30 éves, 15 éves jelzáloghitelek kamatai két évtizedes csúcsra emelkednek
A jelzáloghitelek mai kamatai és trendjei – szept. 28, 2023
Függetlenül értékeljük az összes ajánlott terméket és szolgáltatást. Ha rákattint az általunk megadott linkekre, kártérítést kaphatunk. Tudj meg többet.
A 30 éves hitelek kamatlábai szerdán harmadnapra emelkedtek, ezzel a zászlóshajó átlagát a múlt héten regisztrált 22 éves csúcsra szorítva vissza. A 15 éves lejáratú hitelek kamatai szintén emelkedtek, így új, 21 éves magas átlagot állítottak fel. A legtöbb egyéb hitelátlag szerdán alig vagy egyáltalán nem változott.
A legutóbbi 30 éves fix kamatozású átlag 7,92%. Mivel a kamatlábak nagyon eltérőek a hitelezők között, mindig okos a vásárlás a legjobb jelzáloghitel lehetőség és rendszeresen hasonlítsa össze a kamatokat, függetlenül attól, hogy milyen típusú kölcsönt vásárol.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 7.92% | 8.28% |
| FHA 30 éves fix | 7.82% | 8.11% |
| Jumbo 30 éves fix | 7.15% | 7.15% |
| 15 év fix | 7.21% | 7.38% |
| 5/6 ARM | 7.53% | 7.73% |
A mai jelzálogkamat átlaga: új vásárlás
A 30 éves lejáratú új jelzáloghitelek kamata további 5 bázisponttal nőtt szerdán, és az átlag 7,92%-ra emelkedett. Ez megegyezik a múlt csütörtöki 7,92%-os történelmi értékkel, ami legalább 2001 óta az átlag legdrágább szintje.
Az FHA 30 éves és a VA 30 éves kamatlábai eközben szerdán csökkentek, az FHA 30 éves átlaga pedig visszaesett az előző napi 20 éves legmagasabb átlagról.
jegyzet
A Freddie Mac ma közzétette a legfrissebb heti jelzáloghitel-átlagát, és felfedte, hogy a 30 éves kamatlábak 23 éves csúcsot ért el. A Freddie Mac átlaga jelenleg 7,31%, ami nyolc bázisponttal magasabb az augusztusi 7,23%-os történelmi csúcsnál.
Freddie Mac átlagai eltérnek az itt közzétett átlagoktól, mivel Freddie Mac egy heti átlag, amely öt előző napi kamatlábat vegyít, és amely magában foglalhatja a következő áras hiteleket is kedvezményes pontok. Ezzel szemben az Investopedia átlagai azt mutatják napi kamatmozgást, és csak a nullapontos hiteleket tartalmazzák.
A 15 éves hitelek kamatai szerdán szintén emelkedtek, 3 bázisponttal 7,21%-os átlagot értek el. Ez új 21 éves csúcsot jelent a 15 éves átlaghoz.
A Jumbo 30 éves kamatlábak eközben a történelmi csúcson vonultak fel, amelyet hétfőn regisztráltak. Bár a napi nagy átlagok 2009 előtt nem állnak rendelkezésre, a becslések szerint a jelenlegi 7,15%-os érték legalább 20 év óta a legdrágább szint a jumbo 30 éves lejáratú hiteleknél.
Csupán néhány kamattípus csökkent szerdán, az átlagok többsége lényegében stabilan maradt. A Jumbo 7/6 ARM-kamatlábak voltak a legnagyobb mértékben, átlagosan 12 bázisponttal süllyedve.
| A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új beszerzési árak | Napi változás |
| 30 év fix | 7.92% | +0.05 |
| FHA 30 éves fix | 7.82% | -0.06 |
| VA 30 éves fix | 7.70% | -0.02 |
| Jumbo 30 éves fix | 7.15% | Nincs változás |
| 20 év fix | 7.84% | -0.02 |
| 15 év fix | 7.21% | +0.03 |
| FHA 15 éves fix | 7.26% | +0.04 |
| Jumbo 15 éves fix | 7.15% | Nincs változás |
| 10 év fix | 7.17% | +0.02 |
| 10/6 ARM | 7.63% | +0.01 |
| 7/6 ARM | 7.51% | Nincs változás |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.96% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.53% | Nincs változás |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | Nincs változás |
A mai jelzáloghitel-kamatláb átlagai: Refinanszírozás
A refinanszírozási kamatok szerdán kissé vegyesebbek voltak, mint új vásárlási kamataik. A 30 éves refi-átlag 16 bázisponttal emelkedett, így a 30 éves refi és az új vételi kamatlábak közötti különbség 36 bázispontra nőtt. A 15 éves refi-átlag is megugrott, 14 bázisponttal, míg a nagy 30 éves refi-kamatlábak egy második napig változatlanok maradtak.
