Apa Itu Akta?

Apa Itu Akta?

Akta adalah dokumen hukum yang ditandatangani yang mentransfer kepemilikan aset kepada pemilik baru. Akta paling sering digunakan untuk mentransfer kepemilikan properti atau kendaraan antara dua pihak.

Tujuan dari suatu akta adalah untuk mengalihkan hak, kepemilikan yang sah atas suatu properti atau aset, dari satu orang atau perusahaan ke orang lain.

Sebuah akta untuk properti riil harus diajukan dengan benar kepada pemerintah daerah agar pemiliknya dapat menjualnya, membiayainya kembali, atau mendapatkan jalur kredit di atasnya. Tugas ini biasanya dilakukan oleh pengacara pembeli properti atau perusahaan asuransi hak milik.

Memahami Perbuatan

Akta adalah dokumen yang mengikat di pengadilan hanya setelah diajukan di pengadilan catatan publik oleh pejabat pemerintah daerah yang bertugas memelihara dokumen.

Penandatanganan akta harus diaktakan. Beberapa negara bagian juga membutuhkan saksi.

Jika suatu akta tidak ditulis, diaktakan, dan dicatat dalam catatan umum, dapat disebut sebagai akta yang tidak sempurna. Dokumen dan peralihan hak adalah sah, tetapi dokumen-dokumen terkait mungkin perlu diarsipkan dengan daftar akta untuk menghindari penundaan jika ada tantangan hukum.

Jenis dokumen lain yang memberikan hak istimewa yang sebanding dengan akta termasuk: komisi, gelar akademik, izin praktik, paten, dan surat kuasa.

Jenis Perbuatan

Ada banyak jenis perbuatan, yang masing-masing memiliki tujuan yang berbeda. Mereka umumnya dikategorikan dengan cara berikut:

• Akta hibah mengandung dua jaminan: bahwa aset tersebut tidak dijual kepada orang lain dan tidak dibebani oleh pembebanan apa pun yang belum diungkapkan, seperti piutang tak tertagih. hak gadai atau hipotek. Artinya, akta tersebut “bebas dan bersih” dari cacat. Akta hibah tidak perlu dicatat atau diaktakan, tetapi umumnya untuk kepentingan terbaik penerima beasiswa untuk memastikan bahwa ini dilakukan.
• Akta jaminan, kadang-kadang disebut akta jaminan khusus, menyatakan bahwa pemberi tidak menyebabkan cacat judul apa pun saat memiliki properti. Ini memberikan perlindungan terbesar bagi pemegangnya. Akta jaminan menawarkan jaminan yang sama dengan akta hibah ditambah dengan janji bahwa: pemberi akan menjamin dan mempertahankan judul terhadap klaim apapun.
• Sebuah akta pengunduran dirimelepaskan kepentingan seseorang atas suatu aset tanpa menyebutkan sifat kepentingan atau haknya. Pemberi hibah bisa menjadi pemilik sah atau tidak, dan tidak membuat janji. Quitclaims sering digunakan dalam penyelesaian perceraian dan dalam transfer properti antara anggota keluarga.

Persyaratan Isi Akta

Persyaratan yang tepat bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian, tetapi mereka cukup mendasar. Di California, misalnya, properti yang ditransfer harus dijelaskan secara memadai. Pemberi (orang yang mengalihkan hak atas properti) dan penerima hibah (orang yang menerima hak) harus disebutkan namanya.

Akta tersebut dapat batal jika pemberinya diketahui tidak kompeten secara mental, ditandatangani oleh anak di bawah umur, atau, tentu saja, dipalsukan.

Akta tidak harus diajukan ke pemerintah daerah untuk sah, tetapi langkah rutin ini dapat menghindari masalah dan penundaan di jalan jika akta itu terlibat dalam kasus hukum atau pemilik properti ingin menjualnya Properti.

