A jelzálogkamatok ingadoznak a történelmi csúcs közelében
A jelzáloghitelek mai kamatai és trendjei – okt. 20, 2023
Függetlenül értékeljük az összes ajánlott terméket és szolgáltatást. Ha rákattint az általunk megadott linkekre, kártérítést kaphatunk. Tudj meg többet.
A 30 éves jelzáloghitelek kamatai csütörtökön valamivel a hét elején regisztrált történelmi csúcs alatt mozogtak. A 30 éves új vásárlási hitelek átlagos kamatlába most 8,41%, ami 4 bázisponttal marad el a kedden látott 23 éves csúcstól. A nagy 30 éves lejáratú hitelek kamatai azonban magasabbra ugrottak csütörtökön, ami új két évtizedes csúcsot hozott létre.
Mivel a kamatlábak nagyon eltérőek a hitelezők között, mindig okos a vásárlás a legjobb jelzáloghitel lehetőség és rendszeresen hasonlítsa össze a kamatokat, függetlenül attól, hogy milyen típusú kölcsönt keres.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 8.41% | 8.66% |
| FHA 30 éves fix | 8.30% | 8.38% |
| Jumbo 30 éves fix | 7.52% | 7.52% |
| 15 év fix | 7.58% | 7.66% |
| 5/6 ARM | 7.82% | 7.98% |
A mai jelzálogkamat átlaga: új vásárlás
A 30 éves jelzáloghitelek kamatlábai egy bázisponttal emelkedtek csütörtökön, így az átlag 8,41%-ra süllyedt. Hétfőn és kedden a zászlóshajó-átlag 37 bázisponttal emelkedett, 23 éves új csúcsra, 8,45%-ra.
jegyzet
A Freddie Mac tegnap közzétette a legfrissebb heti jelzáloghitel-átlagát, amelyből kiderült, hogy a 30 éves kamatlábak ismét elérik a új 23 éves csúcs. Hat egymás utáni heti emelkedés után a Freddie Mac átlaga eléri a 7,63%-ot, ami 2000 vége óta a legmagasabb szint.
Freddie Mac átlagai eltérnek az itt közzétett átlagoktól, mivel Freddie Mac egy heti átlag, amely öt előző napi kamatlábat vegyít, és amely magában foglalhatja a következő áras hiteleket is kedvezményes pontok. Ezzel szemben az Investopedia átlagai azt mutatják napi kamatmozgást, és csak a nullapontos hiteleket tartalmazzák.
A 15 éves kamatátlag is 1 bázisponttal emelkedett csütörtökön, és 7,58%-ra kúszott fel. Ez 2000 óta a legmagasabb szint az új vásárlások 15 évében.
A Jumbo 30 éves kamatlábak drámaibban változtak csütörtökön, 12 bázisponttal új csúcsra, 7,52%-ra ugrottak. A napi jumbo kamatozási előzmények 2009 előtt nem állnak rendelkezésre, de becslések szerint ez a 7,52%-os csúcs több mint 20 év óta a legdrágább átlag a 30 éves lejáratú hiteleknél.
| A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlási árak | Napi változás |
| 30 év fix | 8.41% | +0.01 |
| FHA 30 éves fix | 8.30% | Nincs változás |
| VA 30 éves fix | 8.23% | -0.08 |
| Jumbo 30 éves fix | 7.52% | +0.12 |
| 20 év fix | 8.23% | +0.02 |
| 15 év fix | 7.58% | +0.01 |
| FHA 15 éves fix | 7.62% | +0.09 |
| Jumbo 15 éves fix | 7.40% | Nincs változás |
| 10 év fix | 7.65% | +0.13 |
| 10/6 ARM | 8.12% | +0.05 |
| 7/6 ARM | 7.97% | +0.05 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.21% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 7.82% | +0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.31% | +0.12 |
A mai jelzáloghitel-kamatláb átlagai: Refinanszírozás
A refinanszírozási kamatok többnyire az új vételi kamatok csütörtöki mozgását tükrözték, egyetlen bázisponttal a 30 éves refi-átlagon. A 30 éves új vásárlási és a refi-kamatok közötti különbség továbbra is 25 bázispont.
