Lien vs. Pembebanan: Apa Bedanya?

Lien vs. Pembebanan: Gambaran Umum

SEBUAH hak gadai merupakan klaim moneter yang dikenakan terhadap properti untuk mengamankan pembayaran—penyelesaian suatu kewajiban dari pemilik properti. Sebuah beban adalah istilah yang jauh lebih luas, mengacu pada segala jenis klaim terhadap properti. Setiap hak gadai adalah beban, tetapi tidak semua beban adalah hak gadai.

Hak gadai

Lien adalah hak hukum yang diberikan oleh pemilik properti, oleh hukum, atau diperoleh dengan cara lain kreditor. Lien berfungsi untuk menjamin kewajiban yang mendasari, seperti pembayaran kembali pinjaman. Jika kewajiban yang mendasarinya tidak dipenuhi, kreditur mungkin dapat menyita aset yang menjadi subjek gadai.

Hak gadai selalu mewakili kepentingan finansial. Sebuah hak gadai sering hasil dari

gugatan yang diprakarsai oleh kreditur. Ini secara efektif memberi kreditur hak untuk menyita dan menjual properti yang menjadi hak gadai kreditur untuk memenuhi hutang yang belum dibayar. Contoh umum: Jika seseorang gagal melakukan pembayaran pinjaman mobil, hal itu dapat menyebabkan perusahaan pembiayaan mengambil alih dan menjual mobil untuk mendapatkan pembayaran. Hak gadai bahkan mungkin termasuk hak untuk lampirkan dana dalam debitur akun bank.

Hak gadai yang dilampirkan oleh agen pajak secara khusus disebut sebagai: hak gadai pajak. Hak gadai pajak federal penting karena lebih diutamakan daripada klaim lain oleh kreditur.

Pembebanan

Pembebanan adalah klaim terhadap properti oleh pihak yang bukan pemiliknya. Pembebanan dapat mempengaruhi pengalihan properti dan membatasi penggunaan bebasnya.

Pembebanan tidak harus berupa uang, tetapi juga mencakup pembatasan penggunaan properti atau kemudahan. Pembebanan dapat berupa kepentingan atas properti yang membebani atau mengurangi nilai properti atau judul yang jelas.

Easement adalah konsep real estat yang mendefinisikan skenario di mana satu pihak menggunakan properti pihak lain, di mana biaya dibayarkan kepada pemilik properti sebagai imbalan atas hak easement. Kelonggaran sering dibeli oleh perusahaan utilitas publik untuk hak mendirikan tiang telepon atau menjalankan pipa baik di atas atau di bawah milik pribadi.

Namun, sementara biaya dibayarkan kepada pemilik properti, kemudahan dapat berdampak negatif pada nilai properti. Misalnya, kabel listrik yang tidak sedap dipandang dapat menurunkan daya tarik visual sebidang tanah.

Pertimbangan Khusus

Hak gadai dan sitaan paling sering dikaitkan dengan perumahan, tetapi salah satunya dapat diterapkan ke milik perseorangan demikian juga. Jika seorang individu gagal untuk membayar utang, maka kreditur atau agen pajak dapat melampirkan hak gadai atau pembebanan untuk properti individu. Adanya klaim terhadap properti tersebut menciptakan hak yang tidak jelas dan dapat membatasi kemampuan untuk menjual atau mengalihkan properti tersebut.

Setiap beban yang ada harus diungkapkan oleh pemilik properti kepada pembeli potensial. Pembeli akan mewarisi hak tanggungan setelah membeli properti. Jika sebuah penjual tidak mengungkapkan sitaan yang ada, ia dikenakan tindakan hukum oleh pembeli atas kegagalannya untuk melakukannya.