Definisi Perolehan Kembali Subsidi Federal

Apa itu Perebutan Kembali Subsidi Federal?

Istilah federal subsidi merebut kembali mengacu pada pembayaran kembali semua atau sebagian dari federal hipotek subsidi jika rumah dijual atau dibuang dalam waktu sembilan tahun setelah menerima pinjaman bersubsidi federal. Jika sebuah rumah dibiayai menggunakan program subsidi federal, maka semua atau sebagian dari manfaat yang diterima dari: program mungkin perlu diambil kembali atau dilunasi dengan meningkatkan pajak penghasilan federal untuk tahun penjualan.

Memahami Perebutan Kembali Subsidi Federal

Membeli rumah adalah impian bagi banyak orang, tetapi itu bisa sangat menakutkan karena berapa banyak yang harus diinvestasikan seseorang. Itu sebabnya program yang menawarkan subsidi hipotek ada. Ini ditawarkan di berbagai tingkatan, termasuk federal, untuk membantu membuat kepemilikan rumah lebih terjangkau dan mudah diakses — terutama bagi orang-orang dengan pendapatan. Program subsidi hipotek biasanya melibatkan lebih ringan penjaminan persyaratan dan biasanya hanya tersedia untuk pembeli rumah pertama kali.

Subsidi hipotek federal terjadi ketika pembeli rumah menerima satu atau lebih dari berikut ini:

• hipotek pinjaman dengan tingkat bunga yang lebih rendah karena didanai dari bebas pajak hipotek yang memenuhi syarat (QMB), yang merupakan jenis obligasi hipotek,
• A sertifikat kredit hipotek (MCC) dengan pinjaman hipotek yang dapat digunakan untuk mengurangi pembeli rumah pajak pendapatan federal
• Kewajiban penjual yang diasumsikan atas pinjaman yang didanai QMB—asalkan pembeli rumah memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman dari hasil QMB
• PKS penjual yang dialihkan dengan persetujuan penerbit, dan pembeli rumah memenuhi persyaratan kelayakan untuk PKS

Pemilik rumah harus mematuhi syarat dan ketentuan semua program subsidi hipotek untuk mempertahankan manfaatnya. Jadi, jika peminjam menjual atau melepaskan rumah mereka setelah jangka waktu tertentu, semua subsidi yang diberikan oleh program federal harus dilunasi. Dalam kebanyakan kasus, jangka waktu adalah sembilan tahun. Ini dikenal sebagai subsidi federal menangkap kembali.

Formula & Perhitungan Perolehan Kembali Subsidi Federal

Perhitungan yang digunakan untuk menghitung kembali subsidi federal itu rumit. Itu Layanan Pendapatan Internal (IRS) memberikan instruksi tentang cara melakukannya dalam instruksi untuk Formulir 8828, yang juga memberikan rincian tentang aturan khusus yang berlaku untuk perhitungan.

Bagi kebanyakan orang, pengambilan kembali subsidi federal dihitung dengan menilai harga jual rumah, jumlah bunga atau ekuitas yang dimiliki pemilik rumah di kediamannya, dan faktor-faktor lain seperti berapa lama waktu yang berlalu antara penutupan hipotek dan penjualan rumah kemudian, serta apakah pinjaman bersubsidi federal telah dilunasi dalam waktu empat tahun dari penutupan.

Berikut cara penghitungannya:

1. "Penghasilan yang Memenuhi Syarat yang Disesuaikan" dihitung dengan mengambil pendapatan keluarga federal tertinggi pada tanggal saat hipotek diambil. Ini kemudian dikalikan dengan 1,05 ke nth kekuasaan, di mana n adalah jumlah tahun penuh bahwa properti telah dimiliki.
2. Selanjutnya, cari persentase holding period, sesuai dengan jumlah tahun kepemilikan properti—ini meningkat dari 20% di tahun pertama menjadi 100% di tahun kelima, lalu menurun lagi.
3. Kemudian jumlah tangkapan maksimum dihitung. Ini adalah: 6,25% dikalikan dengan jumlah pokok hipotek asli, dikalikan dengan persentase periode kepemilikan.
4. Jika pemegang hipotek memiliki pendapatan di bawah nilai ambang batas, maka tidak ada penarikan kembali yang jatuh tempo. Untuk menghitung pendapatan yang disesuaikan ini, ambil pendapatan kotor peminjam untuk tahun pajak saat penjualan terjadi, dan kurangi pendapatan ambang federal dibagi 5.000.
5. Selanjutnya, hitung jumlah penangkapan kembali yang disesuaikan, yaitu penangkapan kembali maksimum (dari atas) dikalikan dengan persentase pendapatan (juga dari atas).
6. Jumlah penangkapan kembali akhir adalah jumlah penangkapan kembali yang disesuaikan, atau 50% dari keuntungan yang direalisasikan pada penjualan—mana yang lebih rendah.

Namun, perhitungan untuk tingkat penangkapan kembali individu bisa lebih kompleks daripada garis besar ini, jadi Anda disarankan untuk melihat tingkatkan lembaga keuangan perumahan negara bagian Anda untuk mengakses sumber daya lebih lanjut dalam menghitung perebutan kembali subsidi federal Anda sendiri jumlah.

Pengecualian Perolehan Kembali Subsidi Federal

Beberapa pengecualian berlaku untuk pengambilan kembali subsidi federal. Misalnya, pengambilan kembali tidak diperlukan jika rumah dipindahkan karena kematian pemilik rumah.

Demikian juga, jika rumah dipindahkan dari satu pasangan ke yang lain selama perceraian, maka subsidi kembali tidak berlaku. Namun, jika mantan pasangan menjual rumah dalam periode sembilan tahun, mereka dapat dikenakan pajak penangkapan kembali. Ketika menghitung pajak, mereka yang menerima rumah—atau kepentingannya—melalui perceraian akan memiliki dasar penyesuaian yang umumnya akan sama dengan mantan pasangan mereka.

Jika rumah dijual setelah periode sembilan tahun, maka subsidi federal dibebaskan dari pengambilan kembali. Prinsip yang sama berlaku jika rumah dijual tanpa keuntungan. Selanjutnya, jika pendapatan pemilik rumah berada dalam batas yang ditetapkan oleh pedoman federal, mereka juga dibebaskan dari penangkapan kembali. Jika rumah itu diberikan dalam jangka waktu sembilan tahun, maka kemungkinan pajak melalui perampasan kembali harus dihitung seolah-olah rumah itu dijual di pameran. harga pasar pada saat penjualan.