Szerdán csak az változtatható kamatozású hiteleknél csökkentek a refi-kamatok. A 7/6 és 10/6 ARM átlag 6-7 bázisponttal, míg a jumbo 7/6 ARM átlag merészen 13 pontot esett.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozási ráták | Napi változás |
| 30 év fix | 8.28% | +0.16 |
| FHA 30 éves fix | 8.11% | +0.04 |
| VA 30 éves fix | 7.93% | +0.01 |
| Jumbo 30 éves fix | 7.15% | Nincs változás |
| 20 év fix | 8.23% | +0.02 |
| 15 év fix | 7.38% | +0.14 |
| FHA 15 éves fix | 7.35% | +0.03 |
| Jumbo 15 éves fix | 7.15% | Nincs változás |
| 10 év fix | 7.39% | +0.19 |
| 10/6 ARM | 7.86% | -0.07 |
| 7/6 ARM | 7.75% | -0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.06% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.73% | Nincs változás |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | Nincs változás |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak, míg ezek az árak átlagosak. A kedvcsináló díjak magukban foglalhatják a pontok előzetes fizetését, vagy egy feltételezett, rendkívül magas hitelképességű hitelfelvevő vagy a szokásosnál kisebb kölcsön felvétele alapján választhatók ki. A jelzáloghitel-kamatláb, amelyet végül biztosít, olyan tényezőkön alapul, mint a hitelképessége, a jövedelme és még sok más, így magasabb vagy alacsonyabb lehet az itt látható átlagoknál.
A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként
A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek. A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, az átlagos jelzáloghitel-típus és -méret állami szintű eltérései, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiái.
A legalacsonyabb 30 éves új vásárlási átlaggal csütörtökön Delaware, Vermont, Mississippi, Észak-Dakota, Dél. Dakota, Wisconsin és Wyoming, míg a legmagasabb átlaggal rendelkező államok Arizona, Georgia, Nevada, Idaho, Minnesota és Oregon.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatokat makrogazdasági és iparági tényezők összetett kölcsönhatása határozza meg, mint például:
- A kötvénypiac szintje és iránya, különös tekintettel a 10 éves Treasury hozamokra
- A Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kötvényvásárláshoz és a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozásához kapcsolódik
- közötti verseny jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között
Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez kötvényvásárlási politika a jelzáloghitel-kamatlábak fő befolyásolója.
De már nov. 2021-ben a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.
Azóta a Fed agresszíven emeli a szövetségi alapok kamata küzdeni a több évtizedes infláció ellen. Míg a betéti alap kamata befolyásolhatja a jelzáloghitel-kamatokat, közvetlenül nem. Valójában a betéti alapkamat és a jelzáloghitelek kamatai ellentétes irányban mozoghatnak.
Tekintettel azonban a Fed 2022-es és 2023-as kamatemeléseinek történelmi gyorsaságára és nagyságrendjére, ami az irányadó kamatszint kumulatív 5,25%-os emelését eredményezi. az elmúlt 18 hónapban – még a betéti alap kamatlábának közvetett hatása is felfelé ívelte a jelzáloghitel-kamatokat az elmúlt két évben évek.
A Fed további két kamatmeghatározó ülést tart 2023-ban, novemberben zárul. 1 és dec. 13. Bár túl korai lenne megbízhatóan megjósolni a központi bank következő lépését, Jerome Powell Fed-elnök világossá tette, hogy minden bizonnyal újabb kamatemelés lehetséges bármelyik találkozón.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott kamatlábak azt reprezentálják, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a hirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat bemutató térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.
Investopedia / Alice Morgan