A 30 éves jelzáloghitelek kamatai emelkednek, visszatérve a terület 8%-ára
Napjaink jelzálogkamatai és trendjei – nov. 14, 2023
Függetlenül értékeljük az összes ajánlott terméket és szolgáltatást. Ha rákattint az általunk megadott linkekre, kártérítést kaphatunk. Tudj meg többet.
Miután másfél hétig ingadozott a felső 7%-os tartományban, a 30 éves jelzáloghitelek kamatai hétfőn 8%-ra ugrottak vissza, 8,07%-ra. Szinte minden hiteltípus kamata kétszámjegyű bázisponttal emelkedett, és az 5/6 ARM átlag új rekordot döntött, 8,00%-ot.
Mivel a kamatlábak nagymértékben eltérőek a hitelezők között, mindig okos vásárolni a legjobb jelzáloghitel lehetőség és rendszeresen hasonlítsa össze a kamatokat, függetlenül attól, hogy milyen típusú kölcsönt keres.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 8.07% | 8.56% |
| FHA 30 éves fix | 7.80% | 8.13% |
| Jumbo 30 éves fix | 7.19% | 7.19% |
| 15 év fix | 7.37% | 7.52% |
| 5/6 ARM | 8.00% | 7.99% |
A mai jelzálogkamat átlaga: új vásárlás
A 30 éves lejáratú új vásárlási hitelek kamatai hétfőn ismét a 8%-os sávba kúsztak fel, 16 bázispontos kiugrással 8,07%-ra. A zászlóshajó átlaga novemberben a 8 százalék alá süllyedt. 2, azóta ingadozott a felső 7%-os területen. Minden hiteltípus kamata megugrott hétfőn, az új vásárlási átlagok túlnyomó többsége nyolcad-negyed százalékponttal nőtt.
jegyzet
A Freddie Mac jelzáloghitel-átlagát októberben tették közzé. 26 kimutatta, hogy a 30 éves kamatlábak már a hetedik egymást követő héten emelkedtek, átlagosan 7,79%-ra, ami 2000 óta a legmagasabb szint. A Freddie Mac átlaga azóta 7,50%-ra csökkent, ami október eleje óta a legalacsonyabb átlag.
Freddie Mac átlagai eltérnek az itt közöltektől, mivel Freddie Mac kiszámítja a heti átlag, amely öt előző napi kamatlábat vegyít, és amely magában foglalhatja a következő áras hiteleket is kedvezményes pontok. Ezzel szemben az Investopedia átlagai azt mutatják napi kamatmozgást, és csak a nullapontos hiteleket tartalmazzák.
A 15 éves kamatozású hitelek kamata 12 bázisponttal 7,37%-ra emelkedett. Ez kevesebb, mint negyed százalékponttal kevesebb, mint az októberi 7,59%-os rekordcsúcs alatt. 23, ami 2000 óta a legmagasabb 15 éves átlag volt.
A Jumbo 30 éves kamatlábak is nagyjából nyolcad százalékponttal emelkedtek, 13 bázisponttal 7,19%-ot értek el. Bár a napi jumbo árfolyamok 2009 előtt nem állnak rendelkezésre, a becslések szerint a 7,52%-os csúcs októberben ér véget. A 19 volt a legdrágább átlag a 30 éves lejáratú hiteleknél több mint 20 éve.
Csak két új vásárlási átlag mozdult el egy tizedpontnál kevesebbet, az FHA 30 éves átlaga mindössze 8 bázisponttal, az FHA 15 éves átlaga pedig 3 bázispontos növekedéssel viszonylag lapos volt. Eközben az 5/6-os állítható kamatláb átlaga 14 bázisponttal emelkedett, és először érte el a 8,00%-ot azóta, hogy 2021-ben elkezdtük nyomon követni a jelzáloghitelek átlagát.
| A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Új vásárlási árak | Napi változás |
| 30 év fix | 8.07% | +0.16 |
| FHA 30 éves fix | 7.80% | +0.08 |
| VA 30 éves fix | 7.70% | +0.12 |
| Jumbo 30 éves fix | 7.19% | +0.13 |
| 20 év fix | 7.97% | +0.25 |
| 15 év fix | 7.37% | +0.12 |
| FHA 15 éves fix | 7.38% | +0.03 |
| Jumbo 15 éves fix | 7.27% | +0.25 |
| 10 év fix | 7.34% | +0.14 |
| 10/6 ARM | 8.21% | +0.13 |
| 7/6 ARM | 8.08% | +0.15 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.96% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 8.00% | +0.14 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | +0.12 |
A mai jelzáloghitel-kamatláb átlagai: Refinanszírozás
Bár a refinanszírozási kamatlábak csoportosan kevésbé drasztikusan változtak hétfőn, mint új vásárlási társaik, a 30 éves refi-refi-átlag jelentősebb mozgást mutatott. 22 bázisponttal emelkedve a 30 éves refi átlag 49 bázisponttal magasabb, mint a 30 éves új vásárlás átlaga.
