A 30 éves jelzáloghitelek kamatai ismét esnek, és három hetes mélypontra süllyednek

A 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek kamata szerdán harmadjára csökkent, így az átlag három hét legalacsonyabb pontjára süllyedt. Szinte mindenhol csökkenés volt tapasztalható, a legtöbb hiteltípus kétszámjegyű csökkenést regisztrált.

A legutóbbi 30 éves fix kamatozású átlag 7,48%. Mivel a kamatlábak nagyon eltérőek a hitelezők között, mindig okos a vásárlás a legjobb jelzáloghitel lehetőség és rendszeresen hasonlítsa össze a kamatokat, függetlenül attól, hogy milyen típusú kölcsönt keres.

A mai jelzálogkamat átlaga: új vásárlás

A 30 éves jelzáloghitelek átlaga merészen, 14 bázisponttal csökkent szerdán, ami három napos 25 pontos csökkenést eredményezett. Mostanra 7,48%-ra csökkent, a zászlóshajó átlaga csaknem egyharmad százalékponttal csökkent a múlt keddi 7,80% óta. Ez a történelmi csúcs az elmúlt 22 év legmagasabb 30 éves átlaga volt.

Hasonlóan csökkentek a 15 éves lejáratú hitelek kamatai is, az átlag 17 bázispontot veszített szerdán, miután az előző két napon nagyjából stabilan tartotta magát. Most 6,97%-ra csökkent, a 15 éves átlag kéttized százalékponttal marad el a múlt kedden mért 21 éves 7,17%-os csúcstól.

Eközben a Jumbo 30 éves kamatlábak 6,77%-on tartottak szerdán. A napi jumbo átlagok 2009 előtt semmilyen forrásból nem állnak rendelkezésre, de joggal feltételezhető, hogy a múlt heti 7,02%-os csúcs egyben az elmúlt 20 év legmagasabb szintje volt.

Egyetlen hitelátlag sem emelkedett szerdán, bár a nagy 30 éves átlag mellett az 5/6 ARM és a nagy 7/6 ARM hitelek kamatai lényegében változatlanok voltak.

A mai jelzáloghitel-kamatláb átlagai: Refinanszírozás

A szerdai refinanszírozási kamatlábak általában az új vásárlási unokatestvéreikkel összhangban mozogtak, a 30 éves refinanszírozási átlag 13 bázisponttal csökkent. Ez jelenleg 36 bázispontos különbséget eredményez a 30 éves új vásárlási és kölcsönzési kamatlábak között. Ellentétben az új vásárlási átlag nagyobb elmozdulásával, a 15 éves refi átlag szerény 6 bázisponttal süllyedt, míg a jumbo 30 éves refi átlag változatlan maradt, mint az új vásárlási megfelelője.

Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.

A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként

A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek. A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, az átlagos jelzáloghitel-típus és -méret állami szintű eltérései, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiái.

Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?

A jelzáloghitel-kamatlábakat a makrogazdasági és iparági tényezők komplex kölcsönhatása határozza meg, mint például a kötvénypiac szintje és iránya, beleértve a 10 éves kincstári hozamokat; a Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozására vonatkozik; és a verseny között jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között. Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.

A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez kötvényvásárlási politika jelentős befolyásolója a jelzáloghitelek kamatainak.

De 2021 novemberétől a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.

A szövetségi alapok kamata, amelyet hat-nyolc hetente a Fed kamat- és politikai bizottsága – a Szövetségi Nyíltpiaci Bizottság (FOMC) – határoz meg, szintén befolyásolhatja a jelzáloghitel-kamatokat. Ez azonban nem közvetlenül befolyásolja a jelzáloghitel-kamatokat, sőt, az alapkamatláb és a jelzáloghitelek kamatai ellentétes irányban mozoghatnak.

Legutóbbi ülésén, amely július 26-án zárult, a Fed a széles körben várt 25 bázisponttal megemelte a kamatot, ezzel 5,25% és 5,50% közötti sávra emelte a jegybanki alapkamat. Jerome Powell, a Fed elnöke kijelentette, hogy mivel az infláció még mindig meghaladja a Fed 2%-os célkamatát, a kamatdöntő bizottság vagy ismét emelheti a kamatokat, vagy felfüggesztheti a szeptemberi ülését. 20, a gazdasági körülményektől függően.

Módszertan

A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.

A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.