Definisi Obligasi Penilaian Khusus

Apa itu Obligasi Penilaian Khusus?

Obligasi penilaian khusus adalah obligasi obligasi umum, biasanya diterbitkan untuk mendanai proyek-proyek pembangunan, di mana bunga yang terutang dibayar oleh pajak yang hanya dibebankan kepada penerima manfaat dari proyek tersebut.

Memahami Obligasi Penilaian Khusus

SEBUAH obligasi kota dikeluarkan oleh pemerintah negara bagian atau lokal untuk meningkatkan modal guna mendanai proyek-proyek seperti jalan raya, sistem pembuangan limbah, taman rekreasi, sekolah umum, dan sebagainya. Ketika obligasi kota diterbitkan untuk mensponsori peningkatan properti di area tertentu dari kota, kota, atau kabupaten, obligasi tersebut disebut sebagai obligasi penilaian khusus.

Investor yang membeli obligasi penilaian khusus menerima bunga berkala dari penerbit sampai obligasi tersebut jatuh tempo, pada saat itu Kepala Sekolah akan dibayarkan kembali kepada pemegang obligasi. Kewajiban pembayaran obligasi dijamin dari pendapatan yang diterima dari bagian pajak yang dikenakan kepada penduduk yang mendapat manfaat langsung dari proyek. Dengan kata lain, pajak tambahan dikenakan hanya pada mereka yang akan mendapatkan keuntungan langsung dari perbaikan untuk membiayai pembayaran pada penerbitan obligasi. Pajak penilaian khusus tidak dapat melebihi total biaya proyek.

Misalnya, jika obligasi penilaian khusus dikeluarkan untuk membayar trotoar yang akan diaspal kembali di a komunitas tertentu, pajak tambahan akan dikenakan pada pemilik rumah di daerah yang mendapat manfaat dari ini proyek. Pemilik rumah daerah mendapatkan jalur jalan kaki yang lebih baik, dan mungkin akan melihat nilai properti mereka meningkat, tetapi ini ada harganya. Milik mereka pajak properti akan meningkat untuk membayar bunga yang terutang kepada pemegang obligasi oleh pemerintah kota. Karena bunga obligasi penilaian khusus dibayar oleh pajak dari masyarakat yang mendapat manfaat dari pembangunan, maka tidak jarang bagi anggota masyarakat yang diuntungkan untuk berinvestasi dalam masalah ini, dengan demikian, mengimbangi pajak tambahan yang dipungut untuk membiayai menjalin kedekatan.

Bunga obligasi penilaian khusus mungkin: tetap atau variabel. Panjang jatuh tempo akan bervariasi tergantung pada seberapa kompleks proyek tersebut, dengan kisaran jatuh tempo khas jatuh antara satu sampai 20 tahun. Selanjutnya, obligasi ini mungkin atau mungkin tidak didukung oleh kepercayaan penuh dan kredit dari pemerintah kota. Jika tidak dijamin dengan keyakinan penuh dan jaminan kredit, itu lebih berisiko daripada a obligasi kewajiban umum dari penerbit yang sama.

Seperti kebanyakan obligasi kota, bunga obligasi penilaian khusus dibebaskan dari pajak federal, dan sebagian besar pajak negara bagian dan lokal jika investor tinggal di negara bagian atau kota yang mengeluarkan utang.Semakin tinggi investor tarif pajak marjinal, semakin berharga pembebasan pajak obligasi dan, dengan demikian, lebih diinginkan. Oleh karena itu, biasanya ada permintaan yang lebih kuat untuk obligasi penilaian khusus di negara bagian dengan tarif pajak yang tinggi. Jika negara bagian atau pemerintah federal mengurangi tarif pajak, obligasi kehilangan sebagian keuntungannya bagi individu dengan kurung pajak tinggi dan, dengan demikian, menjadi kurang diinginkan.