A jelzáloghitelek kamatai a hatodik egymást követő héten új 23 éves csúcsra emelkednek
Kulcs elvitelek
- A Freddie Mac 30 éves fix kamatozású jelzáloghitele 7,63%-ot ért el a hatodik héten, amikor megemelték, ami 23 éves csúcs.
- Az erős munkaerőpiac és a folyamatos fogyasztási kiadások következtében az árfolyamok a következő hónapokban elérhetik a 8%-ot.
- Az emelkedő kamatok emelik az első lakásvásárláshoz szükséges jövedelmi szintet.
A jelzáloghitelek kamatai ezen a héten ismét emelkedtek, az átlagkamat mellett Freddie Mac A 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel elérte a 7,63%-ot, a hatodik egymást követő héten emelkedik a jelzáloghitel kamata.
Az e heti árfolyam a legmagasabb 2000 vége óta, újabb 23 éves csúcsra lökve, miközben az árfolyamok folytatták a közelmúltban tapasztalt folyamatos emelkedést. A 30 éves lejáratú fix kamatozású jelzáloghitel a múlt heti 7,57%-ról és a tavalyi 6,94%-ról emelkedett.
A 15 éves lejáratú fix kamatozású jelzáloghitel is emelkedik, ezen a héten elérte a 6,92%-ot, ami magasabb a múlt heti 6,89%-nál és a tavalyi 6,23%-nál.
A jelzáloghitel-kamatok emelkedése a kiskereskedelmi eladásoknak tudható be
erősebbek voltak a vártnál és továbbra is erősödik a munkaerőpiacon – mondta Jiayi Xu, a Realtor.com közgazdásza.„Míg tipikus körülmények között egy ilyen pozitív adat okot adna a befektetők örömére az inflációs kilátásokkal és annak valószínűségével kapcsolatban most aggodalmakat vetett fel további A Federal Reserve kamatemelése, ami növeli annak lehetőségét, hogy a jelzáloghitelek kamatai elérjék a 8%-ot a következő hónapokban” – mondta Xu egy elemzésében.
A magasabb jelzálogkamatok fontosabbak az első lakásvásárlók számára
Ahogy a Federal Reserve is tette folytatta kamatemelési kampányát amelyek az inflációt hivatottak megszelídíteni, velük együtt a jelzáloghitelek kamatai is feljebb vonultak. Ez egy olyan tendencia része, amely súlyosbítja az első lakásvásárlók nehézségeit, akiknek nincs lakástőkével kiaknázni, mondta Xu.
A kezdő lakások átlagos jegyzési ára 2023 szeptemberében 300 000 dollár volt, ami megegyezik a 2022 szeptemberi értékkel. Xu szerint azonban most 81 360 dollár éves bevételre van szükség egy átlagos árú lakás megvásárlásához, ami 8 120 dollárral több, mint tavaly.
„Mivel a jelzáloghitelek kamata az elmúlt hetekben 20 év feletti csúcs közelében maradt, a lakástulajdonosok tétováznak ingatlanjaik listázásával, ami az újonnan jegyzett lakások számának folyamatos csökkenését eredményezi” – mondta Xu. „Ez a folyamatos tendencia nehézségeket okoz a leendő első lakásvásárlók számára, amikor megfelelő otthont találnak.”
Nem csak a lakásvásárlók érzik a magasabb jelzálogkamatok csípését, mivel a lakásépítőkre is nyomás nehezedik.
„Nemcsak a lakásvásárlók érzik az emelkedő árak hatását, hanem a lakásépítők is. A beérkező adatok azt mutatják, hogy az új lakások építése fellendült szeptemberben, de ahogy az arányok folyamatosan emelkednek, úgy tűnik, hogy a lakásépítők elveszítik a bizalmukat” – mondta Sam Khater, a Freddie Mac vezető közgazdásza. „Ennek eredményeként arra számítunk, hogy az építkezések rövid távon csökkenni fognak.”
