Definisi Penyewa menurut Keseluruhan (TBE)

Apa itu Penyewa menurut Kesatuan (TBE)?

Penyewa secara keseluruhan (TBE) adalah metode di beberapa negara bagian di mana pasangan yang sudah menikah dapat memegang hak atas properti. Agar satu pasangan mengubah kepentingannya dalam properti dengan cara apapun, persetujuan dari kedua pasangan diperlukan oleh penyewa secara keseluruhan. Ini juga mengatur bahwa ketika salah satu pasangan meninggal, pasangan yang masih hidup memperoleh kepemilikan penuh atas properti itu.

Memahami Tenant by Entirety (TBE)

Misalnya, seorang suami tidak dapat memutuskan untuk menjual kepemilikannya di rumah liburan yang dimiliki bersama istrinya tanpa persetujuan istri.

Sekitar setengah dari negara bagian A.S. mengizinkan penyewa secara keseluruhan untuk semua jenis properti; segelintir negara mengizinkannya hanya untuk perumahan. Struktur lain yang memungkinkan di mana pasangan dapat memilih untuk memiliki properti bersama termasuk: persewaan bersama dan sewa bersama. Setiap metode memegang judul mempengaruhi hak setiap pemilik untuk mentransfer properti dan menggunakannya sebagai

jaminan. Struktur kepemilikan juga menentukan apa yang akan terjadi pada properti ketika salah satu pasangan meninggal dan apakah properti tersebut dapat digunakan untuk memenuhi hutang atau penilaian.

Bagaimana Penyewa Secara Keseluruhan Dilihat Dari Perspektif Hukum

Properti yang dimiliki oleh penyewa secara keseluruhan sebanding dengan milik komunitas. Kedua pasangan saling memiliki seluruh properti secara keseluruhan daripada jenis subdivisi apa pun, di mana masing-masing akan memiliki kepemilikan individu. Satu perbedaan utama, bagaimanapun, berkaitan dengan kemampuan kreditur untuk melampirkan properti untuk menagih hutang. Penyewa secara keseluruhan menghalangi kreditur dari melampirkan properti debitur individu. Hanya dalam kasus di mana suami dan istri adalah pihak yang berhutang, harta itu dapat dilampirkan. Tidak demikian halnya dengan harta bersama. Terlepas dari siapa yang berutang, properti komunitas dapat dilampirkan. Selain itu, hak gadai pajak federal terhadap satu pasangan dalam beberapa keadaan dapat dilampirkan ke properti yang ditanggung oleh penyewa secara keseluruhan dan berpotensi untuk disita.

Hak penyewa secara keseluruhan dapat menggantikan persyaratan yang tercantum dalam wasiat atau kepercayaan yang mungkin memberikan properti kepada ahli waris setelah kematian salah satu pasangan. Misalnya, surat wasiat yang ditinggalkan oleh pihak yang telah meninggal mungkin menyatakan bahwa mereka ingin salah satu anak mereka yang masih hidup untuk memiliki sebidang tanah. Jika properti itu adalah dimiliki bersama oleh pasangan mendiang dan secara keseluruhan berada di bawah syarat-syarat penyewa, syarat-syarat wasiat dapat diabaikan. Pasangan yang masih hidup akan mempertahankan kepemilikan tunggal atas properti itu.

Penyewaan secara keseluruhan dapat dihilangkan dalam keadaan seperti perceraian, yang akan melihat properti dibagi antara para pihak, atau petisi sukarela yang dicari bersama oleh kedua belah pihak untuk mengubah sifat dari kepemilikan.