Batasan Akta

Pengalihan kepemilikan bisa menjadi kacau bahkan ketika akta yang disempurnakan telah diajukan. Mungkin ada awan pada judul untuk berbagai alasan. Akta palsu atau akta yang mengandung kesalahan dapat diajukan yang memerlukan kliring kepada petugas catatan.

Bisa juga surat pengesahan hakim masalah. Misalnya, jika pemilik properti meninggal dunia tanpa mendefinisikan dalam a akan siapa yang harus menguasai beberapa properti, ahli waris mungkin saling menantang di pengadilan untuk judul properti.

Selain itu, pemberian hak melalui akta tidak selalu memberikan hak kepada pemilik baru untuk menggunakan properti dengan cara apa pun yang mereka pilih. Akta dapat mencakup pembatasan tindakan pemilik, seperti aturan yang diberlakukan oleh asosiasi pemilik rumah.

Orang pribadi yang menandatangani akta sebidang tanah mempunyai hak yang sah untuk memiliki tanah itu, karena misalnya, tetapi mungkin tidak dapat membangun jarak tembak di atasnya karena potensi risikonya pose. Dalam kasus lain, pemegang hak atas sebidang properti mungkin memiliki tanah tetapi tidak dapat mengembangkannya karena alasan lingkungan.

Akta vs. Judul

Akta dan gelar tidak sama tetapi keduanya terkait erat:

• Akta adalah dokumen yang mengalihkan hak atas properti dari satu pemilik ke pemilik lainnya. Ini menggambarkan properti yang ditransfer dan nama semua pihak dalam transaksi. Itu ditandatangani oleh semua pihak dan diajukan pada catatan resmi. Semua negara bagian A.S. mengharuskan akta untuk properti nyata diajukan kepada pemerintah, meskipun detailnya bervariasi.
• Judul bahkan mungkin tidak ada dalam bentuk fisik apa pun. Ini adalah konsep kepemilikan properti yang memberi pemiliknya hak untuk memiliki dan menggunakan. Akta adalah bukti kepemilikan itu.

FAQ Akta

Berikut adalah jawaban atas beberapa pertanyaan umum tentang perbuatan.

Apakah Sebuah Akta Berarti Anda Pemilik Rumah?

Akta adalah bukti bahwa Anda adalah pemilik rumah (atau properti lainnya). Anda memegang hak atas properti itu.

Apa itu Akta Kepercayaan?

Akta kepercayaan adalah transaksi real estat yang melibatkan pemberi pinjaman seperti bank serta pembeli dan penjual. Ini memasukkan pihak keempat ke dalam transaksi: wali amanat, biasanya perusahaan judul, yang menerima kepentingan dalam properti. Jika pembeli gagal membayar, wali amanat dapat menyita properti dan menjualnya.

Proses akta kepercayaan adalah pengganti perjanjian hipotek dan digunakan di banyak negara bagian. Dari sudut pandang pembeli, tidak ada bedanya. Anda membayar hipotek Anda atau Anda kehilangan rumah.

Apa Itu Akta Pengganti?

Istilahnya, secara lengkap, adalah "akta pengganti penyitaan." Pemilik rumah menghadapi kehilangan properti karena tidak membayar a hipotek dapat memilih untuk hanya mentransfer akta ke rumah ke pemberi pinjaman daripada menghadapi dampak penyitaan prosiding.

Dalam perjanjian akta pengganti, pemberi pinjaman setuju untuk menerima properti dan membebaskan peminjam dari pembayaran hutang lainnya.

Berapa Lama Akta Berlaku?

Tergantung.

Akta kepercayaan, seperti disebutkan di atas, bekerja sama seperti hipotek dan memiliki batas waktu di mana uang yang dipinjamkan untuk properti harus dilunasi secara penuh. Pada saat itu, wali amanat harus mengurus surat-surat itu untuk menggantikannya dengan akta lain yang mengalihkan hak milik kepada pemiliknya.

Kecuali akta memiliki tanggal kedaluwarsa di atasnya, itu tidak kedaluwarsa.