Penurunan Suku Bunga Hipotek 30 Tahun untuk Hari Ketiga

Suku bunga hipotek 30 tahun telah menghapus sebagian besar lompatan besar yang mereka lakukan Kamis lalu, dengan penurunan selama tiga hari terakhir. Rata-rata pada sebagian besar jenis pinjaman lainnya juga turun pada hari Selasa, meskipun beberapa rata-rata datar.

Rata-Rata Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman Nasional
Jenis Pinjaman	Pembelian Baru	Membiayai kembali
Tetap 30 Tahun	7.44%	7.89%
FHA 30 Tahun Tetap	7.37%	7.69%
Tetap Jumbo 30 Tahun	6.65%	6.65%
Tetap 15 Tahun	6.89%	7.10%
5/6 LENGAN	7.29%	7.47%

Rata-Rata Tingkat Mortgage Nasional Hari Ini

Suku bunga hipotek suku bunga tetap 30 tahun turun untuk hari ketiga pada hari Selasa, mengurangi 15 basis poin lagi untuk mengakumulasi penurunan 26 basis poin selama tiga hari. Sekarang rata-rata 7,44%, penurunan telah membalikkan sebagian besar lonjakan 32 basis poin rata-rata unggulan melihat Kamis lalu, ketika rata-rata melompat ke 7,70% dan menetapkan apa yang diperkirakan baru 20 tahun tinggi.

Rata-rata 15 tahun turun dengan cara yang sama pada hari Selasa, mengurangi 12 basis poin untuk penurunan tiga hari sebesar 22 basis poin. Sekarang di 6,89%, rata-rata 15 tahun telah mencapai perkiraan puncak 15 tahun sebesar 7,11% minggu lalu.

Sebagian besar rata-rata jumbo berbaris untuk hari ketiga pada hari Selasa, meskipun rata-rata ARM 5/6 jumbo menyerah seperdelapan poin. Rata-rata jumbo 30 tahun bertahan lagi di 6,65%, yang diperkirakan menjadi pembacaan tertinggi setidaknya sejak 2009.

Tingkat pembiayaan kembali bergerak agak berbeda pada hari Selasa dari tingkat pembelian baru. Rata-rata refi 30 tahun jatuh lebih dramatis 22 basis poin, sedangkan rata-rata refi 15 tahun benar-benar memperoleh satu poin. Suku bunga pinjaman refi jumbo 30 tahun tetap stabil untuk hari ketiga. Kesenjangan Selasa antara pembelian baru 30 tahun dan tarif refi adalah 45 basis poin.

Setelah penurunan suku bunga historis pada Agustus 2021, suku bunga hipotek meroket pada paruh pertama tahun 2022. Rata-rata 30 tahun melesat menjadi 6,38% pada Juni 2022, lebih dari dua kali lipat tingkat 2,89% yang terlihat hanya 10 bulan sebelumnya. Kemudian lonjakan yang lebih dramatis pada bulan September dan Oktober 2022 mengalahkan puncak musim panas, dengan rata-rata 30 tahun akhirnya naik lagi 1,2 poin persentase dan mencatat rekor tertinggi dalam 20 tahun.

Puncak Mei baru-baru ini dalam suku bunga 30 tahun membawa rata-rata ke titik tertinggi lainnya, 7 basis poin di atas titik air tertinggi Oktober. Tapi lonjakan minggu lalu menaikkan bar 5 basis poin lebih tinggi. Namun, sulit untuk menentukan dengan tepat seberapa jauh kita harus pergi untuk menemukan tarif 30 tahun lebih tinggi dari apa yang telah kita lihat minggu ini, karena rata-rata tarif harian tidak dipublikasikan sebelum 2009.