A 15 éves refi átlag is csak 1 bázisponttal növelte, míg a jumbo 30 éves refi átlag 12 bázisponttal ugrott. A refi-kamatok között a legnagyobb változást a VA 30 éves átlaga jelentette, amely 23 bázisponttal emelkedett, míg az 5/6 ARM refi átlag 10 bázisponttal csökkent.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozási ráták | Napi változás |
| 30 év fix | 8.66% | +0.01 |
| FHA 30 éves fix | 8.38% | -0.02 |
| VA 30 éves fix | 8.45% | +0.23 |
| Jumbo 30 éves fix | 7.52% | +0.12 |
| 20 év fix | 8.49% | -0.01 |
| 15 év fix | 7.66% | +0.01 |
| FHA 15 éves fix | 7.62% | +0.04 |
| Jumbo 15 éves fix | 7.40% | Nincs változás |
| 10 év fix | 7.64% | +0.05 |
| 10/6 ARM | 8.36% | +0.06 |
| 7/6 ARM | 8.15% | +0.05 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.31% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 7.98% | -0.10 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.31% | +0.12 |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak, míg ezek az árak átlagosak. A kedvcsináló díjak magukban foglalhatják a pontok előzetes fizetését, vagy egy feltételezett, rendkívül magas hitelképességű hitelfelvevő vagy a szokásosnál kisebb kölcsön felvétele alapján választhatók ki. A jelzáloghitel-kamatláb, amelyet végül biztosít, olyan tényezőkön alapul, mint a hitelképessége, a jövedelme és még sok más, így magasabb vagy alacsonyabb lehet az itt látható átlagoknál.
A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként
A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek. A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, az átlagos jelzáloghitel-típus és -méret állami szintű eltérései, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiái.
A legalacsonyabb csütörtöki 30 éves új vásárlási átlaggal rendelkező államok Delaware, Mississippi, Rhode Island, Iowa, Louisiana, Vermont és Wisconsin, míg a legmagasabb átlaggal rendelkező államok Nevada, Arizona, Georgia, Minnesota, Oregon, Idaho és Washington.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatokat makrogazdasági és iparági tényezők összetett kölcsönhatása határozza meg, mint például:
- A kötvénypiac szintje és iránya, különös tekintettel a 10 éves Treasury hozamokra
- A Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kötvényvásárláshoz és a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozásához kapcsolódik
- közötti verseny jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között
Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez kötvényvásárlási politika a jelzáloghitel-kamatlábak fő befolyásolója.
De 2021 novemberétől a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.
Azóta a Fed agresszíven emeli a szövetségi alapok kamata küzdeni a több évtizedes infláció ellen. Míg a betéti alap kamata befolyásolhatja a jelzáloghitel-kamatokat, közvetlenül nem. Valójában a betéti alapkamat és a jelzáloghitelek kamatai ellentétes irányban mozoghatnak.
Tekintettel azonban a Fed 2022-es és 2023-as kamatemeléseinek történelmi gyorsaságára és nagyságrendjére, ami 5,25 százalékponttal emeli az irányadó kamatlábat. az elmúlt 18 hónapban – még a betéti alapok kamatlábának közvetett hatása is felfelé ívelte a jelzáloghitel-kamatokat az elmúlt két évben évek.
A Fed további két kamatmeghatározó ülést tart 2023-ban, novemberben zárul. 1 és dec. 13. Bár széles körben várható, hogy a Fed stabilan tartja a kamatokat novemberi ülésén, Jerome Powell Fed-elnök világossá tette, hogy minden bizonnyal újabb kamatemelés lehetséges egy jövőbeli találkozón.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.
Investopedia / Alice Morgan
