A házak egy kicsit megfizethetőbbé válnak 2024-ben a Forecasters szerint

Ha Ön egyike annak a sok embernek, aki mostanában nem engedheti meg magának, hogy házat vásároljon, az előrejelzők örömteli hírrel szolgálnak: 2024-ben valószínűleg jobb lesz a helyzet, bár csak egy kicsit.

A lakáspiacot 2023-ban megfojtó magas jelzálogkamatok némileg csökkenhetnek jövőre a jelzáloghitel-fizetés megfizethetőbbé tétele, és némi életet lehel a lakásértékesítésbe, ami megüt a 13 éves mélypont októberben, több előrejelző is jósol.

Ez üdvözlendő fejlemény lenne az első lakásvásárlók számára. A rekordmagas árak és az elmúlt két évtized legmagasabb szintjéhez legközelebb álló jelzáloghitel-kamatok között a házvásárlás olyan luxussá vált,

csak viszonylag magas jövedelműek jelentős segítség nélkül megengedheti magának. A 2024-es jelzáloghitel-kamatok csökkenése több ember számára teheti elérhetővé a lakástulajdont.

„Jobb lesz – de csak egy kicsit – attól, ahol most tartunk” – mondta Mark Fleming, a First American vezető közgazdásza, egy címbiztosítási társaság. – De én elfogadom. A recesszió akkor ér véget, amikor a dolgok abbahagyják a rosszabbodást, nem pedig akkor, amikor a dolgok visszatérnek a korábbi állapotukba. És így kilépünk a lakhatási recesszióból. Ez jó hír. 2024-ben átveszem.”

Hová mennek innen a kamatok?

Bár nehéz megbecsülni, hol lesznek a jelzáloghitelek kamatai jövőre, bizonyos jelek már most is csökkenő tendenciát mutatnak.

Az infláció most visszahúzódóban van, Federal Reserve tisztviselők szilárdan tartották a betáplált alapok aránya amely minden típusú hitelre hatással van, beleértve a jelzáloghiteleket is. A tisztviselők azok várhatóan még egyszer nem tesz semmit ebben a hónapban, és ebben a ciklusban nem emelhet tovább kamatot. Valójában a központi banktól széles körben várható, hogy a jövő évben valamikor csökkenti a kamatot.

A jelzáloghitel-kamatokat nagyban befolyásolják a 10 éves kincstárjegyek hozamai is, amelyek a befektetők inflációval kapcsolatos félelmeivel összhangban emelkednek és csökkennek. Ezek a hozamok hétfőre 4,3%-ra estek, miután október végén rövid időre megérintették az 5%-ot.

A jelzáloghitelek kamatai a legutóbbi csúcsról már fél százalékponttal csökkentek, a múlt heti 7,22%-ra. Fannie Mae. Az előrejelzők arra számítanak, hogy jövőre tovább esnek az árfolyamok, bár abban különböznek, hogy mennyit.

Fannie Mae előrejelzése szerint a 30 éves jelzáloghitel-kamat átlagosan 7,1 százalék lesz 2024 negyedik negyedévében. A Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége azt jósolja, hogy gyorsabban esnek, és a Tavasszal 6-7% között mozog.

Mindezek a jóslatok meglehetősen nagy kikötéssel járnak, különösen azért, mert a lakáspiac sorsa olyan szorosan kötődik a jelzáloghitelek kamataihoz.

„Rendkívül nehéz megjósolni a jelzáloghitel-kamatokat” – mondta Fleming.

Például tavaly ilyenkor Fannie Mae előrejelzése szerint a jelzáloghitelek kamata mostanra körülbelül 6% lesz – több mint egy teljes százalékponttal. Ez a feladat nehézségét bizonyítja, nem pedig Fannie Mae közgazdasági csapatával szemben, amely a közelmúltban rangos akadémiai díjat nyert az előrejelzés pontosságáért.

Megfizethetőbbek lesznek a házak 2024-ben?

Ami az árakat illeti, a Fannie Mae 2,8%-os éves növekedést vár a negyedik negyedévre, ami közel áll az átlagos évi 3-4%-os növekedéshez. Fleming számításai szerint a folyamatosan emelkedő bérekkel kombinálva ez azt jelenti, hogy az első lakást vásárlók a jelenleginél körülbelül 5%-kal olcsóbban vásárolhatnak lakást.

Amikor Fleming és más lakásgazdálkodók a megfizethetőségről beszélnek, leginkább a vásárolni kívánó bérlők kilátásairól beszélnek, nem a meglévő lakástulajdonosokról.

„A meglévő háztulajdonost nem vitatják” – mondta Fleming. „A meglévő lakástulajdonos nem néz szembe a magasabb kamatok piacával. Alacsonyabb díjakat zártak be. Egyre jobban felértékelődnek a lakásárak gyors emelkedése. Nem azért veszítenek a megfizethetőségből, mert tőkét szereznek.”

A lakásellátás továbbra is nagy probléma

De ne számítson arra, hogy a megfizethetőség drámaian javulni fog, még akkor sem, ha a jelzáloghitel-kamatok csökkennek.

Legutóbb az árfolyamok mélypontra kerültek, az árak megugrottak. Fleming elemzésében egyetlen dolog van, ami lefelé fogja hajtani az árakat, ez pedig a kereslet és kínálat „kínálati” részének rögzítése több lakás építésével.

Az Egyesült Államokban évtizedek óta túl kevés házat építenek. A Realtor.com elemzése szerint 2012 óta 2,3 millióval több háztartás alakult ki, mint ahány otthon épült. És amíg sokkal több embernek van szüksége házra, mint házra, a piac nem fog jól működni.

„A nagyobb megoldás nem az, hogy megpróbáljuk visszacsökkenteni az árakat valamilyen csodálatos szintre, hanem az, hogy szó szerint több házat építünk” – mondta Fleming.