Menjelajahi Pro dan Kontra dari Penyewaan Bersama
Apa itu Penyewaan Bersama?
Istilah sewa bersama mengacu pada pengaturan hukum di mana dua orang atau lebih memiliki Properti bersama-sama, masing-masing dengan hak dan kewajiban yang sama. Penyewaan bersama dapat dibuat oleh pasangan yang sudah menikah dan belum menikah, teman, kerabat, dan rekan bisnis. Hubungan hukum ini menimbulkan apa yang disebut dengan hak perwalian sehingga apabila salah satu pemiliknya meninggal dunia, kepentingan atas harta tersebut langsung diteruskan kepada pihak yang masih hidup tanpa harus melalui surat pengesahan hakim atau sistem pengadilan.
Cara Kerja Penyewaan Bersama
Penyewaan bersama adalah bentuk kepemilikan properti yang biasanya dikaitkan dengan perumahan. Dua pihak atau lebih berkumpul pada waktu yang sama untuk membuat suatu perjanjian yang mengikat secara hukum satu sama lain melalui a akta. Pihak-pihak tersebut mungkin kerabat, teman, atau bahkan rekan bisnis. Misalnya, katakanlah pasangan yang belum menikah membeli rumah. Pada saat pembelian, mereka memilih untuk menyewa bersama. Akta properti akan menyebutkan dua pemilik sebagai penyewa bersama.
Karena masing-masing pihak memiliki klaim atas properti, mereka juga berbagi keuntungan. Jika mereka memutuskan untuk menyewakan rumah kepada orang lain atau jika mereka menjual properti, masing-masing pihak berhak atas 50% bagian dalam keuntungan. Tetapi hubungan itu juga berarti mereka sama-sama bertanggung jawab untuk membayar properti termasuk pembayaran hipotek, pajak properti, dan pemeliharaan. Jika salah satu gagal memenuhi kewajiban keuangan, pihak lain harus memikul tanggung jawab.
Perjanjian ini juga menciptakan apa yang disebut sebagai hak untuk bertahan hidup. Ini berarti bahwa jika satu orang meninggal, pihak lain secara otomatis mengambil alih kepemilikan penuh atas properti tersebut. Ini menghilangkan kebutuhan untuk wasiat atau transfer aset orang yang meninggal ke sebuah perkebunan. Pengadilan pengesahan memutuskan validitas seseorang akan dan membagi aset dengan tepat di antara yang meninggal penerima manfaat.
Properti tidak perlu melalui sistem pengesahan hakim karena sewa bersama menciptakan hak untuk bertahan hidup.
Meskipun sewa bersama paling erat terkait dengan kepemilikan real estat, konsep hukum yang lebih luas dari sewa bersama dengan hak untuk bertahan hidup dapat berlaku untuk berbagai aset, termasuk bisnis dan akun perantara. Asosiasi yang kuat dengan real estate ada karena istilah sewa dipandang sebagai sinonim dengan memiliki atau tinggal di rumah.
Takeaways Kunci
- Penyewaan bersama adalah bentuk kepemilikan properti yang biasanya dikaitkan dengan real estat.
- Masing-masing pihak dalam sewa bersama memiliki kepentingan yang sama atas properti tersebut—kewajiban finansial serta manfaat apa pun.
- Perjanjian tersebut menciptakan hak untuk bertahan, yang berarti bahwa jika salah satu pihak meninggal, kepentingannya secara otomatis beralih ke pihak yang masih hidup.
Keuntungan dan Kerugian dari Penyewaan Bersama
Meskipun sewa bersama memiliki sejumlah keuntungan, ada beberapa kelemahan yang berbeda juga yang harus dipertimbangkan sebelum masuk ke dalam pengaturan.
kelebihan
Seperti disebutkan sebelumnya, selama satu penyewa bersama bertahan, itu menghindari sakit kepala membersihkan properti melalui perkebunan melalui surat wasiat. Biasanya, wasiat seseorang setelah kematian melewati pengesahan hakim, yang merupakan proses hukum di mana pengadilan meninjau surat wasiat untuk memvalidasinya. Biasanya, ketika seseorang meninggal, aset mereka tidak dapat diakses atau diklaim oleh orang yang selamat sampai pengesahan hakim membebaskannya.
Proses pengesahan hakim juga membantu menentukan bagaimana pihak yang telah meninggal aktiva didistribusikan jika orang tersebut tidak menyebutkan penerima manfaat atau tidak memiliki surat wasiat. Namun, prosesnya dapat dengan mudah memakan waktu berbulan-bulan untuk diselesaikan. Penyewaan bersama menghindari pengesahan hakim dan proses hukum yang panjang yang memungkinkan penyewa bersama untuk segera mengambil kepemilikan aset.
Selain berbagi manfaat dari properti, semua pihak dalam sewa bersama berbagi tanggung jawab untuk properti. Misalnya, satu orang dalam pasangan tidak dapat mengeluarkan hak Tanggungan meminjamkan properti dan meninggalkan pasangannya dengan utang. Penyewaan bersama berlaku untuk semua aset dan juga hutang—artinya jika pinjaman diambil atas properti, keduanya bertanggung jawab atas hutang.
Kontra
Perceraian atau masalah perkawinan dapat memperumit sewa bersama. Sebagaimana dinyatakan sebelumnya, semua hutang adalah milik kedua belah pihak, dan tidak ada yang dapat menjual aset mereka yang dimiliki bersama tanpa persetujuan dari pasangannya.
Kerugian lain dari sewa bersama dapat muncul dalam penanganan aset setelah kematian satu atau lebih penyewa bersama. Penyewaan bersama memberikan semua hak kepada orang yang selamat, jadi bahkan jika almarhum berharap untuk memberikan nilai properti kepada yang ditunjuk ahli waris, tidak ada kewajiban hukum bagi penyintas untuk memenuhi permintaan itu.
Penyewaan bersama menghindari pengadilan pengesahan hakim ketika salah satu penyewa meninggal.
Bahkan tanpa surat wasiat atau penerima manfaat yang disebutkan, penyewa bersama mewarisi segalanya dengan segera.
Masalah perkawinan dapat memperumit dan menunda penjualan aset karena kedua penyewa harus setuju.
Penyewaan bersama memberikan semua aset kepada mitra — tidak mengizinkan almarhum untuk menyerahkan aset kepada ahli waris.
Sewa Bersama vs. Penyewaan Bersama
Salah satu cara untuk menghindari kehilangan kendali atas disposisi properti setelah kematian, beberapa pemilik bersama memilih untuk persewaan bersama (JTIC) sebagai pengganti sewa bersama. Penyewaan yang sama memungkinkan kepemilikan berbasis persentase, dan saham dapat diperdagangkan dan penyewa ditambahkan sepanjang masa perjanjian, bukan hanya pada awal. Dengan kata lain, setelah kematian, aset tidak secara otomatis pergi ke pasangan yang masih hidup seperti bersama sewa—sebaliknya, sewa yang sama memungkinkan aset untuk didistribusikan sebagaimana diatur dalam akan.