Rata-Rata Nasional dari Tarif Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru
Jenis Pinjaman	Tarif Pembelian Baru	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	7.44%	-0.15
FHA 30 Tahun Tetap	7.37%	-0.07
VA 30 Tahun Tetap	7.25%	-0.07
Tetap Jumbo 30 Tahun	6.65%	Tidak ada perubahan
Tetap 20 Tahun	7.36%	-0.10
Tetap 15 Tahun	6.89%	-0.12
FHA 15 Tahun Tetap	7.29%	-0.02
Tetap Jumbo 15 Tahun	6.65%	Tidak ada perubahan
10 Tahun Tetap	6.94%	-0.06
10/6 LENGAN	7.61%	+0.01
7/6 LENGAN	7.41%	Tidak ada perubahan
Jumbo 7/6 LENGAN	6.58%	Tidak ada perubahan
5/6 LENGAN	7.29%	+0.03
Jumbo 5/6 LENGAN	6.56%	-0.12

Rata-Rata Nasional Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Refinance
Jenis Pinjaman	Tarif Pembiayaan Kembali	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	7.89%	-0.22
FHA 30 Tahun Tetap	7.69%	-0.06
VA 30 Tahun Tetap	7.73%	-0.02
Tetap Jumbo 30 Tahun	6.65%	Tidak ada perubahan
Tetap 20 Tahun	7.65%	-0.21
Tetap 15 Tahun	7.10%	+0.01
FHA 15 Tahun Tetap	7.36%	-0.02
Tetap Jumbo 15 Tahun	6.65%	Tidak ada perubahan
10 Tahun Tetap	7.07%	Tidak ada perubahan
10/6 LENGAN	7.80%	Tidak ada perubahan
7/6 LENGAN	7.52%	-0.01
Jumbo 7/6 LENGAN	6.68%	Tidak ada perubahan
5/6 LENGAN	7.47%	-0.01
Jumbo 5/6 LENGAN	6.56%	-0.12

Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.

Tarif Hipotek Terendah menurut Negara Bagian

Tingkat hipotek terendah yang tersedia bervariasi tergantung pada negara bagian di mana originasi terjadi. Tingkat hipotek dapat dipengaruhi oleh variasi tingkat negara bagian dalam skor kredit, jenis dan ukuran pinjaman hipotek rata-rata, selain berbagai strategi manajemen risiko pemberi pinjaman individu.

Apa yang Menyebabkan Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?

Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi yang kompleks antara faktor ekonomi makro dan industri, seperti tingkat dan arah pasar obligasi, termasuk imbal hasil Treasury 10 tahun; kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah; dan persaingan antara pemberi pinjaman hipotek dan di seluruh jenis pinjaman. Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa faktor sekaligus, umumnya sulit untuk mengatributkan perubahan tersebut ke salah satu faktor.

Faktor ekonomi makro membuat pasar hipotek relatif rendah untuk sebagian besar tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli miliaran dolar obligasi sebagai tanggapan atas tekanan ekonomi pandemi. Ini kebijakan pembelian obligasi adalah pengaruh utama pada tingkat hipotek.

Tetapi mulai November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya ke bawah, membuat pengurangan yang cukup besar setiap bulan hingga mencapai net-zero pada Maret 2022.

Itu tingkat dana federal, yang ditetapkan setiap enam hingga delapan minggu oleh komite suku bunga dan kebijakan Fed—Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC)—juga dapat memengaruhi suku bunga hipotek. Namun, itu tidak secara langsung mendorong suku bunga hipotek, dan faktanya, suku bunga fed fund dan suku bunga hipotek bisa bergerak berlawanan arah.

Pada pertemuan terakhirnya, yang berakhir pada 14 Juni, The Fed menghentikan kenaikan suku bunga, mempertahankan suku bunga The Fed pada kisaran saat ini 5,00% hingga 5,25%. Ini adalah pertemuan pertama dalam 15 bulan di mana The Fed tidak menaikkan suku bunga. Ada kemungkinan suku bunga bisa naik satu atau dua kali lagi tahun ini, meskipun, dengan anggota FOMC memproyeksikan suku bunga fed fund bisa naik 50 basis poin lagi sebelum tahun berakhir.

Metodologi

Rata-rata nasional yang dikutip di atas dihitung berdasarkan tarif terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman teratas negara, dengan asumsi a rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) 80% dan pelamar dengan skor kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan untuk dilihat saat menerima penawaran aktual dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif penggoda yang diiklankan.

Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut dicantumkan, dengan asumsi parameter yang sama dari LTV 80% dan skor kredit antara 700–760.