Napjaink jelzálogkamatai és trendjei
A legtöbb átlag tovább emelkedett, a 30 éves átlag ismét a 7%-os küszöbkel kacérkodott.
Számos jelzáloghitel-típus kamata ismét emelkedett kedden, csak néhány átlag csökkent, a legtöbb nagy átlag pedig szilárdan maradt. A 30 és 15 éves lejáratú hitelek kamatai eléggé elmozdultak ahhoz, hogy öt hét alatt a legdrágább szintre vigyék ezeket az átlagokat.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 6.96% | 7.30% |
| FHA 30 éves fix | 6.74% | 7.22% |
| Jumbo 30 éves fix | 5.90% | 5.90% |
| 15 év fix | 6.24% | 6.41% |
| 5/6 ARM | 6.98% | 7.07% |
Az országos jelzáloghitel-kamatláb mai átlaga
A 30 éves jelzáloghitelek átlaga kedden a harmadik egymást követő napon emelkedett, további 9 bázisponttal a háromnapos 37 pontos emelkedéshez, de a figyelemre méltó 7%-os küszöb alatt maradt. Az átlag most 6,96%, ami a legmagasabb érték március 14. óta, és pontosan a februári öthavi mélypont (6,11%) és az októberi 20 éves csúcs (7,58%) közötti tartományon belül van.
A keddi 15 éves átlag is emelkedett, még nagyobb, 14 bázisponttal 6,24%-ot ért el. A 30 éves átlaghoz hasonlóan ez a legmagasabb szint a 15 éves kamatlábak tekintetében március 14. óta, és továbbra is emelkedik. minta a februárban tapasztalt öthavi mélypont (5,23%) és a 15 éves csúcs (7,03%) között Október.
A Jumbo 30 éves kamatlábak kedden a második napon vonultak be. 5,90%-on tartva a jumbo 30 éves átlag március 29. óta a legmagasabb szinten áll, ami csak nagyjából egyharmadával olcsóbb az októberi 12 éves 6,27%-os csúcsnál.
A keddi refinanszírozási kamatok némileg hasonlóan mozogtak új vásárlási kamataikhoz. A 30 éves refi átlag merészebb 15 bázisponttal, míg a 15 éves átlag 12 ponttal emelkedett. A jumbo 30 éves refi átlag ismét lapos volt. A 30 éves refinanszírozás költsége jelenleg 34 bázisponttal drágább, mint a 30 éves új vételi kamatláb.
A 2021 augusztusában tapasztalt történelmi kamatzuhanás után a jelzáloghitelek kamatai 2022 első felében az egekbe szöktek. Valójában a 30 éves átlag június közepi 6,38%-os csúcsa csaknem 3,5 százalékponttal haladta meg a 2021-es nyári 2,89%-os mélypontot. A tavaly szeptemberi és októberi emelkedés azonban drámaian meghaladta a nyári csúcsot, a 30 éves átlag végül 1,2 százalékponttal haladta meg a júniusi csúcsot.
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak. Előfordulhat, hogy pontokat kell előre fizetni, vagy egy feltételezett, rendkívül magas hitelképességű hitelfelvevő vagy a lakás értékéhez képest a szokásosnál kisebb kölcsön felvétele alapján választhatók ki.
| A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Új vásárlás | Napi változás | |
| 30 év fix | 6.96% | + 0.09 |
| FHA 30 éves fix | 6.74% | - 0.08 |
| VA 30 éves fix | 6.69% | + 0.07 |
| Jumbo 30 éves fix | 5.90% | Nincs változás |
| 20 év fix | 6.76% | + 0.16 |
| 15 év fix | 6.24% | + 0.14 |
| Jumbo 15 éves fix | 5.90% | Nincs változás |
| 10 év fix | 6.16% | + 0.10 |
| 10/6 ARM | 7.28% | + 0.08 |
| 7/6 ARM | 7.16% | - 0.31 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.83% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 6.98% | - 0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.93% | + 0.12 |
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozás | Napi változás |
| 30 év fix | 7.30% | + 0.15 |
| FHA 30 éves fix | 7.22% | - 0.09 |
| VA 30 éves fix | 7.24% | - 0.01 |
| Jumbo 30 éves fix | 5.90% | Nincs változás |
| 20 év fix | 7.13% | + 0.16 |
| 15 év fix | 6.41% | + 0.12 |
| Jumbo 15 éves fix | 5.90% | Nincs változás |
| 10 év fix | 6.35% | + 0.10 |
| 10/6 ARM | 7.34% | - 0.35 |
| 7/6 ARM | 7.37% | - 0.58 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.93% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 7.07% | - 0.13 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.93% | + 0.12 |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatlábakat a makrogazdasági és iparági tényezők komplex kölcsönhatása határozza meg, mint például a kötvénypiac szintje és iránya, beleértve a 10 éves kincstári hozamokat; a Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozására vonatkozik; és a verseny között jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között. Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez a kötvényvásárlási politika (és nem a nagyobb nyilvánosságot kapott szövetségi alapkamatláb) jelentős mértékben befolyásolja a jelzáloghitel-kamatokat.
De 2021 novemberétől a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.
A Fed kamat- és politikai bizottsága, az úgynevezett Federal Open Market Committee (FOMC), hat-nyolc hetente ülésezik. Következő tervezett találkozójuk 2023. május 3-án zárul.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.