A jelzáloghitelek kamatai 6 hónap alatt a legnagyobb egynapi esést eredményezik
A jelzáloghitelek mai kamatai és trendjei – okt. 2, 2023
Függetlenül értékeljük az összes ajánlott terméket és szolgáltatást. Ha rákattint az általunk megadott linkekre, kártérítést kaphatunk. Tudj meg többet.
Csak egy nappal azután, hogy 23 éves történelmi csúcsra emelkedett, a 30 éves jelzáloghitelek kamatai csaknem háromtized ponttal zuhantak pénteken, és március eleje óta a legnagyobb egynapos esésüket érték el. Az összes hiteltípus átlaga lefelé mozdult pénteken, a legtöbben kétszámjegyű bázisponttal csökkentek.
A legutóbbi 30 éves fix kamatozású átlag 7,81%. Mivel a kamatlábak nagymértékben eltérnek a hitelezők között, mindig okos vásárolni a legjobb jelzáloghitel lehetőség és rendszeresen hasonlítsa össze a kamatokat, függetlenül attól, hogy milyen típusú kölcsönt vásárol.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 7.81% | 8.17% |
| FHA 30 éves fix | 7.69% | 7.86% |
| Jumbo 30 éves fix | 7.15% | 7.15% |
| 15 év fix | 7.22% | 7.43% |
| 5/6 ARM | 7.49% | 7.87% |
A mai jelzálogkamat átlaga: új vásárlás
A 30 éves lejáratú új jelzáloghitelek kamata drámai mértékben, 29 bázisponttal csökkent pénteken, 7,81%-ra csökkentve az átlagot, miután előző nap 8%-ra emelkedett. A csökkenés a legnagyobb egynapos csökkenés volt március 10. óta, és egyben a nap legnagyobb csökkenése volt az összes hiteltípus esetében.
További drámai változás volt az FHA 30 éves átlaga, amely 23 bázispontot von le, és a 20 éves átlag, amely 27 pontot adott.
jegyzet
A Freddie Mac csütörtökön tette közzé a legfrissebb heti jelzáloghitel-átlagát, és felfedte, hogy a 30 éves kamatlábak igen 23 éves csúcsot ért el. A Freddie Mac átlaga jelenleg 7,31%, ami nyolc bázisponttal magasabb az augusztusi 7,23%-os történelmi csúcsnál.
Freddie Mac átlagai eltérnek az itt közzétett átlagoktól, mivel Freddie Mac egy heti átlag, amely öt előző napi kamatlábat vegyít, és amely magában foglalhatja a következő áras hiteleket is kedvezményes pontok. Ezzel szemben az Investopedia átlagai azt mutatják napi kamatmozgást, és csak a nullapontos hiteleket tartalmazzák.
Pénteken a 15 éves lejáratú hitelek kamatai is lejjebb kerültek, de 11 bázisponttal 7,22%-ra. A korábbi 7,33 százalékos átlag a 15 éves kamatlábak legmagasabb szintje volt 2001 óta.
A Jumbo 30 éves kamatlábak is hasonlóan csökkentek pénteken, 12 bázisponttal 7,15%-ra. Bár 2009 előtt nem állnak rendelkezésre napi nagyszámú átlagok, a becslések szerint a közelmúltban elért 7,27%-os csúcs volt a legdrágább szint a jumbo 30 éves lejáratú hiteleknél legalább 20 éve.
Az egyetlen új vásárlási átlag, amely egy számjeggyel csökkent pénteken, az 5/6 ARM hitelek voltak, amelyek átlagosan 8 bázispontot veszítettek, és a 7/6 ARM átlag, amely mindössze 4 ponttal csökkent.
