NYC Rents, már a Stratosphere-ben, a Rise Anew novemberben
Azok a New York-i bérlők, akik arra számítanak, hogy a bérleti díjak csökkennek a Mt. Everest szintjéről, várjanak tovább.
A Miller Samuel Inc. értékbecslő szerint a manhattani bérleti díj mediánja 2,1%-kal emelkedett novemberben, miután három egymást követő havi csökkenést mutatott. és a Douglas Elliman Real Estate ügynöki tevékenysége. 4095 dollárral ez a valaha feljegyzett harmadik legmagasabb manhattani medián bérleti díj, és 18,7%-kal több, mint egy évvel ezelőtt. Brooklynban a medián bérleti díj 5,6%-kal csökkent októberhez képest, 3300 dollárra, míg Northwest Queensben, a Manhattanhez legközelebb eső részben 10,8%-kal 2990 dollárra esett a medián.
„A bérlők azt akarják, hogy ez fordulópont legyen, és azt hiszem, a világ fordulópontnak gondolta júliusban amikor a bérleti díjak úgy tűntek, mintha tetőztek volna” – mondta a Miller Samuel elnöke, Jonathan Miller interjú. „De oldalra sodródtak, és ebben a hónapban volt egy kis ütés. A rövid távú megfizethetőség reménye a recessziótól függ, és ki akar ebben reménykedni?
Kulcs elvitelek
- A manhattani bérleti díj mediánja 2,1%-kal emelkedett novemberben három hónapos kismértékű csökkenés után.
- A 4095 dolláros medián bérleti ár a harmadik legmagasabb a rekordban.
- A bérleti szerződések 2020 áprilisa óta a legnagyobb mértékben csökkentek, ez a jel, hogy a bérlőket kiszorítják a piacról
A magas bérleti díjak elriasztják a leendő bérlőket, akik külvárosi lehetőségeket választanak, vagy családdal maradhatnak. A bérbeadás novemberben lelassult New York-ban, mivel Manhattanben 38,6%-kal, Brooklynban körülbelül 26%-kal, Queens északnyugati részén pedig 25%-kal csökkent a szerződéskötések száma. Miller szerint a lízing legnagyobb csökkenése a piac legalacsonyabb pontján volt, különösen Brooklynban és Queensben, ami annak a jele, hogy a bérlők egyre olcsóbbak.
"Bár a bérleti díjak emelkedése többnyire megállt, ez nem jelzi, hogy a bérleti díjak csökkenni fognak" - mondta Miller. „Az emelkedő bérleti díjak ellentéte nem a bérleti díjak csökkenése, hanem a bérleti díjak stabilizálása, és itt tartunk, nagyon magas szinten. Ez kihívás minden olyan város számára, ahol a dolgozók nem engedhetik meg maguknak, hogy éljenek."
A jelentés szerint Manhattanben a medián bérleti díjak 2900 dollár volt egy stúdióért, 4000 dollár egy hálószobásért, 5500 dollár egy két hálószobásért és 7925 dollár egy három hálószobásért. A piac felső 10%-aként meghatározott luxuslakás medián bérleti díja havi 11 500 dollár volt, ami 11,5%-os csökkenést jelent októberhez képest.
Az egyik jele annak, hogy a piac enyhülni kezd, a bérbeadók által novemberben adott kedvezmények száma, például ingyenes havi bérleti díj. Az új manhattani lízingek körülbelül 16%-a tartalmazott koncessziót, szemben az októberi 13%-kal.