Cara Menantang Penilaian Rumah Rendah

Ketika sebuah rumah dijual atau dibiayai kembali, bank harus memerintahkan penilai independen untuk memastikan bahwa itu adalah pinjaman terhadap nilai sebenarnya properti. Daerah menilai properti secara teratur untuk menilai pajak properti.

Seberapa bahagia Anda dengan penilaian properti bergantung pada apakah Anda penjual, calon pembeli, atau pembayar pajak. Apa pun minat Anda, penting untuk mengetahui apa yang harus dilakukan jika penilaiannya lebih rendah—atau lebih tinggi—dari yang Anda harapkan. Harga jual Anda, hipotek Anda, dan pajak Anda semuanya dipertaruhkan.

Tidak semua rumah harus dinilai. Untuk pembeli tunai, Anda dapat memilih keluar. Ini sering terjadi ketika harga rumah naik, dan persediaan rendah. Namun, jika Anda membiayai rumah baru Anda, Anda harus mendapatkan penilaian. Sebagian besar pakar perumahan juga setuju bahwa jika Anda membayar rumah Anda secara tunai, mengetahui nilainya tetap merupakan ide yang baik.

Jika Anda seorang penjual atau calon pembeli rumah, ini dapat membantu Anda memahami cara kerja berbagai penilaian, terutama jika Anda perlu menantangnya.

Jenis Penilaian

Jika Anda tidak puas dengan penilaian rumah, pertama-tama cari tahu jenis penilaian apa yang dilakukan.

Penilaian Online

Beberapa perusahaan hipotek melakukan penilaian elektronik (seringkali untuk memotong biaya) di mana mereka melakukan pencarian di Internet rumah yang sebanding ("perusahaan" adalah istilah penilaian) dan mendasarkan nilai rumah Anda pada perusahaan dan lainnya faktor. Dengan penilaian online, informasi seperti dapur atau kamar mandi yang baru direnovasi atau barang lain yang mungkin memengaruhi penilaian mungkin tidak terlihat secara online.

Penilaian Kabupaten

Jenis lain, yang sering digunakan untuk penilaian daerah, adalah penilaian drive-by, di mana seseorang dapat mengambil gambar terkini dari rumah dan perusahaan penelitian, sekali lagi, tanpa pergi ke rumah.

Penilaian Tradisional

Akhirnya, penilaian tradisional terjadi ketika penilai memasuki rumah, mengumpulkan informasi terkini, bertanya pertanyaan tentang pembaruan apa pun pada rumah, dan kemudian membuat perbandingan dengan rumah lain yang serupa dengan rumah Anda di lingkungan Anda atau kota.

Penilaian tradisional ini mungkin memakan biaya beberapa ratus dolar dan terjadi ketika sebuah rumah dijual kepada pemilik baru.

Cara Menantang Penilaian Kabupaten

Penilaian kabupaten dilakukan sehingga pajak properti dapat dinilai berdasarkan nilai rumah saat ini. Jika Anda tidak berencana untuk pindah dalam waktu dekat dan ketika penilaian menurut Anda terlalu rendah, ingatlah bahwa Anda tagihan pajak properti juga akan lebih rendah.

Jika Anda berencana untuk menjual rumah Anda dalam waktu dekat, hubungi auditor daerah Anda. Sebagian besar daerah memungkinkan Anda untuk mengajukan banding atas penilaian dengan memberikan bukti peningkatan dan renovasi.

Akhirnya, ketika menilai sebuah properti, agen real estat lebih mungkin untuk meneliti perusahaan di perusahaan Anda area alih-alih menggunakan nilai penilaian kabupaten atau lokalitas, jadi mungkin tidak sepenting Anda memikirkan.

Bagaimana Menantang Penilaian Lain

Jika Anda membeli rumah dan penilaian kembali terlalu rendah, sehingga lembaga pemberi pinjaman tidak menyetujui pinjaman hipotek Anda, Anda memiliki beberapa pilihan.

Pertama, sebagai pembeli appraisal, Anda berhak melihat appraisal. Bekerja dengan agen real estat penjual untuk memastikan bahwa semua peningkatan, peningkatan, dan perbaikan skala besar diperhitungkan dalam penilaian. Selanjutnya, minta agen penjual real estat untuk berbicara dengan penilai tentang perusahaan yang mereka pertimbangkan saat menetapkan harga jual.

Anda dapat meminta penilai untuk memeriksa kembali temuan mereka berdasarkan penelitian Anda terhadap perusahaan di area tersebut. Jika ada sangat sedikit penjualan baru-baru ini di daerah tersebut, penilai mungkin telah menemukan rumah serupa di daerah lain yang tidak sebanding dengan yang diperkirakan semula. Jika Anda dapat memberikan informasi faktual kepada penilai, mereka dapat mempertimbangkan kembali temuan mereka.

Akhirnya, ketika menantang penilaian, ingatlah bahwa orang memiliki perasaan, dan mereka tidak mau mengakui bahwa mereka salah kepada seseorang yang telah menempatkan mereka pada posisi defensif. Tantang penilaian dengan hormat, selalu pertahankan percakapan seperti bisnis. Anda juga dapat meminta broker Anda untuk membantu Anda merencanakan apa yang harus dikatakan kepada penilai atau bahkan bertindak sebagai penghubung antara Anda berdua.

Garis bawah

Terkadang penilaian rendah dapat menguntungkan Anda terlepas dari apakah Anda pembeli atau penjual.

Jika Anda membeli rumah, penilaian yang rendah memungkinkan Anda membayar lebih sedikit untuk rumah tersebut, dan penilaian yang lebih rendah sering kali berarti pajak daerah yang lebih rendah. Dan ingat bahwa penilaian tidak selalu secara akurat mencerminkan kondisi pasar saat ini.