Harga Rumah AS Turun Terbanyak dalam Satu Dekade bulan lalu

Harga rumah rata-rata AS turun 3,3% pada bulan Maret dari tahun lalu, penurunan terbesar sejak 2012, karena lebih tinggi suku bunga hipotek menaikkan biaya pembelian dan membuat calon penjual enggan bergerak, menurut broker Redfin.

Harga rumah turun di wilayah metropolitan utama di seluruh AS setelah secara konsisten naik sepanjang tahun lalu, kata Redfin dalam sebuah laporan. Harga rata-rata turun menjadi $400.528 dalam sebulan di mana tingkat hipotek tetap rata-rata 30 tahun naik menjadi 6,54% dari 4,17% pada Maret 2022.

Secara nasional, penjualan yang tertunda turun 26,6% dari Maret 2022 ke level terendah sejak awal pandemi pada April 2020. Daftar baru turun 23,3% tahun-ke-tahun di bulan Maret ke rekor terendah, terlepas dari dimulainya pandemi, berdasarkan penyesuaian musiman.

Ini menambah awal yang basah ke pasar perumahan musim semi ini, biasanya musim spanduk untuk penjualan rumah karena keluarga dengan anak-anak berkemas tepat waktu untuk menempatkan mereka di distrik sekolah baru pada bulan September. Harga yang lebih lambat bahkan saat harga turun menunjukkan hanya sedikit yang mau mengambil hipotek baru yang hampir pasti akan lebih tinggi dari yang sudah ada.

“Musim pembelian rumah musim semi tahun ini tidak bersemangat,” kata Kepala Ekonom Redfin Daryl Fairweather. “Ada beberapa tanda kenaikan musiman yang khas — rumah terjual lebih cepat daripada di musim dingin — tetapi itu sebagian karena hanya ada sedikit daftar baru. Biasanya kami melihat pembeli rumah keluar berbondong-bondong saat ini tahun ini, yang tidak terjadi.

Harga jatuh di 37 metro

Pada bulan Maret, harga turun di 37 wilayah metro di seluruh AS.

Penurunan harga terbesar terjadi di Boise, Idaho, dimana harga turun 15,4% dari tahun lalu. Di Austin, harga Texas turun 13,7%, diikuti oleh Sacramento (-11,9%), San Jose (-10,5%) dan Oakland (-9,7%).

Di beberapa kota, terutama yang jauh dari Pantai Timur atau Barat, harga naik. Di Milwaukee, Wisconsin, mereka melonjak 11,7%. Di El Paso, Texas, harga naik 11,1%, diikuti 10,7% di Omaha, Nebraska.

Maret juga membatalkan sekitar 55.000 perjanjian pembelian rumah, setara dengan sekitar 14,8% rumah yang terikat kontrak. Itu turun dari puncaknya pada Oktober 2022, tetapi naik 11,2% dari Maret lalu.