Sewa Kota New York Naik ke Rekor
Tingkat hipotek yang tinggi dan kenaikan harga mengubah calon pembeli rumah menjadi penyewa.
Sewa rata-rata di Manhattan naik ke rekor, sementara Brooklyn dan sebagian Queens mendekati mereka sendiri sepanjang masa tertinggi karena tingkat hipotek yang lebih tinggi dan harga rumah mendorong calon pembeli rumah ke pasar sewa.
Takeaway kunci
- Sewa rata-rata di Manhattan naik 12,8% dari tahun lalu dan tidak menunjukkan tanda-tanda akan berhenti menuju musim semi dan musim panas.
- Persediaan dan sewa baru juga meningkat di New York.
- Bagian dari kenaikan dapat dikaitkan dengan tingkat hipotek yang tinggi mendorong calon pembeli rumah ke pasar sewa.
Sewa rata-rata di Manhattan naik 12,8% dari tahun lalu, mengakhiri bulan Maret di $4.175, sebuah rekor, menurut data dari Miller Samuel Inc. dan broker Douglas Elliman Real Estat.
Inventaris dan sewa yang baru ditandatangani juga naik dari bulan ke bulan dan dari periode yang sama tahun sebelumnya. Persediaan di Manhattan naik 40,5% dari tahun lalu, naik dari rekor terendah tahun lalu.
Sewa yang ditandatangani naik 15,4% dari tahun lalu, setelah juga mendekati rekor terendah. Bagian dari pergeseran itu dapat dikaitkan dengan tinggi tingkat hipotek mendorong calon pembeli rumah ke pasar persewaan, menurut Jonathan Miller, presiden Miller Samuel.
“Banyak dari ini berasal dari suku bunga hipotek,” katanya. "Anda memiliki tingkat hipotek dua kali lipat selama setahun terakhir, yang telah membuat harga sewa menggoda rekor sejak musim panas, karena calon pembeli sedang diarahkan ke pasar sewa."
Tekanan pada sewa akan tetap selama musim semi dan musim panas, karena aktivitas sewa meningkat, katanya.
“Kami melihat peningkatan 15,4% dari tahun ke tahun dalam sewa baru, yang merupakan angka yang besar,” kata Miller. "Dan tidak hanya itu, kami benar-benar melihat peningkatan sewa baru sebesar 20,5% dari bulan ke bulan. Jadi ada peningkatan besar dalam aktivitas leasing."
Hal yang sama berlaku untuk pasar persewaan di Brooklyn dan Queens.
Di Brooklyn, sewa rata-rata naik 16,4% dari tahun ke tahun, berakhir Maret di $3.493, rekor tertinggi kedua. Bulan ke bulan, harga sewa naik sedikit sebesar 2,7%.
Jumlah sewa baru juga naik secara signifikan, naik 37,3% bulan ke bulan dan 27,3% tahun ke tahun. Daftar inventaris bangkit kembali mirip dengan Manhattan, dengan peningkatan 25,2% dalam daftar inventaris dari tahun ke tahun.
Di Queens barat laut, sewa rata-rata naik 13,9% dari tahun ke tahun, berakhir Maret di $3.300. Itu juga meningkat 1,9% dari bulan ke bulan.
Jumlah sewa baru dan inventaris daftar yang tersedia tidak memiliki keuntungan dramatis yang sama seperti yang dialami Brooklyn dan Manhattan.
Jumlah sewa baru naik 5,3% dari tahun ke tahun tetapi turun hanya di bawah setengah persen dari bulan ke bulan. Pada saat yang sama, daftar inventaris tumbuh 14,3% dari tahun ke tahun dan 2,9% dari bulan ke bulan.