A 20 éves és a nagy 15 éves refi-kamatlábak további jelentős változásai voltak hétfőn, amelyek mindegyike 25 bázisponttal emelkedett.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozási ráták | Napi változás |
| 30 év fix | 8.56% | +0.22 |
| FHA 30 éves fix | 8.13% | +0.06 |
| VA 30 éves fix | 8.05% | +0.01 |
| Jumbo 30 éves fix | 7.19% | +0.12 |
| 20 év fix | 8.37% | +0.25 |
| 15 év fix | 7.52% | +0.08 |
| FHA 15 éves fix | 7.52% | +0.14 |
| Jumbo 15 éves fix | 7.27% | +0.25 |
| 10 év fix | 7.49% | +0.09 |
| 10/6 ARM | 8.41% | +0.12 |
| 7/6 ARM | 8.26% | +0.07 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.06% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.99% | +0.06 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | +0.12 |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak, míg ezek az árak átlagosak. A kedvcsináló díjak magukban foglalhatják a pontok előzetes fizetését, vagy egy feltételezett, rendkívül magas hitelképességű hitelfelvevő vagy a szokásosnál kisebb kölcsön felvétele alapján választhatók ki. A jelzáloghitel-kamatláb, amelyet végül biztosít, olyan tényezőkön alapul, mint a hitelképessége, a jövedelme és még sok más, így magasabb vagy alacsonyabb lehet az itt látható átlagoknál.
A legalacsonyabb jelzálogkamatok államonként
A legalacsonyabb elérhető jelzálogkamatok attól függően változnak, hogy melyik államban keletkeznek. A jelzáloghitel-kamatokat befolyásolhatják a hitelpontszám, az átlagos jelzáloghitel-típus és -méret állami szintű eltérései, valamint az egyes hitelezők eltérő kockázatkezelési stratégiái.
A legalacsonyabb 30 éves új vásárlási átlaggal rendelkező államok Vermont, Delaware, Mississippi és North voltak. Dakota, míg a legmagasabb átlaggal rendelkező államok Arizona, Minnesota, Nevada, Oregon és Washington.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatokat makrogazdasági és iparági tényezők összetett kölcsönhatása határozza meg, mint például:
- A kötvénypiac szintje és iránya, különös tekintettel a 10 éves Treasury hozamokra
- A Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kötvényvásárláshoz és a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozásához kapcsolódik
- közötti verseny jelzáloghitelezők és a különböző hiteltípusok között
Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez kötvényvásárlási politika a jelzáloghitel-kamatlábak fő befolyásolója.
De 2021 novemberétől a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.
Azóta a Fed agresszíven emeli a szövetségi alapok kamata küzdeni a több évtizedes infláció ellen. Míg a betéti alap kamata befolyásolhatja a jelzáloghitel-kamatokat, közvetlenül nem. Valójában a betéti alapkamat és a jelzáloghitelek kamatai ellentétes irányban mozoghatnak.
Tekintettel azonban a Fed 2022-es és 2023-as kamatemeléseinek történelmi gyorsaságára és nagyságrendjére, ami 5,25 százalékponttal emeli az irányadó kamatlábat. az elmúlt 18 hónapban – még a betéti alapok kamatlábának közvetett hatása is felfelé ívelte a jelzáloghitel-kamatokat az elmúlt két évben évek.
A Fed úgy döntött, hogy az utolsó két ülésén stabilan tartja a kamatokat, amelyek szeptemberben zárultak. 20 és nov. 1. Jerome Powell, a Fed elnöke azonban ezt világossá tette újabb kamatemelés továbbra is lehetséges egy jövőbeli találkozón. A Fed következő kamatbejelentése decemberben lesz. 13.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.
Investopedia / Alice Morgan