Tingkat Kenakalan CMBS Kantor Melonjak Paling Banyak dalam Hampir 5 Tahun
Karena lebih banyak sewa berakhir, perusahaan mencari untuk mengurangi ruang.
Tingkat tunggakan pada sekuritas berbasis hipotek komersial yang didukung oleh properti kantor melonjak paling tinggi di bulan Mei sejak Juni 2018.
Takeaway kunci
- Tunggakan Office CMBS naik 125 basis poin di bulan Mei, menjadi 4,02%.
- Terakhir kali tunggakan kantor di atas 4% terjadi pada tahun 2018.
- Tingkat kenakalan CMBS AS secara keseluruhan naik 48 basis poin dari tahun ke tahun.
Tingkat kenakalan kantor, yang meningkat 125 basis poin menjadi 4,02% pada Mei, belum pernah di atas 4% sejak 2018, menurut laporan oleh firma data CMBS Trepp. Kantor biasanya dijalankan dengan sewa dan pinjaman 10 tahun, yang berarti default dan tunggakan pada tahun 2018 termasuk utang CMBS yang berasal dari krisis keuangan.
"Kantor telah menjadi bagian pasar yang paling banyak diawasi karena perusahaan berupaya mengurangi ruang secara agresif," menurut laporan Trepp. "Subblease space berada pada atau mendekati rekor tertinggi di banyak pasar karena permintaan dari perusahaan teknologi besar telah terkikis tajam. Selain itu, banyak perusahaan membiarkan masa sewa habis atau memperbarui dengan footprint yang lebih kecil."
Pekerjaan jarak jauh berarti penyewa kantor membayar ruang yang tidak mereka gunakan, dan saat sewa berakhir, perusahaan mengevaluasi kembali sewa kantor mereka dan mencari cara untuk mengurangi ruang. Sementara itu, banyak penyewa kantor, terutama perusahaan teknologi, telah menyewakan ruang yang ada, kata Trepp.
Google minggu lalu mengatakan akan mendaftarkan 1,4 juta kaki persegi ruang kantor untuk disewakan di California Utara. Di bulan Maret, Amazon mengumumkan bahwa itu akan menghentikan konstruksi di bagian markas barunya di Arlington, Va.
Tunggakan CMBS meningkat di seluruh industri
Dari tahun ke tahun, tingkat kenakalan CMBS AS secara keseluruhan naik 48 basis poin. Persentase pinjaman yang tunggakan 30 hari adalah 0,24%, naik empat basis poin untuk bulan Mei. Tertinggi sepanjang masa adalah 10,34% pada Juli 2012.
Untuk pinjaman komersial industri, tingkat tunggakan turun satu basis poin menjadi 0,39%. Tingkat multikeluarga turun 36 basis poin menjadi 1,46%. Sektor industri telah menjadi salah satu segmen terkuat dari pasar real estate komersial karena pemilik gudang terus mendapatkan keuntungan dari kebangkitan e-commerce.
Tunggakan penginapan naik dua basis poin, berakhir Mei di 4,25%. Ritel juga naik dalam tunggakan, naik 56 basis poin di bulan Mei menjadi 6,67%.