| A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlási árak | Napi változás |
| 30 év fix | 7.81% | -0.29 |
| FHA 30 éves fix | 7.69% | -0.23 |
| VA 30 éves fix | 7.65% | -0.18 |
| Jumbo 30 éves fix | 7.15% | -0.12 |
| 20 év fix | 7.74% | -0.27 |
| 15 év fix | 7.22% | -0.11 |
| FHA 15 éves fix | 7.17% | -0.18 |
| Jumbo 15 éves fix | 7.15% | -0.12 |
| 10 év fix | 7.18% | -0.20 |
| 10/6 ARM | 7.60% | -0.13 |
| 7/6 ARM | 7.54% | -0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.96% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.49% | -0.08 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | -0.13 |
A mai jelzáloghitel-kamatláb átlagai: Refinanszírozás
A refinanszírozási kamatlábak többnyire hasonlóan lefelé mozogtak pénteken, bár az 5/6 ARM refi hitelek átlaga 11 bázisponttal nőtt. A 30 éves refi-átlag 29 bázisponttal zuhant, akárcsak az új vásárlási testvére, így a 30 éves refi és az új vásárlási kamatlábak közötti különbség 36 bázisponton maradt. A 15 éves refi átlag eközben 9 bázisponttal csökkent, míg a jumbo 30 éves refi átlag 12 ponttal csökkent.
A nap legnagyobb refi-mozgója a 20 éves lejáratú hitelek volt, amelyek refi-átlaga 42 bázisponttal süllyedt pénteken.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozási ráták | Napi változás |
| 30 év fix | 8.17% | -0.29 |
| FHA 30 éves fix | 7.86% | -0.21 |
| VA 30 éves fix | 7.94% | -0.13 |
| Jumbo 30 éves fix | 7.15% | -0.12 |
| 20 év fix | 8.07% | -0.42 |
| 15 év fix | 7.43% | -0.09 |
| FHA 15 éves fix | 7.21% | -0.20 |
| Jumbo 15 éves fix | 7.15% | -0.12 |
| 10 év fix | 7.33% | -0.15 |
| 10/6 ARM | 7.83% | -0.10 |
| 7/6 ARM | 7.72% | -0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.06% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.87% | +0.11 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | -0.13 |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak, míg ezek az árak átlagosak. A kedvcsináló díjak magukban foglalhatják a pontok előzetes fizetését, vagy egy feltételezett, rendkívül magas hitelképességű hitelfelvevő vagy a szokásosnál kisebb kölcsön felvétele alapján választhatók ki. A jelzáloghitel-kamatláb, amelyet végül biztosít, olyan tényezőkön alapul, mint a hitelképessége, a jövedelme és még sok más, így magasabb vagy alacsonyabb lehet az itt látható átlagoknál.
A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként
A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek. A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, az átlagos jelzáloghitel-típus és -méret állami szintű eltérései, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiái.
Az államok, ahol pénteken a legalacsonyabb 30 éves új vásárlási átlag Delaware és Vermont volt, és Wisconsin, míg a legmagasabb átlaggal rendelkező államok Arizona, Minnesota, Nevada, Georgia, Idaho, és Oregon.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatokat makrogazdasági és iparági tényezők összetett kölcsönhatása határozza meg, mint például:
- A kötvénypiac szintje és iránya, különös tekintettel a 10 éves Treasury hozamokra
- A Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kötvényvásárláshoz és a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozásához kapcsolódik
- közötti verseny jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között
Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez kötvényvásárlási politika a jelzáloghitel-kamatlábak fő befolyásolója.
De már nov. 2021-ben a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.
Azóta a Fed agresszíven emeli a szövetségi alapok kamata küzdeni a több évtizedes infláció ellen. Míg a betéti alap kamata befolyásolhatja a jelzáloghitel-kamatokat, közvetlenül nem. Valójában a betéti alapkamat és a jelzáloghitelek kamatai ellentétes irányban mozoghatnak.
Tekintettel azonban a Fed 2022-es és 2023-as kamatemeléseinek történelmi gyorsaságára és nagyságrendjére, ami az irányadó kamatszint kumulatív 5,25%-os emelését eredményezi. az elmúlt 18 hónapban – még a betéti alap kamatlábának közvetett hatása is felfelé ívelte a jelzáloghitel-kamatokat az elmúlt két évben évek.
A Fed további két kamatmeghatározó ülést tart 2023-ban, novemberben zárul. 1 és dec. 13. Bár túl korai lenne megbízhatóan megjósolni a központi bank következő lépését, Jerome Powell Fed-elnök világossá tette, hogy minden bizonnyal újabb kamatemelés lehetséges bármelyik találkozón.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.
Investopedia / Alice Morgan