Asosiasi Realtors Nasional (NAR)

Apa itu National Association of Realtors (NAR)?

National Association of Realtors (NAR) adalah organisasi nasional dari perumahan pialang, yang dikenal sebagai makelar, dibuat untuk mempromosikan profesi real estate dan mendorong perilaku profesional para anggotanya. Asosiasi memilikinya sendiri kode Etik yang harus dipatuhi oleh para anggotanya.

Pada tahun 2021, NAR memiliki lebih dari 1 juta anggota di seluruh dunia. Ini memiliki 54 asosiasi negara bagian (termasuk D.C., Guam, Kepulauan Virgin AS dan Puerto Rico) serta lebih dari 1.600 nasional dan internasional afiliasi organisasi.

Memahami Asosiasi Realtors Nasional

Keanggotaan NAR meningkat menjadi hanya di bawah 1,4 juta. Ia mengklaim sebagai asosiasi perdagangan terbesar, yang terdiri dari pialang real estat, tenaga penjualan, manajer properti, penilai, konselor serta orang lain di industri real estat. Anggota termasuk dalam satu atau lebih dari 1.200 asosiasi/dewan lokal dan 54 asosiasi Realtors negara bagian dan teritori atau salah satu dari 87 asosiasi yang bekerja sama di 66 negara.

NAR didirikan sebagai Asosiasi Nasional Pertukaran Real Estat pada Mei 1908, dengan 120 anggota, 19 Dewan (asosiasi lokal) dan satu asosiasi negara bagian. Tujuannya adalah untuk menstandarisasi praktik real estat dan untuk "menyatukan orang-orang real estat Amerika untuk tujuan" secara efektif mengerahkan pengaruh gabungan pada hal-hal yang mempengaruhi kepentingan real estat. Kode Etik NAR diadopsi pada tahun 1913.

Selama bertahun-tahun, nama asosiasi berubah beberapa kali hingga, pada tahun 1972, menjadi National Association of Realtors. Hari ini, misinya adalah "untuk membantu anggotanya menjadi lebih menguntungkan dan sukses,"dengan "mempengaruhi dan membentuk industri real estat";mengadvokasi "hak untuk memiliki, menggunakan, dan mentransfer properti nyata";dan mengembangkan standar untuk praktik bisnis real estat yang efisien dan etis.

Siapa yang Bisa Bergabung?

Prinsipal perusahaan real estat harus bergabung dengan asosiasi makelar sebelum non-prinsipal mana pun di perusahaan dapat bergabung (prinsipal dapat menjadi pemilik tunggal, mitra dalam kemitraan, pejabat perusahaan atau manajer kantor cabang yang bertindak atas nama a Kepala Sekolah). Setelah prinsipal bergabung dengan asosiasi makelar, semua agen, pialang, dan penilai yang memiliki izin atau berafiliasi dengan prinsipal memiliki pilihan untuk bergabung sebagai anggota asosiasi. (Jika kepala sekolah tidak bergabung dengan asosiasi makelar, tidak ada individu yang berafiliasi dengan kepala sekolah dapat menjadi makelar barang tak bergerak anggota asosiasi.) Anggota asosiasi lokal secara otomatis diberikan keanggotaan di negara bagian dan nasional asosiasi. Untuk daftar asosiasi agen penjual lokal dan negara bagian, lihat: Situs web NAR.

Iuran keanggotaan NAR tahunan ($150 per anggota untuk tahun 2020 dan 2021, dengan penilaian $35 untuk Konsumen NAR Kampanye Periklanan) ditagih melalui asosiasi lokal anggota dan dirata-ratakan setiap bulan untuk yang baru anggota. Sesuai dengan Undang-Undang Reformasi Pajak tahun 1993, setiap bagian dari iuran yang terkait dengan lobi dan kegiatan politik di Tingkat Negara Bagian dan Federal dianggap tidak dapat dikurangkan untuk tujuan pajak penghasilan – bagian ini diungkapkan setiap tahun kepada anggota.

Anggota NAR menerima berbagai manfaat, alat bisnis, data pasar real estat, penelitian dan statistik, peluang pendidikan dan program diskon yang diarahkan untuk membantu para profesional real estat agar berhasil bisnis. Misalnya, hanya agen penjual yang memiliki akses ke Sumber Daya Properti Realtors (RPR), database informasi nasional tentang setiap properti di A.S., yang dibuat dari catatan publik dan data penilaian. Ini termasuk fakta tentang zonasi, izin, hipotek dan hak gadai data, sekolah, dan database besar penyitaan.

Divisi Riset NAR

Ada divisi penelitian yang mengumpulkan dan menyebarkan data real estat dan melakukan analisis ekonomi. Pengiriman informasi ini dilakukan melalui siaran pers, laporan, presentasi, dan posting blog harian tentang ekonomi secara keseluruhan dan pasar perumahan.

Statistik perumahan nasional dan regional yang terkenal mencakup penjualan rumah yang ada, indeks penjualan rumah tertunda dan perumahan indeks keterjangkauan. Organisasi merilis penjualan rumah yang ada setiap bulan, menyediakan statistik harga dan volume nasional dan regional. Data selama 12 bulan terakhir bersama dengan total tahunan akan kembali tiga tahun. Itu dipecah menjadi rumah keluarga tunggal, kondominium, dan koperasi yang ada. Minggu pertama setiap bulan, NAR merilis indeks penjualan rumah yang tertunda, yang dianggap sebagai indikator utama untuk aktivitas perumahan. Langkah-langkah indeks menandatangani kontrak real estat untuk rumah keluarga tunggal, kondominium, dan koperasi yang ada.Indeks keterjangkauan perumahan mengukur apakah keluarga biasa memperoleh pendapatan yang cukup untuk memenuhi syarat untuk pinjaman hipotek di rumah rata-rata berdasarkan harga bulanan dan data pendapatan terbaru.

NAR juga menyediakan sejumlah laporan penelitian, termasuk laporan bulanan tentang lalu lintas pejalan kaki, yang mencoba memprediksi tren penjualan di masa mendatang. Lainnya adalah laporan pasar lokal, yang menganalisis sejumlah data, dan indeks kepercayaan.

Rencana Strategis dan Manfaat

NAR setiap tahun memperbarui rencana strategisnya untuk mencerminkan tantangan dan peluang yang diharapkan akan dihadapi oleh asosiasi dan industri real estat selama tiga hingga lima tahun ke depan.

Anggota National Association of Realtors memiliki akses ke manfaat tertentu, alat bisnis, data pasar real estat, peluang pendidikan, dan program diskon. National Association of Realtors juga memiliki program pendidikan, termasuk kursus etika online.