10 Tips Menjalankan Properti Airbnb yang Sukses

Dengan 5,6 juta listing di 220 negara dan wilayah, per September 2020, Airbnb telah mencapai pertumbuhan yang tak tertandingi dalam industrinya sejak diluncurkan tahun 2008. Meskipun memiliki kontroversi, kesuksesan Airbnb didasarkan pada kemampuan setiap orang untuk mendaftarkan kamar tambahan di situs web mereka. Jika Anda sedang mempertimbangkan untuk menyewakan apartemen, tempat tinggal, atau properti Anda di Airbnb, berikut adalah 10 tips untuk menjalankan bisnis Airbnb yang sukses.

1. Foto Berkualitas Membuat Perbedaan

Waktu yang Anda investasikan untuk mengambil foto berkualitas tinggi sangat berharga. Sepuluh foto tempat tinggal Anda optimal. Ambil foto yang menangkap karakter tempat, lingkungan sekitar, dan apa saja fasilitas. Anda juga harus mempertimbangkan untuk menyewa fotografer profesional karena kualitas rata-rata foto telah meningkat tajam di situs web Airbnb dari waktu ke waktu. Foto profesional dapat membantu cantuman Anda menonjol dari yang lain. Seorang tuan rumah melaporkan bahwa ia menukarkan masa inap satu malam di propertinya dengan layanan fotografi profesional dan itu menghasilkan peningkatan pemesanan.

2. Waktu

Menyewakan properti di Airbnb membutuhkan komitmen waktu yang besar jika Anda ingin sukses. Bersiaplah untuk mencurahkan sebagian dari setiap hari untuk tugas itu. Salah satu keunggulan yang ditawarkan hotel tradisional adalah waktu, karena pemesanan kamar hotel hanya membutuhkan satu kali interaksi. Sebaliknya, mendapatkan tempat di Airbnb membutuhkan banyak interaksi dengan tuan rumah. Jadi untuk mengurangi jumlah waktu tunggu tamu, Anda harus selalu memperhatikan notifikasi dan siap merespons kapan saja.

3. Kesan pertama

Sesederhana kelihatannya, keramahan adalah faktor pembeda bagi tuan rumah Airbnb. Tuan rumah yang sukses seringkali adalah mereka yang mampu membayangkan diri mereka sebagai tamu, dan itu bagus ide untuk membalas dengan cepat dan ramah semua pertanyaan tamu, yang menciptakan hubungan yang lebih baik dan koneksi. Ini akan meningkatkan kemungkinan tamu memilih Anda daripada orang lain.

4. Pengalaman Individual

Untuk berdiri terpisah Airbnb, pikirkan tentang jenis pengalaman yang akan Anda ciptakan untuk calon tamu. Dengan banyak iklan di situs web, tuan rumah yang menonjolkan fitur lokasi mereka, seperti aktivitas di sekitar dan jenis pengalaman yang dapat dinikmati tamu di sana, cenderung mendapatkan lebih banyak perhatian daripada mereka yang hanya mencantumkan properti rincian.

5. Harga

Salah satu alasan utama mengapa individu menyewa properti Airbnb adalah karena lebih hemat biaya daripada menginap di hotel. Menetapkan harga yang wajar untuk tempat tersebut juga dapat meningkatkan kemungkinan tamu memposting ulasan yang baik, yang pada gilirannya menciptakan efek pengganda yang sangat penting untuk menjalankan properti yang sukses. Selain itu, tuan rumah dapat menggunakan Airdna, situs web yang dirancang untuk tuan rumah untuk menilai bagaimana mereka dapat menghasilkan lebih banyak uang dengan menggunakan analitik.

6. Waktu merespon

Menanggapi dengan cepat sangat penting untuk menciptakan pengalaman terbaik bagi tamu Anda dan juga dapat mengurangi kemungkinan calon tamu memesan di tempat lain. Membuat tanggapan yang disiapkan dapat membantu menghemat waktu saat menanggapi pertanyaan dari calon tamu.

7. Memasang Kotak Kunci

Jika tamu terlambat atau mengalami penundaan perjalanan, salah satu cara untuk menghemat waktu adalah dengan mempertimbangkan untuk memasang smart lock atau lockbox. Dengan cara ini, tuan rumah tidak perlu berada di larut malam untuk memberikan kunci mereka kepada tamu—tamu pada dasarnya dapat memeriksakan diri ke kediaman Airbnb mereka.

8. Legalitas

Undang-undang seputar penyewaan properti di Airbnb berbeda-beda di setiap kota. Misalnya, San Francisco, Portland, dan Paris baru-baru ini memberlakukan undang-undang bagi tuan rumah Airbnb untuk membayar pajak hunian. Di New York, menyewa properti kurang dari 30 hari di bawah Undang-Undang Tempat Tinggal Berganda adalah ilegal jika penghuni utama tidak ada. Anda perlu mengetahui secara spesifik hukum di kotamu.

9. Petugas kebersihan

Membersihkan properti sendiri, daripada membayar layanan kebersihan, adalah salah satu cara untuk memangkas biaya. Tuan rumah lain merasa bermanfaat untuk menyewa pekerjaan ini dan membebankan biaya pembersihan untuk sewa jangka pendek.

10. Detail

Tuan rumah yang sukses adalah tentang detail. Selain memenuhi kebutuhan tempat, Anda harus mempertimbangkan untuk memiliki permainan papan, buku, film, dan pilihan hiburan untuk tamu Anda. Selain itu, pastikan dapur memiliki bumbu, kopi, dan teh. Beberapa tuan rumah bahkan akan memberikan sebotol anggur untuk tamu ketika mereka pertama kali tiba, sementara yang lain memberikan hadiah selamat datang.

Kesimpulan

Airbnb telah secara signifikan mengubah sifat pasar sewa properti jangka pendek. Menjalankan properti Airbnb dapat memberikan penghasilan tambahan bagi tuan rumah, dan bahkan dapat menghasilkan lima atau enam angka pendapatan tahunan bagi mereka yang memiliki banyak tempat. Meskipun tidak cocok untuk semua orang, Airbnb menawarkan sejumlah cara bagi pemilik rumah atau penyewa untuk mendapatkan manfaat dari platformnya yang luas.