 4,1%-kal estek a bérleti díjak a tavaly nyári csúcshoz képest, míg Phoenixben 3,9%-kal. Los Angelesben és Houstonban még kisebb csökkenést regisztráltak, a medián bérleti díjak mindössze 2,6%-kal, illetve 1,6%-kal estek vissza a nyári csúcsokhoz képest.

A nagyobb százalékos csökkenés ellenére a medián bérleti díjak New Yorkban messze meghaladják a többi városét. Januárban a medián bérleti díj New Yorkban havi 2024 dollár volt, ami 8%-kal magasabb, mint a medián bérleti díj. Los Angelesben 37%-kal drágább, mint Phoenix, 47,5%-kal drágább, mint Chicagóban, és lenyűgözően 66%-kal magasabb, mint a Houston.

A New York-i bérleti díjak éves szinten magasabbak maradnak

A bérleti költségek egy másik módja az átutalás bérleti díjat kérni, amely a bérlési weboldalakon feltüntetett eredeti árra utal, és jelzi, hogy a bérbeadók mit kérnek a jelenlegi piacon. A bérleti díjak általában magasabbak, mint a végső költség, amelyet a bérlő fizet a bérleti szerződés aláírásakor, mivel Az árak alacsonyabban alkudhatók ki, a bérleti díjak pedig általában csökkennek, minél tovább ül a rendelkezésre álló egység piac. Ez a hatás kifejezettebb az őszi és téli hónapokban, amikor a bérleti kereslet szezonális szempontból alacsonyabb.

A manhattani bérleti díjak továbbra is jelentősen emelkedtek, decemberben 18%-kal magasabbak az előző év azonos időszakához képest. Összehasonlításképpen, Brooklynban és Queensben a bérleti díjak valamivel kevésbé emelkedtek, éves szinten 15, illetve 13 százalékkal. A Bronx-i bérleti díjak a legkisebb mértékben, 7%-kal emelkedtek, míg a Staten Island-i bérleti díjak 2%-kal csökkentek 2021 azonos időszakához képest.

Bár a kért bérleti díjak éves szinten még mindig kétszámjegyűek, megváltozik a kép, ha a jelenlegi árakat a tavaly nyári csúcsokhoz viszonyítjuk. Brooklynban és Bronxban a medián bérleti díjak 1,9%-kal, illetve 2,1%-kal csökkentek a tavalyi szeptemberi és júliusi csúcshoz képest. A medián bérleti díjak Queensben és Staten Islandben még nagyobb csökkenést mutattak, 8,8%-kal, illetve 11,3%-kal csökkentek a 2022 augusztusi és szeptemberi csúcsokhoz képest. A bérleti díjak csökkenése a négy külső kerületben a bérleti díjak tavaly nyár óta tartó országos tendenciáját tükrözi.

Ezzel szemben a manhattani bérleti díjak mediánja nem változott 4150 dolláron. Manhattan az egyetlen városrész, ahol a bérleti díjak nem csökkentek nyári csúcsukról, ami azt jelzi, hogy az árak továbbra is ragadós a helyzet, mivel a bérbeadók jobban ellenálltak az árak csökkentésének a csökkenő általános bérleti díjak közepette.