Penjualan Rumah yang Ada Melonjak sebesar 6,7% pada Januari 2022

Pada Januari 2022, penjualan rumah yang ada naik menjadi tarif tahunan yang disesuaikan secara musiman (SAAR) sebesar 6,5 juta, per data dari Asosiasi Realtors Nasional (NAR) dirilis pada Februari. 18, 2022. Ini merupakan peningkatan 6,7% dari Desember 2021, dan penjualan naik di semua wilayah AS. Inventaris rumah yang ada yang tidak terjual adalah 860.000, sama dengan 1,6 bulan penjualan pada kecepatan yang ditetapkan pada Januari, dan kedua angka tersebut menetapkan posisi terendah baru sepanjang masa. Itu median harga jual untuk rumah yang ada naik 15,4% pada a tahun ke tahun (YOY) menjadi $350.300.

Laporan optimis tentang penjualan rumah yang ada datang setelah dua pembacaan yang kurang optimis di pasar perumahan AS yang dirilis awal pekan ini. Di Januari, perumahan mulai turun, dan prediktor yang diikuti secara luas dari awal perumahan keluarga tunggal di masa depan sebagian besar tidak berubah.

Penjualan Naik Dari Bulan Sebelumnya, Tapi Turun YOY

Penjualan rumah yang ada merupakan transaksi yang diselesaikan yang mencakup rumah keluarga tunggal, townhome, kondominium, dan koperasi. Seperti disebutkan di atas, angka ini naik 6,7% dari Desember 2021 hingga Januari 2022, mencapai tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 6,50 juta pada Januari. Namun, secara YOY, penjualan turun 2,3% dari 6,65 juta pada Januari 2021.

Pembeli pertama kali bertanggung jawab atas 27% penjualan pada Januari 2022, turun dari 30% pada Desember 2021 dan turun dari 33% pada Januari 2021. Profil Pembeli dan Penjual Rumah 2021 NAR, yang dirilis pada akhir 2021, menemukan bahwa pangsa tahunan pembeli pertama kali adalah 34%.

Rumah Bergerak Lebih Cepat

Jangka waktu properti biasanya tetap di pasar adalah 19 hari pada Januari 2022, sama dengan angka untuk Desember 2021 tetapi turun dari 21 hari pada Januari 2021. Sekitar 79% dari rumah yang dijual pada Januari 2022 berada di pasar kurang dari sebulan.

Harga Melonjak

Mengenai lonjakan 15,4% YOY dalam harga rumah rata-rata, Lawrence Yun, kepala ekonom NAR, mengatakan: "Pembeli kemungkinan mengantisipasi kenaikan tarif lebih lanjut dan mengunci tarif rendah, dan investor menambah permintaan keseluruhan dengan semua uang tunai penawaran. Akibatnya, harga perumahan terus bergerak lebih tinggi secara solid."

Yun mengamati bahwa rumah dengan harga $500.000 ke bawah menghilang, sementara pasokan meningkat pada kisaran harga yang lebih tinggi. Dia mencatat bahwa kenaikan tersebut akan terus menggeser bauran pembeli ke konsumen berpenghasilan tinggi.

Yun menambahkan: "Ada lebih banyak listing di ujung atas—rumah dengan harga di atas $500.000—dibandingkan dengan tahun lalu, yang seharusnya mengarah pada keputusan yang tidak terlalu terburu-buru oleh beberapa pembeli. Jelas, lebih banyak pasokan dibutuhkan di ujung bawah pasar untuk mencapai distribusi kekayaan perumahan yang lebih adil."

Sampai sekarang, telah terjadi 119 bulan berturut-turut kenaikan harga YOY. Ini merupakan rekor rekor terpanjang.

Inventori Mencapai Rendah Sepanjang Waktu

Total persediaan perumahan pada akhir Januari 2022 setara dengan 860.000 unit, turun 2,3% dari Desember 2021 dan turun 16,5% dari 1,03 juta pada Januari 2021. Inventaris yang tidak terjual sekarang mewakili 1,6 bulan penjualan dengan kecepatan saat ini, turun dari 1,7 bulan di bulan Desember dan turun dari 1,9 bulan di Januari 2021. "Persediaan rumah di pasar tetap sangat menipis, dan faktanya saat ini berada pada titik terendah sepanjang masa," kata Yun.

Rincian Daerah

Dibandingkan dengan bulan Desember, masing-masing dari empat wilayah utama AS mengalami peningkatan penjualan di bulan Januari. Timur laut naik 6,8%, barat tengah naik 4,1%, selatan 9,3%, dan barat 4,1%.

Namun, secara YOY, dua wilayah melaporkan penurunan tajam (timur laut sebesar 8,2% dan barat sebesar 6,6%), satu melihat sedikit peningkatan penjualan (selatan sebesar 0,3%), dan yang keempat tetap datar (the barat tengah).

Harga rata-rata melonjak di keempat wilayah YOY: sebesar 6,0% di timur laut, sebesar 7,8% di midwest, sebesar 18,7% di selatan, dan sebesar 8,8% di barat. Harga rata-rata di wilayah ini sekarang berturut-turut adalah $382.800, $245.900, $312.400, dan $505.800.

"Migrasi ke negara bagian Selatan jelas tercermin dalam penjualan rumah yang lebih tinggi dan harga rumah yang naik dengan cepat dibandingkan dengan wilayah lain," kata Yun.

Dampak Kenaikan Suku Bunga KPR

Yun mengamati: "Pertama, beberapa pembeli berpenghasilan menengah yang hampir tidak memenuhi syarat untuk hipotek ketika suku bunga lebih rendah sekarang tidak akan mampu membeli hipotek. Kedua, konsumen di pasar mahal, seperti California dan wilayah metro New York City, akan merasakan sengatan tambahan hampir $500 hingga $1.000 dalam pembayaran bulanan karena kenaikan tarif."