A jelzálogkamat centiméterrel feljebb, a háromnapos csúszás megállítása
A jelzáloghitelek mai kamatai és trendjei – aug. 10, 2023
A 30 éves jelzáloghitelek kamatai szerdán enyhén emelkedtek, véget vetve annak a csökkenésnek, amely az elmúlt három nap átlagát csaknem negyed százalékponttal csökkentette. A legtöbb egyéb hitelátlag is emelkedett, bár egy maroknyi változatlan maradt.
A legutóbbi 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlaga 7,39%. Mivel a kamatlábak nagyon eltérőek a hitelezők között, mindig okos a vásárlás a legjobb jelzáloghitel lehetőség és rendszeresen hasonlítsa össze a kamatokat, függetlenül attól, hogy milyen típusú kölcsönt keres.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 7.39% | 7.64% |
| FHA 30 éves fix | 7.34% | 7.62% |
| Jumbo 30 éves fix | 6.65% | 6.65% |
| 15 év fix | 6.85% | 7.04% |
| 5/6 ARM | 7.27% | 7.50% |
Az országos jelzáloghitel-kamatláb mai átlaga
A 30 éves lejáratú új vásárlási hitelek kamatai szerdán emelkedtek, megfordulva, miután a háromnapos csökkenés csökkentette az átlagos 24 bázispontot. A szerdai emelkedés szerény volt – 4 bázispont hozzáadásával 7,39%-ra hozták az átlagot –, és közel négy hétig továbbra is az alacsony és közepes 7%-os tartományban mozog. Valamivel több mint egy hónapja a 30 éves átlag 7,70%-ra emelkedett, 23 éves csúcsnak tekinthető, majd egy héttel később 7,17%-ra zuhant.
A 15 éves jelzáloghitelek kamata szerdán is feljebb kúszott három napos csökkenés után, 6 bázisponttal 6,85%-ra emelve az átlagot. A 30 éves kamatokhoz hasonlóan a 15 éves átlag is jelentős csúcsot ért el júliusban, 7,11%-os becsült 15 éves csúcsra kúszva.
Mind a négy nagy átlag szerdán lapos volt. Így a 30 éves nagy átlag 6,65% marad a negyedik napon, miután a múlt héten elérte a becsült 14 éves csúcsot, 6,77%-ot. (A napi történelmi jumbo átlagok 2009 előtt nem állnak rendelkezésre, így nem ismert, hogy azelőtt mikor értek el a jumbo 30 éves árfolyamok 6,77% fölé.)
Az 5/6-os ARM-átlag szerdán is stabil maradt.
A szerdai refinanszírozási kamatok az új vételi kamatokhoz hasonlóan változtak, a 30 éves refi-átlaggal 6 bázisponttal nőtt, a 15 éves refi átlag 4 ponttal, a jumbo 30 éves refi átlag pedig felvonul hely. Az egyetlen csökkenő refinanszírozási átlag szerdán az FHA 15 éves futamidejű és 10/6 ARM hiteleknél volt. A 30 éves új vásárlási és a refi-kamatok közötti különbség 25 bázispontra csökkent.
A 2021 augusztusában bekövetkezett történelmi kamatzuhanás után – amely a 30 éves átlagot figyelemre méltó 2,89%-ra csökkentette – a jelzáloghitelek kamatai az elmúlt két évben az egekbe szöktek. 2022 júniusában, 2022 októberében, 2023 májusában és 2023 júliusában jelentős megugrások voltak tapasztalhatók, a 30 éves kamatlábak legutóbbi csúcsa pedig a 20 éves csúcsnak tekintett átlagot hozta. Nehéz azonban pontosan leszögezni, hogy meddig kell visszamennünk ahhoz, hogy ilyen magas árfolyamokat találjunk, mivel a napi kamatátlagokat 2009 előtt nem tették közzé.
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak, míg ezek az árak átlagosak. A kedvcsináló díjak magukban foglalhatják a pontok előzetes fizetését, vagy egy feltételezett, rendkívül magas hitelképességű hitelfelvevő vagy a szokásosnál kisebb kölcsön felvétele alapján választhatók ki. A jelzáloghitel-kamatláb, amelyet végül biztosít, olyan tényezőkön alapul, mint a hitelképessége, a jövedelme és még sok más, így magasabb vagy alacsonyabb lehet az itt látható átlagoknál.
| A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlási árak | Napi változás |
| 30 év fix | 7.39% | +0.04 |
| FHA 30 éves fix | 7.34% | +0.19 |
| VA 30 éves fix | 7.24% | +0.12 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.65% | Nincs változás |
| 20 év fix | 7.35% | +0.07 |
| 15 év fix | 6.85% | +0.06 |
| FHA 15 éves fix | 6.96% | +0.02 |
| Jumbo 15 éves fix | 6.65% | Nincs változás |
| 10 év fix | 6.80% | +0.06 |
| 10/6 ARM | 7.41% | +0.09 |
| 7/6 ARM | 7.35% | +0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.46% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 7.27% | Nincs változás |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | Nincs változás |
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozási ráták | Napi változás |
| 30 év fix | 7.64% | +0.06 |
| FHA 30 éves fix | 7.62% | +0.10 |
| VA 30 éves fix | 7.79% | +0.05 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.65% | Nincs változás |
| 20 év fix | 7.62% | +0.05 |
| 15 év fix | 7.04% | +0.04 |
| FHA 15 éves fix | 7.00% | -0.11 |
| Jumbo 15 éves fix | 6.65% | Nincs változás |
| 10 év fix | 7.07% | +0.11 |
| 10/6 ARM | 7.66% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 7.51% | Nincs változás |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.56% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 7.50% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | Nincs változás |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.
A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként
A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek. A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, az átlagos jelzáloghitel-típus és -méret állami szintű eltérései, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiái.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatlábakat a makrogazdasági és iparági tényezők komplex kölcsönhatása határozza meg, mint például a kötvénypiac szintje és iránya, beleértve a 10 éves kincstári hozamokat; a Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozására vonatkozik; és a verseny között jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között. Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez kötvényvásárlási politika jelentős befolyásolója a jelzáloghitelek kamatainak.
De 2021 novemberétől a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.
A szövetségi alapok kamata, amelyet hat-nyolc hetente a Fed kamat- és politikai bizottsága – a Szövetségi Nyíltpiaci Bizottság (FOMC) – határoz meg, szintén befolyásolhatja a jelzáloghitel-kamatokat. Ez azonban nem közvetlenül befolyásolja a jelzáloghitel-kamatokat, sőt, az alapkamatláb és a jelzáloghitelek kamatai ellentétes irányban mozoghatnak.
Legutóbbi ülésén, amely július 26-án zárult, a Fed a széles körben várt 25 bázisponttal megemelte a kamatot, ezzel 5,25% és 5,50% közötti sávra emelte a jegybanki alapkamat. Jerome Powell, a Fed elnöke kijelentette, hogy mivel az infláció még mindig meghaladja a Fed 2%-os célkamatát, a kamatdöntő bizottság vagy ismét emelheti a kamatokat, vagy felfüggesztheti a szeptemberi ülését. 20, a gazdasági körülményektől függően.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.